買房個人所得稅怎麼算?
二手房個稅怎麼算
看你是多大的房子，如果是90平方左右，滿5年了稅費整個下來需要4萬左右，具體你可以自己算一算：
契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅
營業稅的7%
教育費附加稅
營業稅的3%
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。
4 稅費計算
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
二手房的契稅和個人所得稅怎麼算
營業稅今年五一取消了，開徵增值稅。
規定賣家持有住房如不滿2年，需要繳納住房總價5%增值稅。
賣家如果持有住房不滿5年，或不是賣家唯一住房，過戶住房需要繳納個稅1%，
契稅是看買家。
買家如首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上1.5%，
買家如二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%契稅，
三套以及三套以上買入契稅是3%
二手房個稅怎麼算
分兩種：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）
不滿五年
契稅：3%
個稅：1%
營業稅：5.6%
滿五年
契稅：3%
個稅：1%（業主唯一住宅減免）
營業稅：5.6%（差額）
普通住宅：139㎡以下（含139㎡）
不滿五年
契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小於（含90㎡）90㎡1%）
個稅：1%營業稅：5.6%
滿五年
契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小於（含90㎡）90㎡1%）
個稅：1%（業主唯一住宅減免）
營業稅：無
房產的個人所得稅怎麼算？
個人所盯稅是賣房人出的！按照賣房所得的差價的20％，收取，如何不明確的化，就按照總交易價的1％收取，如果是五年以上的唯一住房出賣就沒有個人所得稅了的！
買房個人所得稅怎麼算
看你是多大的房子，如果是90平方左右，滿5年了稅費整個下來需要4萬左右，具體你可以自己算一算：
契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅
營業稅的7%
教育費附加稅
營業稅的3%
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。
4 稅費計算
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
買房個人所得稅怎麼算
個人所得稅繳稅公式參照一:1.有原值憑證的房屋應繳個稅=應納稅所得額×20%(注:稅法規定,財產轉讓所得的個人所得稅按20%的固定比例徵收)應納稅所得額=轉讓房屋所得-房屋原值-合理費用(裝修、手續費等)2.無原值憑證的房屋應繳個稅=住房埂讓收入×1%
買賣房子個人所得稅怎麼算？
首次購買無個稅
第二次購買 滿2年的房屋 以地方稅務政策為準 一般是1%-3%內變動
個稅是賣方繳納的 跟你沒關係吧?
二手房個人所得稅怎麼計算
二手房20%個稅納稅人：賣方
普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
注：對於自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
買房個人所得稅怎麼算
個人所得稅繳稅公式參照一：
1.有原值憑證的房屋應繳個稅=應納稅所得額×20％（注：稅法規定，財產轉讓所得的個人所得稅按20％的固定比例徵收）
應納稅所得額=轉讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續費等）
2.無原值憑證的房屋
應繳個稅=住房轉讓收入×1％
房屋買賣的個人所得稅的計算方式
個人所得稅的稅率是房產增值額的20%或房價的1%.
應該是多的哪個就交哪個吧.你應該交4萬.
國家規定的吧，不單廣州，都要執行的。
你交易買賣，只要由出現獲利就要交差額的20％所得稅。
關於5年的規定應該是針對營業稅的，如果你的產證獲得超過5年，再交易的，就可以免營業稅，如果在5年以內就要再交一筆5.5％的營業稅。
下面是媒體報道，你也可以參考一下。
廣州個人轉讓房產可據實徵收所得稅
06年1月1日起執行，稅率為20% 房產轉讓無所得不用交稅
廣州市地稅局出臺了《關於個人轉讓房產徵收個人所得稅問題的補充通知》，明確規定從2006年1月1日(稅款所屬期)起，廣州地區個人轉讓房產可據實按“財產轉讓所得”項目適用稅率20%繳納，同時對個人自用、購買、轉讓房產住房時間的界定標準重新作了明確。
按實徵收須有完整資料
根據補充規定，個人轉讓自有房產繳納個人所得稅的徵收方法分為據實徵收和核定徵收兩種，能否提供完整資料成為確定計徵方法關鍵。
據實徵收即納稅人能夠提供合法、有效的售房、購房合同和房產原值憑證等證明材料的，可根據稅法的規定按“財產轉讓所得”項目據實徵收個人所得稅。
證明材料包括:合法、有效的售房合同；合法、有效的購房合同和構成房產原值相關憑證；支付合理費用相關憑證；個人轉讓已購公有住房的，還應提供所有扣除項目相關資料憑證；主管地稅徵收機關出具按“據實徵收”的審核意見。
規定還明確規定，未能提供上述證明材料，不能正確計算售房收入和房產原值，或不能正確計算合理費用的，則實行核定徵收。
房產轉讓沒有所得免交稅
根據規定，實行據實徵收方法的，個人轉讓除已購公有住房(即房改房)以外的其他自有住房，以以下公式計算應納稅額:
應納稅所得額=(每次轉讓房產收入額-房產原值-合理費用)×20%
對於個人轉讓已購公有住房的，“應納稅所得額”為銷售價減除“住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用”後的餘額，適用稅率同樣是20%。其中經濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標準確定。
如果納稅人能夠提供上述要求的完整的證明材料，而計算出來房產轉讓沒有所得的，則不用交納個人所得稅。
而個人轉讓房產收入額一般按實際成交價格(指開具售房發票所載金額)確定；但納稅人申報的售房收入額低於房管部門出具的《房地產價格審核書》所審定的價格又無正當理由的，按房管部門出具的《房地產價格審核書》所審定的價格確定。
根據現行政策規定，個人轉讓自用達五年以上並且是唯一的家庭生活用房的，取得的所得暫免徵收個人所得稅。個人轉讓自有住房並在出售後一年內重新購房可全部或部分退回轉讓住房已繳的個人所得稅。
報道來自sina
zhidao.baidu.com/question/21604702.html...