二手房過戶需要哪些手續流程

　　在生活中，很多人在購房的時候都會選擇購買二手房，因此，就需要辦理相關的過戶手續。以下是由小編為大家整理的二手房過戶的手續，希望能幫到你們。

　　二手房過戶的手續

　　***一***買賣雙方訂立買賣合同。房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

　　***二***接受房地產交易管理部門的審查。房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

　　***三***立契過戶。房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

　　***四***辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

　　二手房過戶費的計算方式

　　1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。

　　2、交易手續服務費：住宅6元每平方米***房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元每平方米***;非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。

　　3、二手房過戶土地收益金***代收***：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

　　4、二手房過戶核檔費：50元每宗。

　　5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅***建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米***契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

　　6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

　　7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

　　8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

　　***1***稅率20%，按財產轉讓所得***本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用***計徵;

　　***2***未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

　　辦理二手房過戶的注意事項

　　***一***買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產時，共有人同時到場。

　　***二***共有房地產，未經其他共有人書面同意的;未依法登記領取權屬證書的以及權屬有爭議的房地產不能交易。

　　***三***買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可委託他人辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方為有效。

　　***四***買賣雙方必須對交付的方式自行協商一致，並對彼此達成的協議負責。

　　二手房過戶的注意事項

　　1、核實房屋情況——謹慎看房。

　　瞭解房屋自然情況***如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、採光、舉架、開間、進深等***，注重細節***裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等***。

　　2、核實產權是否清晰——賣方手續是否齊全。

　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對於持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是隻有一個產權人的房屋，在籤買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。

　　3、明確交易流程——明確合同付款方式和付款時間。

　　4、明確違約責任方——明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。

　　5、該房屋產生的費用是否結清。

　　有些房主在轉讓房屋時，其物業費、採暖費、煤氣費、電費、水費等因長期拖欠，並已經欠下數額不小的費用。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發生的情況都落實到合同中去，並留有尾款，本著誰消費誰清零的原則做以制約。

　　6、儘量委託正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易，讓其將風險規避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。