什麼是回遷戶?

什麼叫回遷房什麼叫安置房

原址重建的叫回遷房，佔用地方再別處修建的叫安置房 （都是原址人住）

回遷房是什麼意思

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；最初幾年一般回遷房的房產證都在開發商手裡，過個好幾年才能拿到房產證。沒常房產證時，回遷民手持的是合同，有一定的風險。如果住進回遷房開發商就給房產證的，那和商品房沒有多大區別。一般來說回遷房比商品房要便宜很多。

回遷戶是什麼意思

回遷戶就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。這樣原住戶就又回到了原來的地方。

安置房和回遷房什麼區別

所謂回遷房是指,動遷後,把你安置回到原來的地方蓋的新房子居住;而安置房則是離開原來動遷的地方,在其它地方安置房子居住.如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應該籤安置協議.房證自然要等到房子真正歸你所有了才能開始辦理,否則辦誰的名字?

購買回遷戶的房子要注意什麼

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗 。

什麼是回遷房 回遷房可以買賣嗎

回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權，或叫全部產權、部分產權。對於擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。部分產權一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對於擁有部分產權的，暫不宜購買。如果確實想要，可以在協議書中約定，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付。在這裡須注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問因急需住房，又無其他合適的房源可買，對已看中確實想要但又無證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買房，又能儘量避免日後發生糾紛。律師認為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條之規定，未依法登記領取權屬證書的房屋，不得轉讓。即我國現行的法律法規是明確禁止買賣轉讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉讓應是已辦理了產權證書的房屋。若一定要買，建議根據不同的情況採取不同的的形式，對於擁有全部產權或部分產權但尚未辦理產權證的，雙方在協議中約定好辦理產權證的相關事宜及違約責任即可。即：在合同中約定的買賣條件實現時，非不可抗力，賣方不能解除合同，當賣方辦理了房屋產權證書時，必須無條件的以雙方約定的價格進行房屋轉讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風險。但考慮到這樣操作往往因時間長，不可知的因素過多，容易產生風險，並且一旦出事，多不利於買方，還是以謹慎為宜。

回遷房五證齊全是哪些東西

“五證”就是有關政府部門頒發給開發商的資質證書，“五證”齊全的商品房才是國家允許上市交易的。“五證”具體指的是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證（預售許可證）。一般來說開發商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售許可證，房子就不能銷售或預售。

除了看“五證”是否齊全外，購房者對證書的內容還應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預（銷）售許可證》允許銷售的範圍內，並且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否註明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。特別要提醒您的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。一般我們在售樓處看到的都是“五證”的複印件，為了以防萬一，您可以要求開發商出示原件。或者您可以記錄下“五證”上面的編號，再到當地房管部門查詢是否有登記。

除了“五證”之外，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產開發商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。

回遷房的產權是什麼性質的?

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子.

隨時可以交易.並不是向樓上所說的不能交易,

另外回遷房相對商品房來說管理.格局.構造,質量等等都與商品房要差距的.

另外回遷房經過轉手交稜後其產權就是變為商品房了.

什麼是回遷房？

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；

商品房就是由發展商自己出售的房子．

如果回遷房，跟商品房都出房產證了，那交易都一樣．

如果沒出房膽證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險．

但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算．

回遷房達到什麼標準可以辦入住

回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房也是有房產證的，辦理了房產證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣，那麼回遷房如何申請辦理房產證呢？回遷房如何申請辦理房產證 回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。