項目投資的影響因素?

General 更新 2024-11-21

用《投資學》的知識，說一下項目投資的影響因素有哪些~

一、投資項目環節

1、資金使用環節

資金使用環節的審計應注意分析項目實際投資額與概預算投資額的差異，發現項目建設成本與社會平均水平的差異，找到項目建設和管理的成功或失誤之處。應對概算調整和設計變更情況進行分析，分析因工程設計變更、材料代用而產生的預算變更，調整後技術上是否匹配，經濟上是否合理，是否存在擠入計劃外項目和超標準建設辦公福利設施情況;是否按照計劃的規格、數量採購設備和材料，避免損失浪費;分析待攤投資的超支幅度和原因，有無濫發獎金，把亂攤派費用擠入建設項目投資;要進行損失浪費項目分析，分析造成建設項目損失浪費的原因及其對項目效益性的影響。

2、投資效果環節

在資金使用環節，應重點審查項目竣工決算。通過嚴格的竣工驗收和結算審計，審查工程量和工程造價，合理確定項目投資總額，確定建設成本的真實性、合法性，儘可能減少經濟損失，提高項目投資效益。

二、如何投資

1、選擇投資項目要看是否適合自己

在選擇投資項目的時候應儘量選擇與自己的專業、經驗、興趣、特長能掛得上鉤的項目。還要從實際出發，不貪大求全。看準某個項目時最好適量介入，先以較少的投資來了解認識市場，循序漸入，等到有把握時，再增加投入，放手一搏。要儘量選擇潛力較大的項目來發展。選擇項目不要人云亦云，盡挑一些目前最流行最賺錢的行業，沒有經過任何評估，就一頭栽入。要周密考察和科學取捨。各種信息充斥每個角落，許多人都是根據信息來選擇項目的。

2、分析投資項目

對項目進行考察的所應關注的6個方面，或者說聰明投資者必做的6件事，分別是：項目的正當性;項目的可信性;項目的風險性;項目的持續性;項目的擴張性;項目的延伸性。

3、從需求中找商機

對於還沒有明確投資項目的朋友來說，選擇一個適合自己投資的項目其實也並不難。關鍵是你是否懂得如何去尋找適合你的投資項目的方法。

三、影響因素

1、市場調查和發展預測

不少企業投資失誤的主觀原因,最重要的是對市場調查研究不夠,對社會環境瞭解不全面,對社會政治、經濟、文化、技術的形勢變化缺乏準確的預測。一些企業自身缺乏進行廣泛市場調查的能力,又不會藉助現代商業手段去收集市場、技術和社會信息,往往憑藉少數的信息資料,加上主觀的推理判斷,盲目地上項目。對投資成功企業的研究表明,除了少數是由於偶然抓住了機會,大多數都是在投資前做了大量的調查研究,掌握了相當數量的第一手資料。因此,只有對投資前景比較準確地預測,才能保證投資項目取得預期的效果。

2、技術趨勢和自身實力

一些企業在技術改造、產品開發過程中,對新技術、新產品的發展趨勢缺乏深入廣泛的瞭解,某些被外商說成最新技術的,實際上是過時技術,有些技術雖然是新的,但卻屬於不成熟技術,或者是在我國尚缺乏配套的技術。由於我國企業大多數缺乏科學決策的運行機制,特別是決策者好大喜功或經辦人收受供應商好處等非正常現象的出現,往往會造成企業盲目投資,倉促上馬,最終導致投資失敗。在技術方面造成企業投資失誤的原因,主要是企業自身的技術力量不足,缺乏技術開發的人才和必備條件,致使新設備、新技術引進後,企業不能掌握,使設備和技術不能及時地發揮應有的作用。

3、資本金規模和資金實力

一些企業投資項目選擇得比較準確,技術也比較成熟,但是由於資金問題,可能會導致失敗。一些重大產品開發和技術改造項目的投資往往需要鉅額資金。但是,一些企業在進行投資決策時僅僅注意了固定資產投資所需要的資金,而忽視了流動資金的需要,在投資預算......

影響投資項目的因素有哪些

（1）貨幣時間價值

貨幣時間價值是指貨幣經歷一定時間的投資和再投資所增加的價值。

（2）項目計算期

在分析選擇最優方案的過程中項目計算期是需要考慮的一個重要因素，這是指投資項目從投資建設開始到最終清理結束的全部時間，通常以年為單位

（3）現金流量

對於投資項目來講，現金流量是指在項目計算期內因資本循環而發生的各種現金流入和現金流出量。在企業的長期投資決策過程中，現金流量是評價投資方案是否可行時必須考慮的基礎性數據，也是計算投資項目評價指標的主要根據和重要信息。

（4）資本成本

資本成本是指企業為籌集和使用資金而付出的代價。這裡所說的資本成本是指長期資金的成本，資本成本和高低取決於該項資金的來源。

影響投資的因素有哪些

一、產生原因　　所掌握信息不全、不準，投資決策草率。所依據的信息不夠準確，或前期調研不細，對購買力及項目的銷售前景預期過於樂觀，都會導致在運用中出現與當初的估計有較大偏差。宏觀形勢出現意想不到的不利變化，由此引發多種風險。這在經濟生活中也經常遇到。表現為：一是前些年嚴重的通貨膨脹、物價上漲，誘發建材價格上漲，工程造價跟著上漲；二是貨幣發行政策和銀行信貸政策；三是房地產供求形勢的變化。房地產供給嚴重不足的狀況已成歷史，供過於求，房價自然就要下降，銷售難度增加，促銷成本加大，期房銷售幾乎成為不可能。四是房地產政策及由此形成的大氣候。如當前銀行對房地產業的支持重點從“開發”變為“購買”，這不利於剛開發並需持續投入的房地產項目的開展。　　發展商主觀上對房地產市場供求形勢，房地產政策，金融政策的理解、判斷或把握上出現偏差。具體表現為：發展商過分相信自己的“感覺”，而實際上“感覺”錯了或反了。如有的發展商過分地相信自己會容易地找到“下家”，將項目脫手，而實際並未如願；有的發展商在決策上項目時只考慮、分析了一時的市場供求形勢，而沒把開發的週期因素考慮進去，結果供求關係“此一時彼一時”，或者對市場的估計及項目自身的優勢的判斷過於樂觀，最終導致銷售困難；還有的發展商過分相信自己的“道”(即通過“關係”拿到“好項目”的能力)，而經營實力(開發實力、管理能力、行銷能力)不足或較弱，項目運作中難於實現預期的經營業績。此外，自然災害和意外事故的發生也是引發房地產開發中的工程建設風險的原因。　　[編輯]房地產投資風險的識別　　如何正確估計和評價一宗房地產投資的風險呢?通常的辦法是計算投資風險率，其計算方法有以下幾種。　　(一)採用國際房地產投資業常用的三個指標來識別　　1．投資房地產的營業率。　　一切能夠帶來收入的房地產都必然發生經營費用。以利潤來維持其賺錢的能力。營業率被用來判定投資報告的淨營業收入是否具有現實性。計算公式為：營業率=年營業總費用/年計劃總收入　　據有關調查數據表明，新公寓樓營業率在38%—40%之間是可行的。辦公樓、商業樓有不同的營業率。營業率太低說明投資方案中有些成本費用沒有考慮。太高則說明管理不善。太低或太高都說明風險太大。　　2．償債收益比。　　營業淨收入是扣除所有成本費後的收入，是償還債務資金的基本來源。它和償債責任的比率反映了借款人償還貸款的能力。償債收益比=營業淨收入，要求的年償債額償債收益比數值越小，該項借款投資的風險越大；反之，則風險越小。住宅資產的償債收益比一般要求超過1：2才被認為是安全的。　　3．保本佔用率。　　保本佔用率是計算房地產安全性的另一重要指標。其計算公式為：保本佔用率=f年營業總費用+要求的年償債額)，年計劃總收入保本佔用率越高，投資風險越大。可以接受的住宅資產的保本佔用率一般為85%—90% 。　　(二)概率與數理統計的方法　　由於風險度量涉及到房地產投資項目可能結果的概率分佈，因而可以採用概率論和數理統計作為房地產投資風險的識別方法。這裡的投資結果主要是指房地產投資的報酬回報率。而報酬回報率的概率分佈的取得很不容易。雖然可以作市場調查，有已開發項目的資料，可以使用數理統計的方法得出分佈或其估計，甚至通過統計檢驗，但其結果只能在相對意義上代表擬開發項目的概率分佈。這是因為各個房地產項目之間的差異較大，有時相距十幾米的位置，即使其它條件都相同，投資的報酬回報也存在很大的差別。將抽樣調查的方法與主觀概率判斷結合而確定出房地產項目投資的報酬回報率的概率分佈是實際工作者常用的方法。　......

影響投資項目決策的因素有哪些

一、固定資產投資的決策要素

固定資產投資的決策要素包括：

1．可利用資本的成本和規模

2．項目的盈利性

3．企業承擔風險的意願和能力。

二、固定資產投資決策的基本指標

1．投資決策中的現金流量。

現金流量由初始現金流量、營業現金流量、終結現金流量三部分構成。

（1）初始現金流量

初始現金流量是指投資初始狀態所發生的現金流量，一般包括：

①固定資產上的投資，包括固定資產的購入或建造成本，運輸成本和安裝成本等；

②流動資產上的投資，包括對材料、在產品、產成品和現金等的投資；

③其他投資費用，指與長期投資有關的職工培訓費、談判費、註冊費用等；

④原有固定資產的變價收入，主要指固定資產更新時原有固定資產的變賣所得的現金收入。

（2）營業現金流量

營業現金流量是指投資項目投入使用後，在其壽命週期內由於生產經營所帶來的現金流入和流出的數量。營業現金流量一般以年為單位進行計算。如果一個投資項目的年銷售收入等於營業收入，付現成本（指不包括折舊的成本）等於營業現金支出，那麼，年營業淨現金流量的計算公式為：

每年淨現金流量=每年營業收入－付現成本－所得稅

或：

每年淨現金流量=淨利潤+折舊

（3）終結現金流量

終結現金流量是指投資項目完結時所發生的現金流量，主要包括：固定資產的殘值收入或變價收入；原有墊支在各種流動資產上的資金收回等。

例：見P124例5-1

2．投資決策中使用現金流量的原因

（1）考慮時間價值因素

（2）用現譁流量能使投資決策更符合客觀實際情況，一是利潤的計算沒有一個統一的標準，在一定程度上要受存貨估計、折舊計提等不同方法的影響，二是利潤反映的是某一會計期間“應計”的現金流量，而不是實際的現金流量。

1．非貼現現金流量指標

非貼現現金流量指標包括投資回收期和平均報酬率。

（1）投資回收期

投資回收期是指回收初始投資所需要的時間，一般以年為單位。計算投資回收期時如果每年的營業現金流量相等，則按公式如下：

如果每年營業現金流量不相等，計算時應根據每年年末尚未回收的投資額加以確定。

例：甲方案的初始投資額為100萬元，，每年營業現金流量為34萬元，乙方案初始投資額為100萬元，每年的營業現金流量不相等，第1年41萬元，第二年37.5萬元，第3年34萬元,第4年30.5萬元，第5年67萬元，求其甲乙方案的投資回收期。

解：甲方案的投資回收期=100/34=2.94(年)

乙方案的投資回收期=3+7.5/30.5=3.25(年)

（2）平均報酬率

平均報酬率是指投資項目壽命週期內平均的年投資報酬率，其計算公式為：

平均報酬率=年平均淨現金流量/原始投資額X100%

在進行決策時，只有高於必要平均報酬率的方案才能入選，而在有多個方案的互斥選擇中，則選用平均報酬率最高的方案。

例：以上例為資料,求甲乙方案的平均報酬率。

2．貼現現金流量指標

貼現現金流量指標考慮了貨幣時間價值。

這類指標主要有:

(1)淨現值法(NPV)

基本原理：淨現值即為投資項目投入使用後的淨現金流量，按資本成本或企業要求達到的報酬率折算為現值，減去初始投資以後的餘額。其計算公式為：

決策規則：在只有一個備選方案的採納與否決策中，淨現值為正者則採納，淨現值為負者不採納；在有多個備選方案的互斥選擇決策中，應選用淨值是正值中的最大者。

例：某公司有一投資項目，該項目投資總額為6000元，其中5400元用於設備投資，600元用於流動資金墊付，預期該項目當年投產後可使銷售收入增加為第一年3000元，第二年4500元，第三年6000元。每年追加的付現成......

影響投資的因素有哪些

1、基本面：公司業績、市場佔比（地位）、行業整體狀況、政府行業政策

2、技術面：價格、成交量、趨勢、指標

3、心理面：市場關注情況、資金流入流出情況。

影響政府投資的主要因素

1.政治取向。政策是否支持。

2.財政預算。是否有適合的財政支持。

3.經濟形勢。經濟發展是否合理，是否適合政府投資。

4.企業或社會意向。政府投資是否能為他們的發展提供幫助，有利於社會進步和百姓生存。

選擇投資項目考慮的基本因素它們是怎樣影響投資決策的

好的投資項目肯定是要安全為主。你是要選擇金融投資還是選擇實體項目投資？最好是先規劃好。

投資決策及其影響因素主要有哪些麻煩告訴我

投資決策及其影響因素

（1）時期和時間價值因素

1.時期因素是由項目計算期的構成情況決定的。項目計算期是指投資項目從投資建設開始到最終清理結束整個過程的全部時間，包括建設期和運營期。其中建設期是指項目資金正式投入開始到項目建成投產為止所需要的時間，建設期第一年的年初稱為建設起點，建設期最後一年的年末稱為投產日。項目計算期最後一年的年末稱為終結點，假定項目最終報廢或清理均發生在終結點(但更新改造除外)。從投產日到終結點之間的時間間隔稱為運營期，又包括試產期和達產期(完全達到設計生產能力期)兩個階段。運營期一般就根據項目主要設備的經濟使用壽命期確定。(折舊年限)

項目計算期(n)=建設期(s)+運營期(p)

2.考慮時間價值因素，從而計算出相關的動態項目評價指標。

（2）成本因素

成本因素包括投入和產出兩個階段的廣義成本費用。

1.投入階段的成本。它是由建設期和運營期初期所發生的原始投資所決定的。原始投資(又稱初始投資)等於企業為使該項目完全達到設計生產能力、開展正常經營而投入的全部現實資金，包括建設投資和流動資金投資兩項內容。

原始投資與建設投資資本化利息之和為項目總投資，這是一個反映項目投資總體規模的指標。

2.產出階段的成本。它是由運營期發生的經營成本、營業稅金及附加和企業所得稅三個因素所決定的。經營成本又稱付現的營運成本(或簡稱付現成本)，是指在運營期內為滿足正常生產經營而動用貨幣資金支付的成本費用。

投資決策及其影響因素，大家都清楚了吧！投資決策失誤是企業最大的失誤，一個重要的投資決策失誤往往會使一個企業陷入困境，甚至破產。因此，財務管理的一項極為重要的職能就是為企業當好參謀把好投資決策關。參考資料：東奧會計在線

投資項目後收益率的影響因素有哪些？

問題補充： A 市場利率 b 無風險投資收益率 c 風險投資報酬率 d 通貨膨脹率俯主要是人為因素其次是利益分配因素！

投資估算的準確性的影響因素有哪些

投資估算的精度的影響因素：

1. 投資估算所需資料的可靠程度；

2. 項目本身的內容和複雜程度；

3. 項目所在地的自然條件；

4. 項目的建設工期和有關建築材料、設備價格等的浮動幅度；