二手房買賣需要提交的材料是什麼

　　隨著房價的不斷上漲，二手房已經成為人們購房的首選，可是，很多人都不知道二手房購房要哪些材料。以下是由小編為大家整理的二手房買賣需要提交的材料，希望能幫到你們。

　　二手房買賣需要提交的材料

　　***一***個人購買個人房產的產權登記，必須到房產評估視窗進行房產評估，然後憑評估報告到受理視窗辦理產權登記。需提交以下資料：

　　1、房屋所有權證。

　　2、國有土地使用證原件及影印件。

　　3、賣方夫妻雙方身份證及戶口***或結婚證***原件及影印件。

　　4、買方身份證原件及影印件。

　　***二***值得注意的是：

　　1、轉讓方離婚前購買的房屋須提供法院裁決書或離婚證***判決書和離婚證上有註明房屋產權的歸屬***。

　　2、離婚後購買的房屋，須提供相關證明，證明是離婚後購買的房屋。

　　3、轉讓方喪偶的應提供喪偶時間證明，如喪偶前夫妻雙方購買的住房應辦理繼承權公證書，如喪偶後本人購買房屋可自行出售。

　　二手房交易的稅費

　　二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一併徵免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。

　　***一***營業稅

　　根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額徵收營業稅。

　　***二***個人所得稅

　　根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”專案徵收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

　　***三***土地增值稅

　　土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，採用30%-60%的四級超率累進稅率計算徵收。扣除專案包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免徵土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的***含五年***免徵土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半徵收土地增值稅。

　　***四***城建稅、教育費附加、地方稅附加

　　城建稅是營業稅的7%;教育費附加是營業稅的3%。

　　***五***印花稅

　　所簽訂的房地產買賣合同，屬於“產權轉移書據”徵稅專案，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。

　　***六***契稅

　　按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算徵收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率徵收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收;大於140平方米的，按3%徵收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率徵收。名下已有住房，再次購買按照3%徵收。

　　二手房交易的流程

　　一、買方諮詢

　　買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　二、籤合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金***交納購房定金不是商品房買賣的必經程式***，買賣雙方簽訂房屋買賣合同***或稱房屋買賣契約***。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　三、辦理過戶

　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　四、立契

　　房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　五、繳納稅費

　　稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　六、辦理產權轉移過戶手續

　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　七、銀行貸款

　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

　　八、打餘款完成交易

　　買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。