購房的流程和注意事項

　　買房是一件大事，裡面的套路可深著呢!那麼，對於購房菜鳥來說，購房的流程是什麼?需要注意哪些事情呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　購房的具體流程

　　一:看樓。

　　購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程裡,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　二:買樓。

　　購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況***含房屋位置、面積等基本情況***;價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　三:正式簽約。

　　標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。

　　購房的注意事項

　　一、注意買房目標的確定

　　要理性和有規劃的消費——購房得前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己得樓盤。不要一買房就想著買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己得實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本得居住需求就好,避免出現不必要得額外負擔,而培養有梯度得消費觀很重要。

　　二、注意買房首付款的積累

　　要買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標,比如畢業後5年內支付一個首付款,那麼就為了實現自己這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那麼每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日後陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。

　　三、注意買房常識的學習

　　要學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務,法律法規和操作程式也比較規範,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕鬆。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　四、注意買房範圍的篩選

　　要選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 ?面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由於年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。

　　買房貸款需要的材料

　　1.需要戶口本

　　2.身份證

　　3.收入證明***貸款銀行提供的制式範本***

　　4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章!

　　5.學歷證書

　　6.首套房證明***到買賣房產的所在區縣房產交易開具***

　　7.無貸款證明***到當地中國人民銀行總行開具***

　　8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證.