父子房屋過戶費怎麼算?
房子的過戶費怎麼算?
父子之間屬於直系親屬,轉讓房產,可以選擇贈與,繼承,買賣,或是打官司等方式過戶。
增與;需要辦理贈與協議公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,贈與收取全額契稅3%--4%,印花稅萬分之五,手續費幾百元,其他稅費全免。 你贈與得到住房,以後賣掉,需要承擔全額房價減去辦理贈與過戶時候花費,這個價格20%的個人所得稅。
買賣;要看你爹這房子是否滿五唯一,是的話,免除1%個稅,免除5.55%營業稅,繳納千分之六評估費,契稅90平以下是1%,你名下有其他房產契稅就是3%--4%。印花稅萬分之五,手續費幾百元。
所有稅費計算按照品估價來計算和繳納。
父子之間房產證過戶需要多少錢?
如果你父親還健在,就不存在繼承問題,因為繼承是在產權人去世後才發生。
如果你父親還健在,可以有兩個途徑辦理父子之間的房產證過戶:
1 是贈與,你父親將房屋贈與給你。這需要去當地公證處辦理贈與公證,公證費應該是房價的2%左右。辦理完贈與公證後再到房屋登記機構去辦理贈與轉移登記,契稅大約為4%,交易服務費住宅6元/平方米,登記費80元/份;
2 是買賣,當然不一定與旁人一樣真出錢,不一定以市場價買賣。可以直接到房屋登記機構辦理房屋買賣轉移登記,契稅2%(有的城市為了提增市場人氣還政策性的臨時降了一半,收1%),交易服務費住宅雙方各3元/平方米了,登記費80元/平方米。
父子房屋過戶費怎麼算
過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今後打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與過戶還需辦理公證手續,今後再次轉讓需交20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)
3.個人所得稅 ● 成交價的1%
4.交易手續費 ● 6元/M2;
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
7.評估、中介等費用上下浮動較大,具體可協商。
父子房屋過戶費怎麼算的
可以選擇買賣和贈與,以及以後繼承,
買賣;一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
贈與;需要辦理贈與公證,
繳納評估費千分之六,公證費2%
得到公證書到房管,繳納全額契稅3%--4%
印花稅費萬分之五,
手續費幾百元,
繼承,
需要辦理繼承公證,繳納評估費千分之六,公證費2%‘
辦理繼承過戶需要手續費幾百元。
父子房屋過戶費怎麼算
一、普通住房:5年內:上家:全額營業稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續費2.5×建築面積;下家:契稅1%(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手續費2.5×建築面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)、配圖費25;5年外(含5年):上家:免營業稅、個人所得稅2%或差額20%(唯一住房則免)、交易手續費2.5%×建築面積;下家:契稅1%(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手續費2.5×建築面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)、配圖費25;
二、非普通住房:5年內:上家:全額營業稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續費2.5×建築面積;下家:契稅3%、交易手續費2.5×建築面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)、配圖費25;5年外(含5年):上家:差額營業稅5.65%、個人所得稅2%或差額20%(唯一住房則免)、交易手續費2.5×建築面積;下家:契稅3%、交易手續費2.5×建築面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)。
樓房父子過戶費怎麼算
過戶有三種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,最後一種是繼承。
一、贈與過戶:需要辦理贈與公證
1、贈與過戶辦理公證手續,繳納評估費千分之六,公證費2%
2、得到公證書到房管,繳納全額契稅和工本費,免交營業稅和所得稅
3、今後再次轉讓需交20%的所得稅。
二、繼承:
需要辦理繼承公證,繳納評估費千分之六,公證費2%‘
辦理繼承過戶需要手續費幾百元。
三、買賣:
如果該房產受讓者今後打算轉讓,建議還是買賣過戶,以下是二手房買賣過戶的費用(具體依據當地規定)。
(一)、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
(二)、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
父子之間房產過戶,需要交納什麼稅,百分之多少
繼承:
理論上講,通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。從本質上來說,繼承與買賣的區別並不是很大,但是繼承是要在財產所有人已經死亡的前提下才能進行。父母過世後,辦理過戶手續非常麻煩,而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅,因而,繼承的方式費事費錢,一般不採用。
買賣:
買賣的方式乾脆直接,不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價,只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可,費用也不多。第一種,房子交易方式距離上一次已經滿5年時間,並且房子面積小於140平方以下的,是免營業稅的,只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大於140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的,統一徵收5.6%的營業稅。通過買賣過戶的房產,以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
贈與:
贈與的方式簡單便捷,直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅,費用不多。房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。如果考慮將房產留作自己居住或出租,可以採用此方式。但今後要出售,這種方式就不太適合了,因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
房產證父子更名手續費用
不能更名,只能辦房產過戶手續。具體如下:
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶,即直接由父母轉讓房產給兒子,稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程序:籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。(大城市有很多已實行網籤的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
崑山父子房產過戶費用怎麼算
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的,買賣過戶划算。具體如下:
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶,即直接轉讓房產給兒子兒媳,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、增值稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程序:籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。(大城市有很多已實行網籤的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
父子房屋過戶需要多少費用
如果你父親還健在,就不存在繼承問題,因為繼承是在產權人去世後才發生。
如果你父親還健在,可以有兩個途徑辦理父子之間的房產證過戶:1 是贈與,你父親將房屋贈與給你。這需要去當地公證處辦理贈與公證,公證費應該是房價的2%左右。辦理完贈與公證後再到房屋登記機構去辦理贈與轉移登記,契稅大約為4%,交易服務費住宅6元/平方米,登記費80元/份;
2 是買賣,當然不一定與旁人一樣真出錢,不一定以市場價買賣。可以直接到房屋登記機構辦理房屋買賣轉移登記,契稅2%(有的城市為了提增市場人氣還政策性的臨時降了一半,收1%),交易服務費住宅雙方各3元/平方米了,登記費80元/平方米。