二手房購房撤網籤的方法是什麼

　　在簽訂二手房購房合同後，都會在網上進行網籤，可是，購房者我會因為一些事情而想要撤回網籤。那麼，二手房購房撤網簽有什麼方法呢?以下是由小編為大家整理的二手房購房撤網籤的方法，希望能幫到你們。

　　二手房購房撤網籤的方法

　　***1***當事人填寫登出申請：

　　通過服務視窗簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同資訊登出申請表***自行成交***》。

　　通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫登出申請並列印《存量房買賣合同資訊登出申請表***經紀成交***》。

　　***2***所需材料：

　　A、《存量房買賣合同資訊登出申請表》***當事人已簽字或蓋章***。

　　B、當事人身份證件原件和影印件;委託辦理的，還需提供授權委託書。

　　***3***服務視窗的工作人員核對登出材料後，在網籤系統中登出該合同網上資訊。

　　二手房購房合同無效的情況

　　1、房產、地產分別轉讓;

　　2、未辦理登記過戶手續;

　　3、產權主體有問題;

　　4、侵犯優先購買權;

　　5、單位違反規定購房;

　　6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平;

　　7、非法轉讓。

　　二手房合同違約需要承擔的責任

　　1、房屋買賣在二手房買賣中，簽訂了合同，合同生效後是具有法律效力的，但有時候也會出現違約的現象。關於違約責任的構成要件：

　　***1***有違約行為;

　　***2***有損害事實;

　　***3***違約行為與損害事實之間存在因果關係;

　　***4***無免責事由。

　　2、免責事由也稱免責條件，是指當事人對其違約行為免於承擔違約責任的事由。合同法上的免責事由可分為兩大類，即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規定、不需要當事人約定即可援用的免責事由，主要指不可抗力;約定免責事由是指當事人約定的免責條款。

　　3、根據中國法律的規定，所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況不可抗力的要件為：

　　***1***不能預見，即當事人無法知道事件是否發生、何時何地發生、發生的情況如何。對此應以一般人的預見能力為標準加以判斷;

　　***2***不能避免，即無論當事人採取什麼措施，或即使盡了大努力，也不能防止或避免事件的發生;

　　***3***不能克服，即以當事人自身的能力和條件無法戰勝這種客觀力量;

　　***4***客觀情況，即外在於當事人的行為的客觀現象***包括第三人的行為***