房地產賺錢嗎?

房地產 為什麼這麼賺錢

其實不是房地產賺錢 其實房地產是一種投資！ 一個不可能虧本的投資 但是相對國家政策而言！ 這種投資會減少 收益也會下調其實 不論什麼行業 只需要你能有長期的眼光和平和的態度 都能賺錢！

房地產開發商是怎麼賺到錢的？（詳細）！

一位房地產公司員工揭開房地產是如何賺錢的：

在下從99年接觸房地產業，一直幹到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終於拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。我大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生幹到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。

你們以為一定要財大氣粗才能做開發商你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關係比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關係夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。

你以為開發商都是自掏腰包你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢!

你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡，鈔票再一次進入開發商的腰包。

你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。

如果你們問銀行就這麼傻我要告訴你，銀行就是這麼傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這麼轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。

你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手裡沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府徵地多少錢一畝嗎幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎幾百萬一畝哦!對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎

中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。

你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關係了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡，變相土地兼併啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能擡擡價競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這麼高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!

老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裡收的。是的，事實就是這麼殘酷，國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。

這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，於是房價也就......

搞房地產的到底是怎麼個賺錢法？

這是一個系統性分析的問題，一般來說，房地產企業比建築施工、設計等企業利潤高。搞房地產賺錢利潤率高主要有以下因素：

1、建築的成本構成主要有三大塊，土地成本、建安成本及稅費等組成；應該說除了稅費外，房地產企業的主控權都較大。如土地有選擇性，建安有可控性。

2、其他企業相對來說，因競爭性造成降利。

由此，造成房產企業利潤較高。

關於房地產屬暴利行業，一般認為：

現一般行業利潤在10%左右，房地產利潤的計算可按以下方式：

與開發商利潤率相關的指標很多，“自有資金比率”是其中最重要也是“變數”最多的指標，因為該比率的槓槓作用超過其它任何指標，也是房地產開發利潤率相差十倍、百倍的原因所在。

3、國家對房地產開發的自有資金比率一直控制在35%，2009年5月國務院公佈了普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，其他房地產開發項目的最低自有資金比例從35%降為30%。這是13年來，國家首次調低自有資金比率。

4、利潤率1＝稅後利潤/總成本

利潤率2＝稅後利潤/開發商自有資金

若一項目

地價成本（樓板價）：926元/平米

建安＋大小配套成本：2092元/平米

銷售成本、營業稅金、管理及其它成本：613元/平米

合計稅前成本：3370元/平米

銷售均價：4756元/平米

所得稅：371元/平米

利潤率1＝稅後利潤/總成本＝22.36%

利潤率2＝稅後利潤/開發商自有資金＝22.36%×5＝111.8%(假定自有資本金的比例為20%)。

5、從利潤率22.36%可以看出，房地產開發的利潤率已經明顯高於其它行業的平均利潤率（10%左右）；而如果考慮房地產開發只需20%的自有資金，所產生槓桿放大效應，利潤率則高達111.8%，可以判斷房地產行業屬於暴利行業。

房地產是怎樣賺錢的？

告訴你老闆們怎樣賺的錢：

一、通過關係，也通過團隊策劃，尋找一個項目，比如說房地產項目，通過競標取得土地所有權。

二、老闆只有1億元，但本項目連土地加上建造成本估算需要10億元。老闆通過抵押該項目從銀行貸款5億元。

三、開始建造------結構封頂，此時總費用用去6億元，怎麼辦？法律規定，結構封頂就可以預售房子，這時，售樓中心開始忙活，預售出的樓房收入10億元。

四、用這10億元裡面3億元完成剩下的未完工程，工程竣工驗收。

五、繼續買房，買完了，又收入8億元。這樣總收入18億元，用去10億元，利潤8億元。明白了嗎

房地產很賺錢嗎？

如果你是去打工的，就不賺

房地產開發商怎麼賺錢

房產開發商類似於傳統的工廠，買一塊土地，就是進原材料，建造成房屋，然後再賣掉，賺差價

例如：土地成本1億，建造成本2000萬，稅收及其他4000萬，銷售金額2億，那麼開發商的基本利潤就是4000萬

房產中介現在很賺錢嗎

滿意答案Dong5級2010-05-03首先你要賣房子，你就到中介比較簡單。然後中介就收了你的錢。然後，中介就把你做宣傳。剛好我又要買房子，我又直接跑到中介去問。中介又要收我的錢。以前我問的時候，他們說租房就是按房間的百分之50%的價格。假如我300塊要住這房，就要先給150給中介。之後就可以跟他一筆購銷！ 追問： 我是想知道我們做中介的應該怎麼做·怎麼賺錢·怎麼搜房源、怎麼賣房源 回答： 就是怎麼找業績是吧！這都是靠個人本領的。在網上發發帖，找朋友介紹下。做業務最重要的是要認識的人多。 追問： 沒有什麼旁門左道·什麼中介經嗎? 回答： 一般中介都和銀行、擔保公司有關係。如果旁門左道，就是非法營業，就像那些開一家皮包公司。拼命的做宣傳，故意降低房價，讓人覺得價格便宜。等收到人家的錢後就立馬走人。你說的是這種嗎？？ 追問： 不是的·我是說的不是這樣的 回答： 那請你詳細說一下，我不懂你想問什麼？ 追問： 比如我賣一套房子可以賺多少錢可以怎麼賺呢？ 回答： 中介給賣房，中介問你最低賣多少錢，房主說最低15.5w。過了兩天中介給房主說：15.2w你賣不賣，有人要。房主不想受麻煩說;賣了吧。結果中介以18.7w賣給了現在的房主。那你應該知道怎麼賣了吧！ 追問： 別人說的房養房是怎麼養啊· 波波 的感言： 謝謝2010-05-15

做房地產行業賺錢嗎？

暴利加暴力行業好不好!怎麼會不賺錢啊!

現在做房地產銷售賺錢嗎？

還可以