企業選址要素

　　選址是企業發展初期最重大的決策行為,影響企業選址的絕對優勢因素已經得到了深入的分析,但是比較優勢的作用尚未引起注意。接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的。

　　1、位置，這決定企業的市場與生產成本。

　　2、企業在選址的時候一定會考慮園區的政策配套、產業分配、後期發展的服務配套。

　　3、選擇園區的時，要重視園區發展理念。園區的產品定型到底服務哪一種型別的企業，這種企業型別在你的發展過程中是否能夠對接，是否能夠帶來潛在客戶和潛在升值這都是需要考慮。

　　4、企業在選址的時候一定會考慮園區的政策配套、產業分配、後期發展的服務配套。

　　企業選址的考慮因素

　　***一***企業的地點遠擇戰略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業的運營成本主要由生產成本、運輸成本、交易成木構成，這些成木的綜合作用牽動著企業的成本利潤率，影響著企業的投資意向;市場需求是確定市場供應量的先決因素，因而產品的銷路會指引企業資金投向;而政府的服務效率，透明程度，及產業政策的導向和限制，又會作用於產業的區域發展環境，進而影響企業的選址決策。

　　具體而言，由於土地、人力、技術、資訊、資本等生產要索成本在總成本中的佔比不同，重要性也不同，因而企業的選址決策，還要依企業所處產業，企業所處價值鏈的環節，考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。

　　***二***在選址決策中，一些產業側重考慮成本因素，如:鋼鐵業的部分原料成本佔整個鋼鐵生產成木的比例高達75%，光伏產業矽料的提純生產過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和矽料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的製造業也不斷地向人工供應充沛、質星高、工資低，綜合運價成本更低的地區轉移。

　　在選址決策中，一些產業側重考慮市場因索，如:一些對售後服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本佔比較大的產業。就倉儲物流業來說，其選址就須以倉儲物流巾心的服務目需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。

　　在選址決策中，一些產業還需關注政府因素的影響。以光伏產業為例，在光伏元件價格的構成中，矽料價格大約佔比過半。因而對於光伏產業而言，矽料的質量和取得成木，直接影響光伏元件和應用產品的售價，影響著企業的梢路市場和企業獲利情況。

　　***三***同一產業的企業如所處價值鏈環節不同，企業選址考核的側重點面也隨之而異。總部基地、研發中心的選址，更關注政府因素的影響，包括政府服務水平，政策導向，營造的投資環境，如人才及教育資源是否富足。

　　址需要權衡成本、市場、政府因素，隨著物流產業的發展和電子商務的興盛，運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產成本則因為區域不同有較大差異。市場的前景，市場的需求始終引導者企業的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用於企業的選址。

　　企業選址的注意事項

　　一，便捷的交通。“要想富，先修路”，這句俗語在我國可謂人盡皆知。而對於一個企業的辦公所在來說，交通的便捷度和通達性也很大程度影響企業的發展。一個樓盤，要想成為在市場上倍受追捧的物件，其必須有完善的公路和軌道交通網。其與各水陸空港、城市主要部門***如稅務所、政府機關***、重慶主要商圈***

　　二，成熟的配套。城市商務中心一直不是孤立存在的，該區的酒店、金融、購物、娛樂等配套設施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對於一個企業來說，無論是自己員工還是接待客戶，都是大有裨益的。

　　三，商業氛圍成熟。商業氛圍即是所謂的“人氣”，而這“人氣”卻是一個辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿大廈，雖然曾為重慶地標建築，解放碑最高大廈，但時至今日還有不少樓層清水空置。一個重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個樓盤孤零零的杵在那裡，那“門前冷落鞍馬稀”的景象對企業形象將會造成莫大的損害。

　　四，硬體設施過硬。前三個都是企業選址的大環境因素，而這個硬體設施則是微觀方面的要求。這主要是針對一個樓盤，其建築質量、物業服務質量、戶型設計、電梯配置等方面。這往往也是一個企業給到訪客人和客戶最直觀的感受。

　　五，預算內價格並與品質匹配。企業選址決策前應該根據自身公司實力和預期制定選址成本預算並嚴格執行。而針對企業正考察的物業定價，也應該全面評估該物業的所在區位地段、周邊配套、品質服務、市場行情，從而得出物業價格是否是合理定價和在預算成本之內。