自住型商品房多少錢?

General 更新 2024-11-28

2016年自住型商品房的各種費用是多少錢

2015年新政以來，以住房公積金為例：　　對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。　　對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

現在有多少個自住型商品房項目以及地址價格

下圖是統計到7月4號尚未網申的自住型商品房信息：

自住型商品房普通商品房有何不同？

顧名思義·自住型商品房，就是買來自己住的，在買賣上受到一定限制，而普通商品房在買賣上不受限制。

在北京哪些人可以購買自住型商品房？

資料顯示，自住房具有政策性和商品房兩種屬性：政策性是指政府在土地上予以讓利，並且限定了價格和戶型面積：價格比同地段、同類型的商品住房低30%左右，建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米。

政策中提到符合穩定職業、非京籍戶口、無購房記錄的新北京人是自住房源的提供對象。根據政策的規定，目前能夠購買自住型商品房的有以下幾種：

1.京籍戶口無房產或者只有1套房產的家庭可申請；

2.京籍戶口的單身人士可申請一套（需年滿25歲）；3.非京籍符合購房資格的無房家庭可申請1套（需持有有效暫住證，連續60個月（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；

4.外籍符合資格的可申請1套；

5.在京工作、學習的港澳臺家庭可申請1套。

不同區域也有各自的政策規定，具體可參照本區的政策做評判。

自住型住房的價格同比降低30%，這個降價的空間不只是政策導向所致，根本原因也是由於自住商品房的地理位置和周邊配套設施不夠完善。

北京市自住型商品房銷售均價是購買價格嗎？

基本是，上下會有5%的浮動。貸款不影響房字的總價，隻影響你要還多少利息。

什麼叫自住型商品房

通俗的說就是商品房和保障房的結合體，總價不超過200萬，申請者需要滿足申請條件，5年內不得出售，5年後可以出售，出售後收益的30%歸政府所得。

自住型商品房都是什麼性質的房子

北京市住建委2013年10月22日發佈，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。

限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

限價房（price-limit housing ）要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。土[1] 地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

自住商品房和非自住商品房的區別

2014年，北京需完成5萬套自住型商品房供應。那自住型商品房和我們平時說的商品房有何區別呢？區別主要體現在以下幾方面：　　一、價格差別　　自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右（政策強制要求）。　　二、戶型差別　　普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米（建築面積）。　　三、購買條件差別　　目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優先組，優先組先搖號，有剩餘房屋再讓普通組選房。　　四、轉讓限制　　普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證並且未處於抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證後5年內不得轉讓，5年後轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。　　有自住房搖號中籤者爆料，中籤前後除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間。在支付訂金後，都還無法知道房屋的具體價格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、採光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房價格優惠幅度大，但可能在戶型和質量方面會不盡如人意。我們期待相關部門能出臺更詳盡的政策，監管到位，真正使民受惠。

自住商品房能穩住房價嗎

雖然物權法中明確了個人房屋買賣自由，但在考慮物權法的同時，也要尊重合同法。“限制租售的要求並不是政府行使公權力，而是在購買房屋時，購房者與政府達成了某種約定，在雙方自願接受限制條件下籤訂了合同，政府與購房者達成了一種契約關係，通過契約約束了購房者。因此，雙方都要遵循合同中的規定。”