申請房產證抵押需要什麼材料

　　我們都知道，找銀行機構借款的時候，需要用東西作為抵押，而抵押的東西越值錢能夠接到的款額也就越高，因此很多人都會選擇房產證進行抵押。那麼，在法制常識裡，房產證抵押需要什麼資料呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　房產證抵押貸款需要的材料

　　1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

　　2、借款人的個人收入證明***加蓋單位公章***;

　　3、房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;

　　4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

　　房產證抵押貸款的貸款程式

　　***1***借款人貸前諮詢：填寫住房抵押申請書，

　　提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。

　　***2***銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　***3***借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　***4***借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

　　***5***貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　房產抵押消費貸款的注意事項

　　1***貸款年限：1～10年。

　　2***貸款金額：最低單筆5萬元。

　　3***抵押率：抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的65%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。

　　4***還款方式：等額本息

　　5***借款人年齡：借款人年齡與貸款年限之和不超得過60週歲,個人消費額度貸款的物件為年滿18週歲，且銀行系統無不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保。

　　6***抵押物：上海城區及遠郊區個人名下完全產權的商品房、成本價房、別墅、商鋪、寫字樓等***抵押房產建築面積最低不得小於30平方米***

　　7***房屋年限：抵押房產的房齡和貸款年限之和原則上不能超過30年。

　　8***貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;對於深發VIP客戶或其他屬於建行重點客戶的，可按下浮利率執行

　　9***簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人夫妻雙方到場。

　　10***取款時，借款人可帶本人身份證到行取款或到我公司辦理取卡手續。

　　11***借款人必須是產權人。