房子商貸需要什麼材料?

商業貸款買房怎麼辦理需要哪些材料啊

商業貸款辦理需要資料:

借款人及配偶身份證原件及複印件一份

借款人及配偶戶口簿的原件以及複印件一份(戶口本複印首頁,戶主頁,借款人及配偶頁,變更頁)

借款人婚姻證明原件及複印件一份(如未婚寫未婚聲明)

借款人扣款存摺原件及複印件一份

.借款人收入證明書原件

.借款人單位企業法人營業執照副本複印件.

學歷證原件及複印件一份(大專以上的提供)

借款人首付款發票原件及複印件一份

商品房預售合同正本原件及複印件一份

買房貸款需要什麼材料

首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.

個人住房貸款需提供的資料:

借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關係證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關資料。

2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）戶合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據複印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。

辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:

貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及複印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。

房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

買房按揭貸款需要哪些手續

如果是買新房一套房的，就先跟開發商籤合同，把30%的首付先付了，開發商會告訴你與他們合作的指定銀行，然後開發商會給你一張查房表，先到銀行（要帶本人身份證原件，戶口本，買房合同，根據合同將表填好）查房蓋章，再去住房辦申請查房，所有手續完成了，就交給開發商，讓他們幫你申請，就好了，等通知再辦理按揭（事先要跟開發商說好要按揭幾年）！

辦理住房商業貸款所需材料有哪些

如果不是本地戶口要提高首付或者無法享受利率的優惠！

如果是個人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%

如果採用等額本息法，貸20年的話

貸15萬 月還款1058.61元 利息總額104068.02元

貸20萬 月還款1411.48元 利息總額138757.19元

個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結構封頂）為抵押，在交付首付款後，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費貸款形式。

申請個人住房按揭貸款應具備以下基本條件 ：

(1)、具有濟南市常住戶口或濟南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力；

(2)、具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

(3)、具有購買住房的合同或協議；

(4)、有不低於總房款30%的首付款，並且具有開發商出具的預付款收據；

(5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，並辦理抵押登記手續。

借款申請人應提供的主要資料：

(1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及複印件；

(2)、借款人家庭戶口簿原件及複印件、結婚證原件及複印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟南市公安部門的暫住證明；

(3)、合法的購房合同（或協議）正本；

(4)、家庭成員收入證明；

(5)、已付30%以上的購房預付款證明和收據原件及複印件；

(6)、夫妻雙方共同還款承諾書；

(7)、銀行要求提供的其他資料。

貸款金額：

最高貸款金額為所購房產總價款的 70%。外地人可能要提高首付

貸款期限：

貸款期限最長為30年,二手房20年

還款方式：

個人住房按揭貸款還款方式有以下兩種：

1、等額償還方式：

每月償還本息金額

=

貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率） 還款月數

（ 1+月利率） 還款月數 —1

2、遞減償還方式：

每月還本

付息金額

=

貸款本金金額

貸款期月數

+（

貸款本

金金額

—

已歸還貸

款本金累計數

） ×月利率×1/30×

每月實

際天數

貸款利率：

按人民銀行規定貸款利率執行。期限在 1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；期限在1年以上的，遇法定利率調整，於每年1月1日根據當時的利率確定下一年度的利率水平。

商業貸款需要哪些材料?

一般來說申請人需提供以下材料：

(1)借款人的有效身份證件

(2)借款人職業和收入證明

(3)借款用途證明

(4)社保卡

(5)銀行流水

你可看下面哪種貸款的規定，供參考：

1、三 聯保貸款

三個經營的經濟實體以自己的工商證為聯接，相互擔保，向銀行貸款；

貸款手續需要：提供各自的身份證明、戶口本、結婚證、工商證、稅務證、資金流水、經營狀況及其他相關證明，還款人為各營業負責人；

2、抵押貸款

以不動產作抵押貸款，即以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。

貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或複印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；

3、一手房按揭貸款

買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或複印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

4、二手房按揭貸款

買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。

貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或複印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

首次購房貸款需要準備什麼資料？

提供 夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，你的學歷證，收入證明，所在單位閥業執照複印件加蓋公章，銀行流水，如果是外地戶口還需提供暫住證，其他資產證明如：行駛證，股票基金等以提高你的綜合資信。

使用商業貸款買房需要哪些材料

1、貸款申請表;　　2、認購協議書或買賣合同;　　3、身份證明;　　身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。　　二、貸款買房具體流程　　第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。　　第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;　　第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。　　第四步：放貸　　注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。　　房貸利率計算公式：　　其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。　　利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。　　四、貸款買房要注意的6大問題　　1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。　　2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。　　4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。　　5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。　　6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

買房商業貸款要些什麼資料

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區為例的二手樓貸款資料，您做一下了解：

貸款對象和條件

1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。

2.外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。

3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。

4.經辦機構規定的其他條件。

申請資料

1．身份證明資料：身份證、軍官證等。

2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。

3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。

4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。

5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）

（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。

（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。

（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。

（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：

①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。

②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。

③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。

6．經辦機構要求提供的其他資料。

貸款幣種

人民幣。

貸款金額

1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。

2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。

3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。

貸款期限

1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。

2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

貸款利率

二手樓住房貸款可以採取浮動利率或者固定利率。

1.採取浮動利率的，在中國人民銀行規定的基準利率基礎上，按照監管部門確定的浮動範圍及我行相關規定執行。

2.採取固定利率的，按照本規範功能篇中固定利率的相關規定及相關定價標準執行。

還款方式

1.款方式包括等額還款、等額本金、停本還息、自主月供、本金歸還計劃等方式。貸款期限1年以下（含）的，還可以採取按月付息到期還本還款法。

2.經辦機構應根據借款人實際需求，結合其還款能力、信用記錄等情況與借款人協商確定還款方式。

如有其它疑問，歡迎登錄“在線客服”諮詢（網址：forum.cmbchina.com/...ncmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！...

購房者辦理商業貸款業務需要提供哪些材料？

申請商業貸款準備如下材料：

1、本人戶口本、身份證或結婚證(沒結婚的開據單身證明);(原件、複印件3份)

2、外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;(原件、複印件3份)

3、職業和收入證明;(原件、複印件3份)

4、買賣合同、首付款發票或者收據等有關證明材料;(原件、複印件3份)

5、占房價款30%的首期付款證明;(原件、複印件3份)

除了以上資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

買二手房商業貸款需要帶哪些材料？

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯繫當地櫃檯個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃檯個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。