房屋過戶需要多少手續費

　　房子過戶大家都知道是什麼意思，簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，那房子過戶需要多少錢?怎麼算呢?小編給大家收集了的相關資訊，一起來看看吧。

　　一、房屋過戶

　　房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

　　房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。

　　房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那麼房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那麼房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。

　　二、

　　：買房人應繳納稅費

　　1、契稅：房款的1.5%***面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%***

　　2、印花稅：房款的0.05%推薦閱讀：印花稅怎麼算

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：1.36元/平方米

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　賣房人應繳納稅費

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、營業稅：全額的5.5%***房產證未滿5年的***

　　4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%***房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除***

　　商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

　　1、成交價3%的契稅;

　　2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

　　3、成交總價萬分之五的印花稅;

　　4、差價30%-60%的土地增值稅;

　　5、差額的5.55%營業稅以及附加;

　　6、差價20%的個人所得稅。

　　這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

　　三、房屋過戶流程

　　1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

　　2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

　　3、籤合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同***深圳市統一格式合同***，支付定金給中介公司;

　　4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;

　　5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號***一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用***，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案***一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名***，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方***一般銀行直接通知擔保公司***，約7~8個工作日左右;

　　6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右;

　　7、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓***金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間***簽訂<深圳市房地產買賣合同 現售="現售">，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;

　　8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證***記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦***，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中[2]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;

　　9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。