公積金貸款算二套房嗎?

公積金貸款怎麼算第二套房

2.第二套房的認定標準主要有以下方面：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。

貸款購房第二套房子的標準，住房公積金貸款算不算，

目前執行的都是認貸不認房的規則。

認貸不認房是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上如果已礎結清所有貸款即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策如果買家名下已有套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例

假設你的名下有套房子且沒有貸款或者已結清貸款再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清將執行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的家庭由三種人組成本人配偶未成年子女一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位

如何界定公積金貸款買房算首套還是二套房？ 5分

1、可以用她的名字公積金貸款

2、算作你媳婦名下等等首套

3、首套房首付最低是兩成

4、不需要怎麼操作，就讓你媳婦按正常程序走公積金貸款即可

第一套房是用的商業貸款，現在準備買第二套用公積金貸款算第二套嗎

具體看情況。

一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上

四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。

九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

公積金貸款二套房的認定問題

目前認貸的意思是：曾經貸過款就算有過一次房貸，所以即使你的房子已經賣了，但貸款的記錄曾經有過，所以，你仍然算二套房貸。

根據你的狀況據和目前的政策，你想再次購房的最佳方案就是用公積金進行二套房貸，仍然低於商貸利率。

儘管我個人也認為這個很不合理，但是政策是這樣執行的。

09年初的時候，對於已經還清的貸款是可以不計算的，也就是說政策也是會調整的，建議你可以再看看。

國家目前的政策給我的感覺就是，人一輩子就只貸一次款，只買一次房，這個很不合理。只要你買過房，國家就認為你是有投資意識在裡面的。

最後補充一句，政策是會變的，你到時候再看吧。

第一套房賣了再買房算二套房還可貸公積金嗎

您好！

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

關於二套房認定標準：去年之前只以“有無貸款”為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。

但現在變成了“有無房產登記”，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。

但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。

望採納

第二套房用公積金貸款可以嗎？算二套房嗎？利率多少？

你好，可以使用公積金貸款的。不過你屬於二套房貸了，申請公積金貸款購買二套房的，貸款比例不得超過房款總額的40%，二套房貸款利率按同期首套房貸款利率的1.1倍執行。

請參閱“大連市住房公積金管理中心”——“業務指南”——“個人貸款業務”，

對貸款條件、額度、利率都有明確解釋。

希望可以幫到你，祝你好運！

首套房全部用公積金貸款買二套房可以算首套房嗎

以家庭為單位（夫妻及未成年子女），名下有一套房了，再次買房就算二套房，二套房的契稅按3%繳納；首次購房是貸款，二套房還是貸款，首付不低於60%，利率上浮1.1倍。

支取公積金後買房算二套房嗎

認定是否二套房，是認房認貸，以及以家庭為單位界定劃分。

你之前在異地有商貸購房，那麼，在銀行徵信系統就會有你貸款買房子記錄，銀行是全國聯網，所以~你再買房，是算二套。

第一次購買房屋使用住房公積金貸款，第二次購買算是二套嗎？

1、你第一次購買房屋使用了住房公積金貸款，只要這套房現在還在你或你配偶的名下，不管你是否貸過款；也不管你貸了多少額度，多長時間；第二次購買就算是二套。

2、住房公積金貸款是區別商業銀行貸款的一種貸款方式，當然算是貸款了。但是因購房而支取住房公積金餘額不算貸款。