土地出讓金是什麼意思？？？ ?

土地出讓金是什麼意思？？？

土地使用權出讓金是政府將土地使釘權出讓給土地使用者，並向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。

北京市房山區人民政府關於調整我區國有土地使用權出讓金標準的通知

日期：2005-08-13

為進一步加強國有土地使用權出讓價格管理，根據《北京市人民政府關於調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》（京政發〔2002〕32號，以下簡稱《通知》），結合本區實際，經區政府研究同意，對我區國有土地使用權出讓金（以下簡稱土地出讓金）標準進行調整。現將有關事項通知如下：

一、根據《通知》，我區土地等級屬於六級至十級。本次調整的土地出讓金標準，是按照《通知》精神，依據樓面毛地價的60%確定。

二、具體宗地的出讓、轉讓價格需參照基準地價和調整後的土地出讓金標準，按照規定的程式，使用合理的評估方法確定。其中出讓價格須經國土房管部門稽核確定。

三、 調整後的土地出讓金標準自2003年3月1日起執行。執行中的具體問題由區國土房管局協調解決。

附件：《房山區土地出讓金收取標準表》

房山區土地出讓金收取標準表

單位：元/建築平方米

土地用途

價格型別 土 地 級 別

六級 七級 八級 九級 十級

商業 樓面出讓金 -- 300-444 216-324 108-228 54-114

綜合 樓面出讓金 -- 240-360 150-282 84-156 54-90

居住 樓面出讓金 -- 90-210 72-168 60-132 54-90

工業 樓面出讓金 81-135 60-96 36-60 12-36

說明：

1、土地用途劃分為商業、綜合、居住、工業等四類。

2、樓面出讓金標準按北京市政府2002年公佈樓面毛地價的60%確定。

3、土地等級劃分

六級：良鄉工業開發區內的工業用地。

七級：良鄉衛星城、燕房衛星城規劃範圍內的各類用地。

八級：主要建制鎮，包括新鎮、長陽鎮、長溝鎮、竇店鎮、琉璃河鎮、周口店鎮(平原地區)、閻村鎮、韓村河鎮(平原地區)、青龍湖鎮(平原地區)、十渡鎮鎮域內的各類用地。

九級：石樓鎮、周口店鎮(山區地區)、韓村河鎮(山區地區)、青龍湖鎮(山區地區)、大石窩鎮、張坊鎮鎮域內的各類用地。

十級：蒲窪鄉、佛子莊鄉、史家營鄉、霞雲嶺鄉、河北鎮、南窖鄉、大安山鄉的商業、綜合、居住用地。

4、土地出讓金收繳計算方法：

容積率≥1時，土地出讓金＝樓面出讓金×建築面積。

容積率＜1時，土地出讓金＝樓面出讓金×用地面積。

參考資料：www.bjfsh.gov.cn/fsjj/zszc/11091.html

什麼叫土地出讓金

土地出讓金　　各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。　　土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。　　土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關係。　　對土地出讓金的使用範圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於徵地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。　　在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現在時興的年租制還是有所不同的。

土地轉讓金是指什麼？

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

什麼情況下收取土地出讓金

說土地出讓金。先要弄清楚土地的所有制。

我們國家的土地所有制有：國有和集體所有。

國有土地：各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

這些情況下，要收取土地出讓金。我們常見到的，就是開發商拿地搞開發時需要交土地出讓金。另外，根據土地使用性質的不同，有不同的使用年限（住宅用地70年。商業40年。工業50年等），使用年限滿以後，就要續交土地出讓金了。所以買房是還要看土地性質，不然，70年和40年產權（其實是土地使用權）的差距還是很大的。

集體土地：集體土地不能轉讓，不存在土地出讓金。必須先經過相關土地管理部門徵用以後（徵地對土地所有權人有徵地補償，不算土地出讓金）才能轉讓使用權，收取土地出讓金。

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補交土地出讓金手續是什麼？

一、必備資料：

1、劃撥土地使用權轉讓或補辦出讓申請報告3份（原件1份，影印件2份）。

2、單位主管部門同意轉讓的書面意見，若為股份制企業的須提供董事會決議3份（原件1份，影印件2份）。

3、原土地使用證3份（原件1份，影印件2份）。

4、過戶後房屋所有權證影印件3份，原件需在視窗核對。

5、以協議方式交易的，提供轉讓協議3份（原件1份，影印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委託書、成交確認書影印件各2份（原件1份、影印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協助執行通知書3份（原件1份，影印件2份）。

6、需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調查資料）原件3份。

7、土地評估資料1份（原件）。

8、需徵求市規劃部門意見的，提供規劃意見及規劃紅線圖3份（原件1份，影印件2份）。

9、受讓方企業法人營業執照或組織機構程式碼證、法定代表人身份證影印件3份。

10、土地行政主管部門同意交易的簡復單3份（原件1份，影印件2份）。

11、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證影印件3份。

12、土地登記申請表、土地登記委託書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網站下載或視窗領取）。

13、委託人與受託人身份證影印件2份。

14、國有土地使用權轉讓呈報表原件2份，視窗領取。

15、土地出讓金繳付憑證第四聯、土地契稅繳付憑證第六聯原件1份。

二、辦理時限：

受理後21個工作日（其中土地資產處置程式7個工作日，土地登記7個工作日，不包括登記公告時間）。

三、備註

1、土地登記發證不屬於行政許可。

2、在第6個環節稽核後，釋出登記公告。

3、其它劃撥土地使用權轉讓仍需由交易登記中心、利用處、局領導三級辦理，工作時限為9個工作日（交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領導3個工作日）。

土地出讓金指的是什麼?

土地出讓金是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。

土地出讓金與出讓地價有什麼區別

土地出讓金（land-transferring fees）是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。正因為土地出讓金的存在，地方財政對地產業有過分的依賴，土地財政成為房價調控的絆腳石。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。2014年8月，國家審計署掀起全國首次土地財政大審計。

基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，並由市、縣及以上人民政府公佈的國有土地使用權的平均價格。

他倆的區別就是繳納出讓金以後，才可以評估土地基準地價。沒有繳納出讓金為劃撥地價，劃撥地價=基準地價-出讓金。

基準地價與出讓金都是由土地局統一計算，部分地區進行公佈，屬於土地局內部資料，一般不外洩。

土地出讓金標準什麼 土地出讓金計算方法

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。

投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

南寧市曾經買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近3000元，而現在要補繳土地出讓金，就等於在原來的基礎上要多繳一筆錢。如何計算房改房土地出讓金是市民最為關心的事情。

解讀：網格點樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網格點的基準地價圖。南寧基準地價最低值在沙井一帶，為188元/平方米，最高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網格點基準地價圖覆蓋範圍內的，按基準地價的最低值188元/平方米計算。

公式：補交土地出讓價款（元）=網格點樓面基準地價（元/平方米）×容積率修正係數×10%×上市房屋建築面積×年期修正係數

舉例：張三有一套住房位於衡陽秀靈路口，土地使用權性質為劃撥，擬準備上市交易，該房屋房產證上的建築面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩餘使用年限為69年，則需補交土地出讓價款計算方法如下：

經查閱南寧市居住用地網格點基準地價圖，該位置的網格點樓面基準地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正係數0.761；剩餘使用年限為69年，年期修正係數0.9983.據此，需要補交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

土地出讓金是什麼意思

1、現在新商品房一般都有開發商出示的“五證二書”。

2、土地證和房產證是兩回事，一個屬於國土局主管，一個是住建委主管。

3、大小產權有兩種說法：a、大產權證指的是整棟樓的產權證，小產權證指的是整棟樓分戶後的每套房屋的產權證；b、頒發住建委的房產證的叫大產權；在集體土地上建造的房子，比如村委會集資建造的住宅，它是辦不了房產證的，現在國家剛剛叫停這一類的住宅建設了，其實就是這種小產權就是沒有產權的。

土地出讓金與地價有什麼區別？

出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括徵地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，後者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路71號地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，並投資5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要佔到熟地總價的50-70%左右。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建築物來償還地價。