租賃商鋪要交哪些稅具體

　　租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。下面小編就為大家解開租賃商鋪要交哪些稅，希望能幫到你。

　　租賃商鋪要交的稅種

　　一、企業出租房屋一般要交納以下幾種稅：

　　1、按照租金收入交納5%的營業稅;

　　2、按照租金收入交納12%的房產稅***如果稅務部門已經按照房產餘值徵收了1.2%的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅***;

　　3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅; 4、出租房屋不是主營業務，減除成本、費用、稅金後的利潤記入其他業務利潤，交納企業所得稅，10萬以上所得稅稅率33%，三萬以下所得稅稅率18%，三至十萬所得稅稅率27%。

　　二、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。

　　1、營業稅

　　如果出租的是營業用房?如街面房屋出租後用於經營?，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優惠稅率。

　　2、城市維護建設稅

　　城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%;個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。

　　3、教育費附加

　　按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。

　　4、房產稅

　　房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業用房，適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，適用稅率為4%。

　　5、印花稅

　　個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方?包括出租方和承租方?還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。

　　6、個人所得稅

　　扣除上述繳納的稅費?包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用?以及稅法規定的費用扣除標準以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10%的優惠稅率。

　　租賃的發展歷史

　　中國的租賃歷史悠久，起源可追溯到原始社會***約4000多年***。當時產品的剩餘產生了產品的交換，而在很多場合下人們需要頻繁交換閒置物品，用後再歸還，而不必讓渡該物品與對方。這種僅僅涉及物品使用權的交換，是最原始形態的租賃。在中國歷史上，文獻記載的租賃可追溯到西周時期。《衛鼎***甲***銘》記載，邦君厲把周王賜給他的五田，出租了四田。這是把土地出租的例子。據歷史學家們考證，涉及租賃叛亂的訴訟，在西周中期以後已不少見了。

　　以"融物"代替"融資"使租賃興起

　　租賃是指按照達成的契約協定，出租人把擁有的特定財產***包括動產和不動產***在特定時期內的使用權轉讓給承租人，承租人按照協定支付租金的交易行為。

　　租賃在社會上的產生與發展淵源流長

　　最初的租賃物主要是土地、建築物等不動產。1952年，世界上第一家專業租賃公司--美國租賃公司正式成立。其後租賃範圍逐步擴充套件到以企業生產、加工、包裝、運輸、管理所需的機器裝置等動產領域。租賃業已經成為一個充滿生機和活力的產業。據美國租賃協會統計，***該國租賃契約金額為1224億美元，佔當年全部資本投資的33%，可見租賃業在資本投資中所佔的重要地位。

　　現代租賃就是在企業需要機器裝置時，由租賃公司直接購入該項裝置之後再轉租給企業，以"融物"代替"融資"，為企業開闢了一條獲取機器裝置的新途徑。其主要理念源於"只有通過資產的使用--而不是擁有資產，才能形成利潤。"

　　融資租賃的形式

　　融資性租賃又稱金融租賃。指租賃的當事人約定，由出租人根據承租人的決定，向承租人選出定的第三者***供貨人***購買承租人選出定的裝置，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權轉讓給承租人，並在一個不間斷的長期租賃期間內，出租人通過收取租金的方式，收回全部或大部分投資。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權歸出租人。

　　效用

　　租賃，是指在約定的期間內出租人將資產使用權讓與承租人，以獲取租金的協議。融資租賃和經營租賃是現代租賃業最常見的兩種業務方式。

　　融資租賃業務是現代租賃業的代表，成為成熟市場國家重資產行業的重要融資工具之一。根據國際會計準則定義，一項融資租賃交易指的是出租人將隨附於某一項資產所有權的全部風險與報酬都實質性的轉移給承租人的租賃交易。融資租賃的兩大典型特徵為:租賃資產的所有權與使用權分離;融資與融物相結合。

　　按照2013年10月1日實施的《融資租賃企業監督管理辦法》表述，融資租賃直接服務於實體經濟，對促進裝備製造業發展、中小企業融資、企業技術升級改造、裝置進出口、商品流通等方面有重要作用。

　　在融資租賃發展基礎上，經營性租賃是租賃行業的重要交易方式創新。與融資租賃不同，經營性租賃僅轉移了該項資產的使用權，而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬於出租方，承租企業只按合同規定支付相關費用，承租期滿的經營租賃資產由承租企業歸還出租方。由於資產相關的收益和風險沒有實現完全轉移，故經營性租賃沒有進入出租方的資產負債表，具有表外融資的靈活優勢。

　　租賃商鋪注意事項

　　租店鋪需要核實出租者的身份

　　和租房一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪出租給你，因此，在咱們簽訂租賃合同之前，在咱們支付租金押金之前，一定要先搞清楚，現在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。

　　一般來說，咱們需要檢視對方的產權證和身份證件。如果出租人是法人的話，則需提供營業執照、法定代表人身份證明及產權證。如果產權證上權利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時需同時到場。

　　有的放矢選店鋪

　　創業者應根據創業專案的特性和所在區域特色來確定商鋪落點，如涉足服務領域的一般應選在居民區，涉足餐飲行業應選在人流密集地區，這樣才能保證一定的消費客流。

　　由下至上談租金

　　許多創業者習慣根據店鋪業主開出的價格由上至下砍價，結果被別人牽著鼻子走。最佳的做法是，在充分了解市場行情的基礎上預先設定租金上下限，然後從最低心理價位談起，這樣有利於擠出價格“水份”。

　　免租裝修期

　　商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

　　但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

　　租賃保證金

　　俗稱“押金”，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用。