二手房房齡多少合適?

二手房要買房齡多少年以內的

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。　　一、　　房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的　　1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最準確的。　　2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。

買二手房一般買多少年房齡的

20年以內，隨你考慮，再多，貸款就不好做了

二手房年限如何計算 二手房多少房齡最划算

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。一般是二手房房齡越小越好。

二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：

產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房;

房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;

貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;

貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65週歲。

利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

二手房房齡超過多少年不能貸款

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。　　一、　　二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。　　按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關係。　　房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。　　1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最準確的。　　2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。

買二手房房齡在多少年內的比較好

五年以上到20年以內吧，五年以下會有個稅，時間太長房子很舊你會不願意住

購買二手房貸款額度是看二手房的房齡嗎

一、二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響

二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：

①對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款。

②一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些“問題”，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。

③對於一些實力較強的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對於貸款批不下來而造成的違約責任並不是所有的二手房買賣合同中都會約定。

二、銀行看法

我國商品房市場是最近十幾年走向成熟的，而15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落後、無停車場等，不太符合現代人的居住需求。此外，老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。不過，如果找已結清房產貸款的親友擔保，獲得貸款的機率會增大。

工行、農行、建行、中信銀行等多家銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而比較新的二手房貸款則比較受歡迎。同時，房齡也會對貸款年限和貸款比例產生雙重影響。一般來說二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，通常是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的，不過夜有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米。

房齡影響房屋價值 怎麼預防在房齡上吃虧

1、查清房屋的“身份”。 購房者特別需要注意的是二手房的房齡和麵積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價格評估的重要依據。至於房屋的面積，購房者應實地考查，對於房屋實際面積與廣告標明的面積有明顯差距的，購房者最好能實地測量，以避免簽訂合同後因房屋面積縮水而引發糾紛。此外，房產證是房屋所有權的權利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權的標誌。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產證上，故購房者在簽訂購房合同前須仔細查看房產證。

2、請評估機構做“幫手”。 影響二手房的交易價格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價格較難確定，購房者最好委託專業評估機構進行估價，以作為交易價格的參考。購房者在選擇評估機構時應選擇資信等級高、信譽好的評估機構，並查看評估機構的經營資格證書和等級資格證書，儘可能多地瞭解一些評估機構的情況。

3、要注意公開透明。 二手房交易的最後程序是過戶登記，二手房買賣合同以產權過戶登記為生效要件。房屋買賣屬於特定的買賣，與其他一般物的買賣不同，國家對房屋的買賣有相關的規定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規則，同時還必須依據國家法律法規和政策的規定，另外辦理特定的手續。根據國務院《城市私有房屋管理條例》第九條規定“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。任何單位和個人都不得私買私賣城市私有房屋。未經辦理登記手續，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護的。”

4、定金支付須謹慎。 在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質為訂約定金。依據《民法通則》第八十九條第(三)項地規定“當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。”即“定金罰則”，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請求權。因此，購房者須瞭解各方面情況確定購房後，謹慎地支付定金。 消費者在購買二手房時，需對二手房進行實地查看，注意房屋面積大小、房齡、房產證記載事項，綜合各方面因素協商出較合理的交易價格，在確定購買後才簽訂委託購房合同並支付定金。

大家二手房房齡是怎麼算的

房齡即房屋取得驗收合格證至今的時間。

買二手房，房齡很大 這樣的二手房好嗎

一、使用年限問題：要看賣方的《土地使用權證》上確定的使用年限是從什麼時間開始使用的；如果出讓的土地使用年限從現在算起，剩餘的使用年限越長越划算。如，該房屋的土地使用權出讓年限是70年，至現在已用了25年，那麼，如果你現在過戶過來就有45年的土地使用年限。一般來說，如果土地使用年限超出出讓期限一半時間以上，買過來就不划算了。

二、有沒有危險的問題：如果你按合法程序，在相關部門辦理了房屋產權和土地使用等手續，取得過戶給你的《土地使用權證》和《房屋所有權證》後，就得到法律保障，應該沒有危險。如果私下交易，不按合法程序辦理相關過戶手續，你買來的房屋產權不安全，如果產生糾紛得不到法律保護。

三、至於好不好的問題：因人而異，不同的人有不同的認識和需要，看你圖交通方便或是環境等，不同需要的人取捨不同，看你的需要情況決定。

買房齡多久的二手房比較合適

我覺得買房齡5-10年左右的二手房比較合適！周邊配套完善！出行便利！而且價格有優勢！不想新開盤的房子開盤價就貴！當然變為二手房後價格肯定高出一截！不過根據自己的經濟實力和需求而定！價格少則2000-3000多則5000-1000不等！