新房購房全部流程

　　買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情，因此，很多人會在購買新房之前，瞭解購房的相關流程。那麼，新房購房的全部流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　新房購房的全部流程

　　1：明確買房目標

　　買房第一步就要明確：買房用來做什麼，是自住還是投資?確定目的後，則需要考慮購買新房還是二手房;交通方面則要考慮是否靠近公交車站或地鐵口;周邊商業配套是否需要考慮，看病、購物是否方便;孩子上學是否比較方便;房屋周邊環境怎麼樣;距離市中心多遠。當然，考慮這些的前提條件是，您應該明確自己的預算。確定好這一步，就可以著手準備看房了。

　　2：實地看房

　　實地看房，具體應該考慮以下幾方面的因素：開發商的品牌影響力;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便;樓盤周邊是否有高壓線等各種汙染情況。

　　3：付款方式

　　付款方式，分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

　　一次性付款：這種付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。

　　優點：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格。

　　缺點：一次性付款需要一大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果買期房選擇一次性付款，一旦不能按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

　　分期付款：又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。

　　優點：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。

　　缺點：分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

　　按揭付款：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的有效手段。

　　優點：可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。

　　缺點：目前手續繁瑣、限制較多。

　　公積金貸款：居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的“組合貸款”已是購房普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

　　4：鑑定認購書

　　認購書主要內容包括：1、認購物業;2、房價、戶型、面積、單位價格***幣種***、總價;

　　3、付款方式***一次付款、按揭付款***;

　　4.認購條件***定金數額、鑑定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶***。

　　簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

　　5、簽訂合同

　　各位在簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。在籤合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"***即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證***;如果是現房，根據規定，發展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。

　　要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢後，您還需要交納一定數額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理，律師可以幫助您起草補充協議、審查稅費明細表、稽核契約須知、審查付款情況等等。

　　6、驗收房屋

　　7、物業管理

　　8、產權過戶

　　看房子時的注意事項

　　1、避免定金陷阱：

　　很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套!

　　2、避免搶房陷阱：

　　開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶!!別勉搶到之後價格過高!!

　　3、觀看房屋面積：

　　有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大! 所以看房買毛坯的儘量拿未裝修的房子做參考!!

　　4、檢視開發商口碑：

　　網上可以直接搜尋這個樓盤怎麼樣! 或者是到搜房查詢看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子!甚至有的還有視訊曝光的。 比如就可以在百度視訊裡面搜尋樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子!!

　　看房子小技巧

　　1、建築間距：兩棟建築物或構築物外牆之間的水平距離。

　　2、佔地面積：小區所佔的所有土地面積,包括走廊,花園,紅線內的面積.。

　　3、建築面積：指建築物外牆***柱***勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

　　4、得房率***公攤***：套內使用面積與建築面積比.

　　5、套內建築面積：指商品房套內各部分建築面積的總和。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積=套內使用面積/標準層的使用面積係數。

　　6、容積率：總建築面積/總用地面積***多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右、容積率越低，居家環境越好、單價高、品質高;容積率越高，單價低、品質低***

　　7、綠化率：綠化面積在佔地面積中所佔的百分比***指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比***。公式：植被垂直面積/佔地面積*100%

　　8、開間：住宅房子的橫向寬度。***短邊***

　　9、進深：住宅的實際長度。***長邊***

　　10、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。

　　11、淨高：指層高減去樓板厚度的淨剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。淨高+樓板厚度=層高.

　　12、躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒有封。

　　13、房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設計的標準、建築的材料、施工質量、使用狀況、維護保養相關。鋼筋結構：60-80年磚混結構：40-60年磚木結構：30-50年其他：15年以下