廣州商業租賃稅的新政策是怎樣的

廣州5月1日起執行商業租賃稅費徵收率新政策那麼?小編來看看。

　　一、月租及對應徵收率調整為四檔

　　對比新舊政策看，一個主要變化是，月租收入和對應的徵收率由原來的三檔調整為四檔，每一檔租金收入對應各自的徵收率。

　　即：把商業租賃囊括的四種類型***個人出租住宅房屋、個人出租非住宅房屋、個人轉租住宅房屋、個人轉租非住宅房屋***的租金收入及對應的徵收率，都各增加一檔——在原來月租金3萬元以上***含3萬元***這一檔中再新分為為：月租金收入3萬元以上10萬元以下***含10萬元***;月租金收入10萬元以上。

　　其他三檔分別為：月租金收入未達2000元的;月租金收入2000元以上***含2000元***3萬元以下***含30000元***的;月租金收入10萬元以上的。

　　二、3萬元以上10萬元以下稅負下調

　　對比新舊政策看，另一個主要變化是，下調了月租金收入3萬元以上10萬元以下***含10萬元***的商業租賃的徵收率，而其他三檔的徵收率與原徵收率相同。

　　即：月租金收入3萬元以上10萬元以下***含10萬元***這一檔，四種類型的出租房屋：個人出租住宅房屋的徵收率由8%微下調至7.9%，個人出租非住宅房屋的徵收率由14%下調到13.7%，個人轉租住宅房屋的徵收率由3%下調到2.9%，個人轉租非住宅房屋的徵收率由8%下調到7.7%。

　　以商業租賃中最常見的型別——個人出租住宅房屋為例，此次調整後的四檔月租金收入及對應的徵收率分別為：

　　月租金收入未達2000元的，稅費綜合徵收率為4%;月租金收入2000元以上***含2000元***，3萬元以下***含3萬元***的，稅費綜合徵收率為6%;月租金收入3萬元以上， 10萬元以下***含10萬元***的，稅費綜合徵收率為7.9%;月租金收入10萬元以上的，稅費綜合徵收率為8%。

　　三、“不含增值稅稅額”令納稅人稅負普降

　　在這次廣州市商業租賃稅收新政策中，有一條新規定值得納稅人注意，因為該項規定可令出租房屋納稅人稅負普降。這條新規定是：商業租賃月租金收入為不含增值稅稅額。這樣，不論是上述哪一檔，5月1日前後對比，同樣的租金收入，5月1日後所繳稅費都會有不同程度的減少。以個人出租住宅房屋這一型別舉例如下：

　　例1，月租金收入1800元，5月1日前，徵收率為4%，應納稅費額為1800×4%=72元;5月1日後，徵收率未變，仍然是4%，但應納稅費額為1800÷***1+5%***×4%=68.57元，5月1日後少繳稅3.43元。

　　例2，月租金收入1萬元，5月1日前，徵收率為6%，應納稅費額為10000×6%=600元;5月1日後，徵收率未變，仍然是6%，但應納稅費額為10000÷***1+5%***×6%=571.43元，5月1日後少繳稅28.57元。

　　例3，月租金收入5萬元，5月1日前，徵收率為8%，應納稅費額為50000×8%=4000元;5月1日後，徵收率微下調到7.9%，應納稅費額為50000÷***1+5%***×7.9%=3761.90元，5月1日後少繳稅238.1元。

　　四、、廣州市商業租賃稅費綜合徵收率調整如下：

　　1、個人出租住宅房屋月租金收入***不含增值稅稅額，下同***未達2000元的，稅費綜合徵收率為4%;

　　月租金收入2000元以上***含2000元***，30000元以下***含30000元***的，稅費綜合徵收率為6%;

　　月租金收入30000元以上， 100000元以下***含100000元***的，稅費綜合徵收率為7.9%;

　　月租金收入100000元以上的，稅費綜合徵收率為8%。

　　2、個人出租非住宅房屋月租金收入未達2000元的，稅費綜合徵收率為5%;

　　月租金收入2000元以上***含2000元***，30000元以下***含30000元***的，稅費綜合徵收率為8%;

　　月租金收入30000元以上，100000元以下***含100000元***的，稅費綜合徵收率為13.7%;

　　月租金收入100000元以上的，稅費綜合徵收率為14%。

　　3、個人轉租住宅房屋月租金收入未達5000元的，稅費綜合徵收率為0%;

　　月租金收入5000元以上***含5000元***，30000元以下***含30000元***的，稅費綜合徵收率為1%;

　　月租金收入30000元以上， 100000元以下***含100000元***的，稅費綜合徵收率為2.9%;

　　月租金收入100000元以上的，稅費綜合徵收率為3%。

　　4、個人轉租非住宅房屋月租金收入未達5000元的，稅費綜合徵收率為0%;

　　月租金收入5000元以上***含5000元***，30000元以下***含30000元***的，稅費綜合徵收率為2%;

　　月租金收入30000元以上，100000元以下***含100000元***的，稅費綜合徵收率為7.7%;

　　月租金收入100000元以上的，稅費綜合徵收率為8%。