外地戶口在廣州買房需要的條件

　　在廣州，有很多外來打工人員會因為工作的原因，在廣州買房定居。那麼，在法制常識裡，外地戶口在廣州買房需要具備什麼條件呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　外地戶口在廣州買房條件

　　1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年***36個月***的社保或稅單;

　　港澳臺人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。

　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;

　　4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;

　　5、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;

　　6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;

　　7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;

　　8、 相關部門規定的其它條件。

　　廣州買房收房的具體規定

　　貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

　　在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。

　　確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。

　　公積金貸款首付比例：90平方米以下首套房最低首付20%，90平方米以上首套房最低首付30%;二套房最低首付60%，三套房及以上不予公積金貸款。首次使用公積金，套型建築面積在90平方米***含***以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的，最低首付30%以上。

　　商業貸款首付比例：首套房首付最低30%，而未結清貸款的第二套房首付比例為70%。銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上;現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區間。

　　外地戶口在廣州買房的方式

　　1、購房者攜帶準備好的相關資料前往房管局提交購房申請，並將資料交由房管局的工作人員進行稽核，並申請開具《廣州市區住房情況查詢記錄》。

　　2、工作人員稽核購房者提交的資料，確保資料的真實性和完整性，並且確認購房者具有在廣州買房的資格之後，開具《廣州市區住房情況查詢記錄》，並加蓋公章。

　　3、購房者與售房者辦理房產交易的手續，其中包括辦理房屋貸款。

　　4、購房者攜帶相關資料與售房者一起前往房地產交易中心辦理房產過戶手續，並且繳納相應的稅費。

　　5、最後，購房者與售房者一起辦理交房手續，交接房屋鑰匙。