辦房產證需要什麼條件?

General 更新 2024-11-24

辦房產證需要什麼手續？

首先，辦理房產證是以你當時簽訂購房協議為準，

誰籤的名字就辦誰的證！

不能增減名字！！

你辦房產證需提前到你的貸款銀行申請領取《期房抵押證明》

銀行會給你一套抵押資料

然後帶著這套銀行的抵押資料

加上你的身份證，戶口本原件和複印件購房合同原件購房發票原件

到當地房產部門辦理就行

新房房產證辦理需要哪些手續及費用？

房產證辦理流程及相關事項

一.需提供的資料

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4.完稅憑證（契稅繳款書）

5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證複印件（原則上需校驗原件）

②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）

①身份證複印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構代碼證）複印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

二．產權登記費

居民住宅每套80元，如廠共有權證增收工本費10元/本

其它房產建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。

三.契稅稅率及繳款書的辦理

契稅繳款書的辦理辦理

1.提供戶主身份證複印件。

2.提供銷售發票複印件（帶原件校驗）。

3.提供銷售合同及最終補充合同複印件（帶原件校驗）。

4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

契稅稅率

1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。

2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。

四.注意事項

保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。

辦理房產證費用為：

置業總價*2%契稅

置業總價*2%維修基金

工本費80%

請問辦理房產證需要什麼條件？

（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。（4）繪製權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：1、購房合同（正本）；2、購買發票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個人身份證及複印件。必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。二、單位購買商品房，辦理房產證需持：1、購房合同（正本）；2、購買發票（複印件）；3、竣工決算書（原件）；4、單位介紹信（同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理）；5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

辦理個人房產證，需要那些手續

新房辦房產證需要什麼證件：

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統一發票原件。

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、已婚的購房人：

(1)雙方身份證複印件(原則上需校驗原件);

(2)婚姻證明覆印件(帶原件校驗);

(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

(1)身份證複印件(帶原件校驗);

(2)戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);

(3)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

二手房辦房產證需要什麼證件：

二手房與新房辦理房產證都需要什麼材料是有一定區別的。不過大致的情況還是相似的。主要需要提供如下證件：

第一、簽約合同，必須是網上有記錄的;

第二、地稅局出具的完稅憑證原件;

第三、登記申請書;

第四、買賣當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明覆印件(核對原件);買賣當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證複印件(核對原件);

第五、所售房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;

第六、房屋平面圖(購買房改房的需要提供測繪機構出具房屋平面圖);

第七、維修基金繳存憑證(單位自建房首次出售的);

第八、賣方為單位的，單位性質為國有的應出具國有資產管理部門或上級主管部門同意售房的證明;單位性質為集體的，應出具同意售房的職代會決議;單位性質為有限責任公司或股份有限公司的，應出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程;

第九、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明;單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明;

第十、登記機關認為必要的其他材料。

辦房產證需要多長時間?

正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。

辦房產證都需要什麼手續，具體一點 50分

流程：

1.申請；

2.受理；

3.審核登簿；

4.發證。

所需材料

1.登記申請書（請現場領取）；

2.申請人身份證明；

3.建設用地使用權證明；

4.建設工程符合規劃的證明；　　5.建築工程施工許可證

6.房屋已竣工的證明；

7.房屋測繪報告；

8.其他必要材料。

多大年齡可以辦理房產證,還需要什麼條件

不管多大年紀都可以辦理房產證。

只要有戶籍，就會有身份證號碼，就可以辦理房產證。

如果是18歲以下未成年人，需要出生醫學證明，有孩子合法監護人持有身份證，戶口本結婚證，，代替孩子簽字辦理購房合同，和房產證。

超過18歲有身份證的公民，都可以自己辦理自己名房產證。

辦理房產證需要什麼材料？

第一步：五證審查

審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二步：辦理過戶登記

辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三步：辦理過戶手續

1、攜帶身份證、戶口本、圖章等

2、交納手續費、契稅、印花稅　 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四步：登記申請

1、買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》《牆界表》《面積計算表》

第五步：領取房產證

經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

新買的房子辦理房產證需要什麼材料

目前新房辦理房產證所需費用：

登記費80元，

交易費3元/㎡

，測繪費1.49元/㎡，

契稅：總房款的1.5%，

公共維修基金：總房款的2%