最近房地產熱點

　　未來房價走勢如何?房地產長效機制建立有無時間表?房地產稅推進工作進展怎樣?三四線去庫存有哪些部署?發展住房租賃市場怎麼做? 時下房地產最新的熱點問題又有哪些?以下是小編分享給大家的關於一二，一起來看看吧!

　　住建部迴應2017年房市熱點問題 房地產稅立法正在加快

　　住房和城鄉建設部副部長陸克華23日表示，房地產稅是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，並適時推進改革，有關部門正在按照中央要求開展工作。對此，房地產業內人士表示，房地產稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。主要的阻礙在於，不動產統一登記需要在全國範圍內聯網，現在這個系統還沒有完全做成，但不動產登記目前正在加速推進。

　　今年的房價到底還會不會漲?如何看待今年房價的走勢?如何評判未來中國房價的發展趨勢?房地產稅推進工作進展怎樣?樓市長效機制如何建立?23日，在國務院新聞辦舉行的釋出會上，住房和城鄉建設部部長陳政高、副部長陸克華就樓市熱點問題回答了記者的提問。

　　房價

　　一季度房價將趨穩定

　　對於老百姓最關心的房價問題，陳政高表示，由於2月份的統計資料還沒有出爐，從1月份環比看，一線城市新建商品房住宅價格繼續持平，沒有增長，也沒有回落;二線城市新建商品房住宅價格微漲0.1%，比上個月回落了0.1個百分點;三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4，漲幅與上月相同。

　　從同比看，一線城市新建商品房住宅價格連續四個月持續回落，本月比上月回落了2.6個百分點;二線城市新建商品房住宅同比兩個月回落，本月比上個月回落0.4個百分點。不論是從環比看還是從同比看，預計今年一季度房地產價格會繼續趨於穩定。

　　陳政高表示，熱點城市所在的省政府、市政府積極努力採取各種措施，認真承擔了調控的主體責任。這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應面積，整頓規範房地產市場，打擊違規違法行為，同時正確引導輿論。經過共同努力，熱點城市的房地產市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調控取得了階段性成果。

　　房地產稅

　　適時推進房地產稅立法改革

　　“現在具備了建立房地產基礎性制度和長效機制的條件，”陳政高說。中央經濟工作會議不僅確定了房子的定位，同時提出了建立基礎性制度和長效機制的目標、標準、途徑，這為制定基礎性制度和長效機制指明瞭方向，提供了根本遵循。

　　陳政高表示，建立房地產的基礎性制度和長效機制意義重大。第一，有利於解決房地產現存的矛盾和問題，特別是解決一些深層次的矛盾和問題。第二，有利於抑制房地產泡沫，防止大起大落，實現房地產長期穩定健康發展。第三，有利於實現全體人民住有所居目標的實現。

　　有媒體記者問到關於房地產稅推進工作進展問題時，陸克華表示，要加快房地產稅立法，並適時推進改革，有關部門正在按照中央要求開展工作。

　　租房

　　租房居民與買房居民將享同等待遇

　　購租並舉是深化城鎮住房制度改革的主要方向。陸克華表示，目前租賃市場的有效供應不足，特大城市、超大城市、大城市供需矛盾更加突出;對住房租賃企業的政策支援力度不夠，機構化、規模化的住房租賃企業發展比較緩慢;市場不規範，管理薄弱。有的中介機構、二房東釋出虛假房源招攬業務，誘導消費者，甚至存在一些“黑中介、黑二房東”隨意漲價，強制逐客，剋扣押金，違規出租等行為，給住房帶來安全隱患。

　　陸克華表示，首先要加快住房租賃市場立法，目前正會同有關部門積極開展調研、論證等工作，抓緊起草相關法規草案，爭取早日上報。通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

　　另外，通過多渠道增加租賃住房有效供應，落實金融、土地、財稅等方面的支援政策，培育規模化、機構化的專業住房租賃企業;鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，規範發展住房租賃中介服務，支援個人出租住房;積極推進公租房貨幣化，打通公租房與住房租賃市場的通道，促進住房租賃市場的發展。

　　財經焦點

　　房產稅近期會不會落地?

　　23日，住房和城鄉建設部副部長陸克華有關房產稅的表示引發了各界對房產稅落地時間的熱議。陸克華當時表示，這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，並適時推進改革，有關部門正在按照中央要求開展工作。

　　早在2011年，國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房徵收房產稅改革試點，具體徵收辦法由試點省份人民政府制定。隨後，上海、重慶公佈房產稅細則，自2011年1月28日起實施，重慶房產稅稅率為0.5%-1.2%，上海稅率為0.6%或0.4%。去年兩會期間，全國人大會預算工作委員會副主任劉修文曾透露，調整後的人大會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法專案。他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節徵稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。

　　多名房地產業內人士表示，房地產稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。目前，徵收房地產稅在技術上沒有太大的困難，這一專案相關部門也已經研究了很長時間，財稅界的理論研究也非常充分。在實踐方面，有上海重慶積累的經驗。主要的阻礙在於，不動產統一登記需要在全國範圍內聯網，現在這個系統還沒有完全做成，但不動產登記目前正在加速推進。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，樓市調控繼續深入，房地產稅等長效機制的推進在逐漸加速，整體看，未來房地產市場的走勢將逐漸平穩。對於部分市民關心的房地產稅可能出臺的時間問題，張大偉稱：“作為房地產稅必要前提的不動產登記還未全面完成。目前只有大部分城市已經接近完成，全國還在進行過程中，房地產稅近期落地的可能性不大。”但他也表示，預計最近房地產稅的推進速度將加快，對房地產市場也將產生比較明顯的影響。

　　對房產稅落地有可能產生的影響，多位業內人士表示，影響或將深遠——樓市尤其是一線城市樓市，擁有兩套房以上的家庭不在少數，如果持有成本加大的話，他們選擇出售的可能性就很大;另外，房產稅的出現，將增加地方政府收入，一定程度上可以降低地方政府高價賣地的意願。

　　房地產市場容不下“害群之馬”***熱點聚焦***

　　2月23日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞釋出會上，針對房地產市場仍然存在的一些亂象，中國住房和城鄉建設部副部長陸克華指出，今年，我們將繼續深入開展專項整治工作，持續整頓規範市場秩序，不斷淨化市場環境。對此，專家指出，中國有能力保持房地產市場平穩健康發展，對於房地產市場中那些嚴重擾亂市場秩序、侵害老百姓合法權益的“害群之馬”，必須依法將其清出市場。

　　兩類行為屢禁不止

　　近年來，房地產開發企業、房地產中介機構各類違法違規的行為屢禁不止。據住建部介紹，這些違法違規行為大致歸納為兩類：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括髮布虛假資訊和廣告，捏造或者散佈謠言等。第二類是違法違規的銷售行為，包括無證銷售、違規代理，變相收取定金預定款，捂盤惜售，暗中加價收費，不明碼標價，“一房多賣”等。

　　陸克華表示，上述第一類行為人為製造緊張氣氛，煽動恐慌性購房，哄抬房價，誤導市場預期，引起市場波動，社會影響十分惡劣。第二類行為則坑害了消費者，引發了大量糾紛。

　　“這些危害巨大的違法違規行為為何會屢禁不止?究其原因，一方面是利益作祟，不少企業、中介為了從房地產市場牟取暴利而失去原則、 頂風作案 ;另一方面，當前房地產市場投機現象比較嚴重，一些企業、中介跟風炒作，同時我們的監管雖在加強，但仍有所不足。對此，我們必須加強整治。”北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達在接受本報記者採訪時說。

　　市場整治將有大招

　　針對各類違法違規行為，2017年，一系列整治大招將會放出。陸克華指出，今年繼續加大整治力度。始終保持高壓嚴查態勢，對開發企業和中介機構的各種違法違規行為堅決予以嚴厲打擊，發現一起，查處一起、通報一起，決不姑息、決不手軟，堅決依法將“害群之馬”清出市場。

　　具體來看，規範住房租賃市場秩序將是今年重點。據統計，目前中國大概有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%，規範住房租賃市場秩序十分重要。住建部表示，今年將嚴厲打擊住房租賃市場上的違法違規行為，大力整治“黑中介”“黑二房東”，切實保護租房群眾的合法權益。

　　如何有效規範房地產市場秩序?加大處罰力度、加強信用體系建設、加快立法等3項措施在今年將值得關注。“對違法違規的企業，依法採取停止預售、取消網籤資格、處以***等措施;對涉嫌違反價格、金融、工商等相關法律法規的，及時移交有關部門處理;構成犯罪的，移交司法機關，依法追究刑事責任。將開發企業和中介機構的違法行為記入信用檔案，建立失信聯合懲戒制度。加快立法，規範房地產開發、銷售、租賃和中介行為，明確對違法違規行為的認定，提高處罰標準。”陸克華說。

　　房價有望繼續趨穩

　　住房問題與老百姓的生活息息相關，在對老百姓深惡痛絕的市場亂象加強整治的基礎上，進一步實現房地產市場平穩健康發展對老百姓而言意義重大。住建部部長陳政高指出，儘管2017年房地產市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但我認為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地產市場平穩健康發展，不出現大起大落。

　　而對於老百姓最為關心的房價，住建部表示，1月份從環比看，一線城市新建商品房住宅價格環比繼續持平;二線城市新建商品房住宅價格微漲0.1%。從同比看，一線城市新建商品房住宅價格連續4個月回落;二線城市新建商品房住宅同比兩個月回落。不論從環比還是從同比看，預計今年一季度房地產價格會繼續趨於穩定。

　　“為了促進房地產市場平穩健康發展，除了要持續整頓規範市場秩序，還要特別強調加強綜合治理，包括運用財稅、貨幣、土地政策和立法等手段，例如加快房地產稅立法、在貨幣政策當中嚴格限制信貸流向投資投機性購房，同時在這一過程中充分發揮市場機制作用，進而構建房地產市場健康發展長效機制。”何維達說。