二手房誠意金合同?

General 更新 2024-12-04

二手房交了誠意金,簽了一份居間協議,協議上約定談好價格後中介可以轉為定金,若違約誠意金不退,還要支

合同法上面並沒有“誠意金”或“意向金”這一說法，也沒有相關的約定。通常“誠意金”是購房人與中介公司達成某一協定，在約定的期限內，中介公司將某一宗業務條件談妥至購房要要求的情況下，誠意金轉為定金由中介公司受託支付給售房人，如果未達到購房人要求或超期，則誠意金退還給購房人。

誠意金在我國法律上面並沒有規定，是市場的自然產物，誠意金表示買方原意以一定的條件購買，如賣方房價要51萬，可能買方只出到50萬，誠意金支付給中介公司，由中介公司代表買方去和賣方談判，達成條件則誠意金轉付賣方，變成購房定金。在誠意金合同上通常會約定買方要求的條件和期限，達到條件則成定金，未談妥則退還買方。

買二手房意向金合同有沒有法律效應

要解決你的問題，首先請你先說明以下幾點：

1、在意向金合同中，你支付的一萬元被稱為：意向金？訂金？定金？預付款？

2、意向金轉為定金的條件是什麼？自動轉為定金？還是到約定事由發生時轉為定金？

3、你支付的一萬元是付給了中介方還是房東？如果支付給中介方，在意向合同中有無約定定金支付給中介方即視同交付給房東的條款？

一般來說，意向書不屬於合同範疇，不具備法律效力，但你所訂立的意向金合同如果具備了實質性的合同格式和內容，則將被視為合同，具有法律效力。

你支付的款項如被稱為訂金或意向金，在不購買房屋時，不存在違約問題，對方應當全額退還。

你支付的款項如被稱為定金或被轉為定金，就要看是否已交付，如未交付，則合同不生效，不用賠償。

如果你的定金是支付給中介方的，且合同上未註明由中介方代收，並視同交付給出售方的，則定金尚未生效，可要求中介方退還。

二手房交易中定金，訂金和誠意金是什麼意思

一、定金

定金是什麼？

定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。

定金是可以拒絕的！

定金數額由當事人自由約定，但不得超過房產總價款的20%。也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！

是否能退？

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。

注意事項：需要注意的是，定金應當以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

二、訂金

什麼是訂金？

訂金是指在買賣雙方達成初步協議之後，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償的性質。

訂金是否能退？

付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。（可退！可退！可退）

有法律效益嗎？

訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。

三、意向金

什麼是意向金？

意向金是指有中介介入。買方有意購買房產的，交付意向金給居間方，然後中介將意向金交付給賣方後轉為定金。在中介將款項交付給賣方之前，仍可以反悔；否則，按照有關定金的規定處理。

意向金可以退嗎？

根據《合同法》第427條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。

有法律效應嗎？

實際中有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款違反法律規定，是無效的。

注意事項：需要注意的是，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，要約定意向金轉化為定金的條件（約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒）。

四、認籌金

什麼是認籌金？

認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認籌金”之後，購房者不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以獲得房屋的優先購買權。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房。

認籌金的實質作用是什麼？

認籌金”的實質作用是讓開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時間內收回大筆資金，解決開發商的資金問題。

認籌金可以退嗎？

認籌金無法律效應，如果最終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。

五、誠意金

誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，並以此確定購房者的先後順序，但是，誠意金更相當於一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

綜上所述，訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

誠意金與定金有何區別，二手房交付定金應注意哪些事項

所謂誠意金，也稱意向金。是指購房者為購房向賣方表示購買誠意而付給中介機構作為與買家商討的一定金額。現在誠意金已成為開發商或原房主的一種營銷手段，在收取誠意金的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取誠意金，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。需要注意的是，誠意金在我國法律上並沒有相關法律條文支持，它不具有合同效力及法律保護的性質。所謂定金，是指根據我國《擔保法》規定的，在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。其中，給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金具有從屬性，即隨著簽訂的買賣合同存在而存在，消滅而消滅。定金還具有實踐性，即必須實際支付才能成立。此外，定金還必須預先支付。從上述可以知道，誠意金和定金的區別是非常明顯的，具體主要體現在以下幾方面：1、誠意金是商業用語，定金是法律用語。前者不具備合同效力也不受法律保護；後者則具備擔保效力，適用定金罰則。2、誠意金沒有法律規制，風險較大，只是表達交易誠意的一種方式；定金有法律明確規定，受法律保護，具備雙重擔保的性質。3、誠意金一般只有一種；而定金因為是法定的，根據其功用，定金可以分為訂約定金、成約定金、解約定金等多種類型。3、誠意金在一定情況下可以轉化為定金。誠意金的交付意味著購房者對中介推薦的物業有購買意向，需交多少並沒有一定的限制。但一旦賣方接受了買方提出的購買條件，誠意金就會轉為定金。如果買方在這個階段放棄購買，定金將全部歸賣方所有。當然，在賣方沒有接受買方的條件前，誠意金是可退還的。1、房主和中介催促交定金，否則另作他買。此時購房者必須認真考慮是否已經瞭解了該房屋的所有信息，並確定是否已有購買決心，如果答案是肯定的，方可交付定金。2、協議中應當約定，所購房屋不存在上市自由交易的限制，如有限制由賣方負責解決，故意隱瞞應當承擔違約責任；3、在協議中應當準確寫明房屋地址和門牌號碼及相關的房屋信息，如用途，面積，樓層，朝向，是否帶車庫。4、房屋價格。要寫明價格的組成，是否包傢俱家電，是否包括稅費和土地費用。價格已經確認雙方都無權再隨意改變；5、定金協議的有效期。一般定金協議應當約定在幾日內簽訂正式房屋買賣協議，超過期限不簽訂正式協議，定金協議自然失效；6、違約責任，不履行定金協議的責任。建議要把法律規定的定金罰則明確寫進協議文本中去，以避免關於定金性質的爭議。以上便是對誠意金與定金有何區別，以及二手房交付定金應注意哪些事項的相關介紹。事實上，在通過對比兩者的區別之後，我們會發現其實誠意金和定金差別非常大，誠意金的法律風險很大，因為其是商業用語，不具備合同效力和法律保護性質。

二手房中介誠意金可退嗎

我就是做中介的，他們不退你誠意金就是為了鎖定你這個客戶。

誠意金是您委託他們談房子，達到要求了自動轉為定金。但一般都是3到5天的時間限制，過了期限房東沒有簽字是必須退的。

直接去要就行，不給就報警！

二手房買賣中，客戶給中介公司下了誠意金並籤暑單面買賣合同，由於業

誠意金也有時間，看買方承諾書（誠意金協議）上寫的時間。如果業主回來的時間已經超過協議上的時間，經紀公司應該全部退還給你，如果在約定時間內要求你籤合同，你反悔的話誠意金不能退，其他損失與你無關。（不過中介公司還得有證據證明通知過你去籤合同，書面形式、短信通知、或你去過中介公司的監控錄像的證據）

購買二手房，已交一萬元誠意金，簽訂三方合同，合同註明付十萬元定金

1、如果有證據(如證人、錄音等）證明房主故意隱瞞了真實情況，虛報房齡，則該合同應屬在欺詐情形下訂立，按《合同法》第54條的規定，該合同屬可撤銷可變更的合同，受損害一方可要求變更或撤銷；

2、如撤銷，當然可以返還定金。

你好，我通過中介買一套二手房，籤合同前交了2000誠意金，籤合同時又

跟中介沒關係，跟他們要回來。這不屬於你違約。如果他們不給，就多找些人去他店裡鬧。他們要不退，就要求他們幫你把貸款辦下來。

二手房合同的參考範本

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）買方：_______________________________（以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願將下列房屋賣給乙方：1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）房屋座落幢號室號套（間）數建築結構總層數建築面積（平方方）用途2.該房屋的土地使用權取得方式√：出讓（　）、劃撥（　）。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）______________________元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日前將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。五、本合同經雙方簽章並經_______市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向（___________）仲裁委員會申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。八、雙方約定的其它事項：_____________________________________甲方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）_____________________乙方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）_____________________監證機關：_______________簽訂日期：___________年____月____日深圳二手房買賣合同範本深( )房現買字( )第號為更好地維護買賣雙方合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容：1、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定。2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業法人營業執照、房地產證等有關證明文件，並認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，可向法律人士諮詢。3、買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察。對房地產周圍的環境、交通、學校及附著於該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方託管方式進行資金監管，並以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。5、本合同生效後，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽訂後與合同正文具有同等法律效力。6、買方需按揭購房時，應事先全面瞭解辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料。7、本合同簽訂不等於產權過戶，只有經過房地產登記機關的轉移登記，產權過戶才算完成。合同簽訂到產權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意交易風險。當事人基本信息：賣方：姓名：____________________________國籍/地區：_______________......