辦理公積金貸款的手續有哪些

　　在購房的時候，很多人會選擇採用公積金貸款的方式，那麼，在法制常識裡，公積金貸款需要哪些手續呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　公積金貸款手續

　　***一***借款申請人諮詢

　　借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款諮詢，準備住房公積金貸款相關材料。

　　***二***借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

　　1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

　　2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

　　3、貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。

　　4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

　　***三***借款申請人等待電話通知

　　1、貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的***與借款申請人進行電話核實、確認。

　　2、對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保稽核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

　　***四***借款申請人在相關合同上簽字

　　1、借款申請人根據電話通知的面籤時間，持住房公積金貸款面籤所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃檯繳納費用並領取發票。

　　2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

　　***五***銀行放款

　　借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

　　***六***按月還款

　　借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

　　公積金貸款的好處

　　1.第二套房可享受公積金貸款。

　　根據新政策，住房公積金貸款物件為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

　　2.首套自住住房貸款額度有望提高。

　　住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

　　3.申請100萬貸款最高可省8000元。

　　根據新政策，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案。

　　4.異地就業者可回戶籍所在地申請房貸。

　　職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　5.連續繳存6個月就可申請房貸。

　　職工連續足額繳存住房公積金6個月***含***以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。

　　6.“錢荒”地區支援“組合貸”。

　　住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動採取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。

　　公積金貸款的注意事項

　　一、 申請貸款前不要動用公積金

　　按照政策規定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工，買房時可以申請住房公積金貸款***各地政策略有不同，以當地最新政策為準***。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著你將申請不到公積金貸款，所以申請貸款前不要動用公積金。

　　二、貸款不滿一年不要申請提前還款

　　按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果你申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。

　　三、 還貸有困難時不要太過勉強

　　當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

　　四、貸款結清後未辦理撤銷抵押手續

　　很多房貸客戶在結清貸款後就以為萬事大吉了，事實上你還少了一步，那就是辦理撤銷抵押手續。如果不辦理撤銷抵押手續，那麼房子仍抵押在銀行那裡，這樣你就不可以隨意處置房子，所以不要忘記辦理撤銷抵押手續。

　　五、不要遺失借款合同和借據

　　申請按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，瞭解自己的權利和義務。