新房貸款房怎麼過戶?

有房貸的房子如何過戶

可以不找中介；

自己去房產交易中心買格式合同（可能需要7份，買，賣，登記備案，貸款，辦產證，銀行，公證），自己A B籤就行。

A 自己還清貸款，解除抵押；這樣房子可以轉讓；

然後，合同雙方簽好，去登記備案；

B 付首付，並去申請貸款；如銀行批准；

AB辦理轉讓，並抵押登記；

新產證辦出好，則銀行放款到A 銀行賬戶。

B 開始還款。

按揭貸款的房子怎麼過戶？

先至銀行還清貸款，然後憑銀行已還丁貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記註銷，交易雙方可同持身份證原件一同辦理交易手續。

按揭中的房子怎麼過戶或交易

由於需要貸款，而你又貸不了款……如果你弟弟有別的房產，可以用那套房子貸款，然後將這套房子的貸款還掉，然後再過戶給你，就是稅費的問題丁辦法解決。

按揭的房子如何過戶

沒辦法的，他按揭了，就是說他還沒拿到相關證件，只能等他去辦叮3證，當然你也可以讓他去開發商那裡催一下。等辦出來了才能到房產局去辦理過戶。當然房東如果有關係在開發商那裡，你也可以讓他拖關係去把按揭取消了（俗話：走後門）。那樣你就直接可以在開發商那裡改名了，沒準還能按揭

有貸款的房子怎麼過戶給別人

可以的：

目前只有招商銀行、建設銀行可以左這種轉按揭的業務。請於當地的這兩家銀行聯繫,前提是原來的貸款是在他們那裡申請的!

還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。 “轉按揭”的推出,引起了廣大購房者的關注。那麼,到底什麼是“轉按揭”?“轉按揭”到底適合於哪些購房人?以及如何辦理“轉按揭”呢?下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下,以供你參考。 “轉按揭”就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 “轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強後,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。 發生“轉按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更;另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化,使貸款主體也發生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。 ■如何辦理“轉按揭”? 目前,個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間,其中,中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為: 首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性,並按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,並確定新買主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 第三,新買主經審核合格後,如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理,那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同;如果房屋產權證已經辦理,那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。 第四,如果新買主用新購置的房產作抵押,則須重新為抵押物辦理保險。 第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續,發放貸款。同時,終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續。 未取得產權證如何辦理“轉按揭”? 如果購房人還未還清購房貸款,並且還未辦理房屋產權證前,那麼需要辦理再轉讓時,該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議,由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同,同時銀行對新的購房人資信進行審查後,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證? 按揭貸款只是購房方式的一種,並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理,只是在取得產權證後,需要與貸款銀行辦理他項權證,在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取,該房屋產權證取得後由業主自己收取。■“轉按揭”時需要注意些什麼? 購房者在辦理“轉按揭”時,由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押,所以當發生二次轉讓時,首先需要徵得抵押權人銀行的同意;其次,在完成第二次交易後,銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。 另外,借款人申請個人住房“加按揭”貸款時,該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年,且有穩定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房,並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外,如果原貸款有連續兩次(含)以上違約記錄,那麼該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原......

剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?

可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！

按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.

下家要首先支付你的首付,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.

因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.

為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的對象,方可完成.

希望回答對你有所幫助！

參考資料：zhidao.baidu.com/question/11953119.html

新房還在繳房貸父親想把房子過戶給子女需要什麼手續和費用

1，未還清貸款的房產只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女

2，父母與子女共同到房產所在地房產交易中心辦理過戶手續，需要提交：

（1）登記申請書原件

（2）申請人身份證明

（3）房屋所有權證原件

（4）房屋登記表、房產平面圖二份

（5）契稅完稅或減免稅憑證原件

3，另外需要注意，因為是未還清貸款的房產，所以在辦理過戶登記時，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過戶時由子女一次性還清剩餘貸款，或者過戶後由子女繼續貸款

關於二手房貸款和過戶的問題，具體流程是什麼？

二手房交易流程：

籤三方合同——買賣雙方到銀行籤按揭——銀行按揭審批通過——過戶——取出房產證在房交所做抵押登記——把房產證交到銀行——銀行放款——接房。

也就是說二手房交易當中，首是是要先簽按揭，銀行按揭審批通過之後才進行過戶。

按揭貸款如果你自己能找到辦理的人，或者你自己會，可以不用通過中介公司。你也可以找外面專業做二手房按揭的，費用比中介公司收的低。私人的單個件收費不超過二千

中介公司做按揭有兩種方式：一、公司自己有按揭部門。二、小中介，與擔保公司合作或者和大型中介公司的按揭部門合作。

過戶地點：房屋所在區域的房交所。過戶要準備的資料：買方：身份證原件、戶口本、婚姻證明、首次購房的開個無房證明。

按揭貸款要準備的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、異地買房的要一年以上社保證明、貸款金額高的要打半年的流水。

二手房買賣 賣方房屋貸款未到期 買房如何過戶

讓他還清貸款好了，這個不是太難辦的

貸款未還清的房子可以轉讓嗎，怎麼轉讓有貸款的房子？

一、貸款未還清的房子可以轉讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢？本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。 二、怎麼轉讓有貸款的房子？ 轉讓未還清貸款房產的具體操作： 1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據瞭解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。 2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款 這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。 以上就是對“貸款未還清的房子可以轉讓嗎”“怎麼轉讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以後再轉讓房子，如果實在需要轉讓貸款未還清的房子，那麼可以參考我們上面給出的幾個建議。當然，畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險，所以大家可以在轉讓之前最好更律師聯繫進行諮詢，他們會給您提供最利於的方案，避免在轉讓過程中受到損失。