二手房賣房子交什麼稅?

General 更新 2024-11-23

賣房子要交哪些稅費

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36 元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、印花稅：房款的0.05%

3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

5、教育附加費：營業稅的2%

6、城建費：營業稅的7%

中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）

中原地產為你解答

2015年賣房子要交哪些稅

二手房過戶費用，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業用房）；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數；

工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

公司賣房子要交哪些稅與二手房買賣稅費的區別

答：原購置房產對外出售的，根據印花稅法的規定，對於簽訂的轉讓合同應當按產權轉讓書據繳納印花稅，計稅金額為轉讓收入，稅率0.0005；依據營業稅法的規定，應當按轉讓價減原購置價的差額計徵營業稅，稅率為3%；如果轉讓產生增值額的，應當按增值額計徵土地增值稅；對最後的轉讓淨收益計徵企業所得稅，稅率與企業適用稅率一致。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令[1988]第11號）第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：2.產權轉移書據；立據人按所載金額萬分之五貼花。

《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》（財稅字[1988]第225號）第五條規定，條例第二條所說的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。

《中華人民共和國營業稅暫行條例》（國務院令[1993]第136號）第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務（以下簡稱應稅勞務）、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納營業稅。

銷售不動產稅率：銷售建築物及其他土地附著物 5％。

財政部、國家稅務局財稅字[2003]16號文規定,單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權,以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令[1993]第138號）：

第二條　轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

第三條　土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。

第四條　納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的餘額，為增值額。

第五條　納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

第六條　計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。

第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%.

賣房子要交哪些稅費？

賣房子需要繳納營業稅、個稅和交易費，若符合要求的可以減免營業稅和個稅~如下：

根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

營改增後二手房買房和賣房都怎麼交稅

營改增後二手房過戶，規定稅費是：

滿2年持有的二手房，過戶可免5%增值稅，

賣家滿五唯一住房，過戶再免1%個稅，

買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，

二套買入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，

還需要交納印花稅萬分之五，

手續費幾百元，

評估費千分之六，。

賣二手房需要交哪些稅買二手房交稅應該由誰交

我家才買了別人的福利房，你要是賣房子的話，基本所有稅費都是買方出，你只拿淨房款就OK了

稅費方面有：契稅，房產稅，所得稅，費用有房屋評估費什麼的，還有些忘了

反正我家買的總價33W,稅費1萬2的樣子，中介費6千。去年10月買的。可以參考下，武漢二環買的

建議委託給中介，這樣方便點，好多程序好複雜的，自己跑很累的，我家當時找中介都跑了一個月

希望能幫到你咯

又找了下，稅費如下，僅供參考

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：差額的5.5%(房產證滿5年面積超過144的也需要交納)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

賣房需要交多少稅

普通住宅：

如果是滿五年且唯一，只繳納印花稅：房款的0.05%如果滿五年不唯一隻須交個人所得稅1%，;繳納印花稅：房款的0.05%

如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅5.65%與人所得稅1%，繳納印花稅：房款的0.05%。

非普通住宅：

滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業稅5.65%，繳納印花稅：房款的0.05%，但沒有個人所得稅;

滿五年不唯一除了要交有差額的營業稅5.65%以外，還有2%個人所得稅，繳納印花稅：房款的0.05%當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業稅5.65%與個人所得稅2%，繳納印花稅：房款的0.05%。

賣房要繳納那些稅費

一手房：

主要是契稅，根據面積大小如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、交易費3/平方,買方;

5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

二手房

根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

二手房稅費多少

一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

超級經紀人網為你解答

房要賣的話賣房的人需要交多少稅

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：

（1）賣方二手房稅費：

1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)

3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵

5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

（2）買方二手房稅費

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元