蓋樓需要哪五證?

蓋樓哪五證

目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。

“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。

一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。

而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數（好朝向、好位置的戶型當然係數就高），再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、採光、通風等的不同定出係數(好朝向、好位置的戶型當然係數就高)，再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

一棟房子建起來總共要辦哪幾個證

每個城市有所不同，但總的就是以下幾個證，按辦理時間排序。

建設用地規劃許可證（市規劃局）:前面需要辦理市政府抄告單、項目立項建議書、《建設項目選址意見書》。建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

國有土地使用權證（市國土局）：

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

設計方案審批：市規劃局對該項目設計方案進行的審批。

建設項目初步設計審查：市發改委行政審批事項。

交通影響評價審批，抗震設防專項審查意見，人防審核意見書，建築工程消防設計審核意見書，項目環境影響報告審查意見，建設項目安全評價報告及審查意見，施工圖設計文件備案，招標備案。

管線工程規劃許可證：對建設項目的地下綜合管網規劃的審批同意。

施工圖審查，工程質量監督註冊登記，建築工程施工安全受監申請。最後辦理

建設工程施工許可證。

其中比如還需要辦理白蟻防治證等相關手續。

房子到這可以開始建設了，然後如果要賣的話還需要辦理房屋預售許可證，竣工驗收還需要取得

房屋竣工驗收備案表，該表的取得需要經過規劃、消防、人防、園林等一系列部門的驗收通過。

房地產開發公司蓋樓前需要辦理哪些手續，內詳。

工程項目開工準備要點

責任部門 工作內容 必須具備

前期部 用地及工程規劃許可證

施工圖紙（分階段）

施工圖紙第三方（政府）審

施工圖優化設計評審

成本管理部

成本

管理部 項目分類及總體投資控制目標

施工圖預算提報

總承包合同（進度質量安全價格）

分包協議

供貨及戰略協作單位名錄

甲供、甲供材料設備明細

安全

質量部 施工安全措施及管理體系

安全協議書（合同中體現）

質量目標

現場設施及管理安全評價

特殊工種操作證

工程部 施工許可證

項目進度計劃

場地平整、水電路通、圍圈

地下管網、設施情況調查提供

水準及座標控制點交接

圖紙會審

施工礌位項目管理組織機構、人員

施工總平面審批

施組-施工方案（特殊）

施組-材料進場計劃（含甲供）

施工承包單位資質，安全資質

開工報告審核批准

開工儀式準備（如果有）

未取得《建設施工許可證》讓蓋樓嗎

按照國家規定，售房之前開發商必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》這五證。五證不全還對外售房，屬於違規銷售行為。開發商在沒有依法取得五證的情況下，就與購房者簽訂購房合同，這屬於欺詐行為。購房者如果因此受到損失，開發商應當承擔主要責任，返還已付購房定金及利息，並且賠償房屋差價等損失。

售樓部，5證怎麼看，要注意哪裡？

五證齊全的會在售樓部掛出來的！你可以問他一般五證不全的他都不敢說齊全， ！

五證包含：

a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開工證；

d.國有土地使用證；

e.商品房預售許可證；

單位提供一塊地找開發商蓋樓，能批產權證嗎

辦理流程

編輯

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時瞭解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。

房地產開發商的手續問題

什麼叫做只差一個手續，你讓你父親跟對方核實，前期的土地證、規劃證、建設工程規劃許可證是否都已經辦理齊全，然後現在到底是怎樣不能開工，是沒有拿到施工許可證還是怎樣的狀況？

這種狀況可大可小，務必弄清楚明白，而且要書面材料。

寶雞米蘭廣場有沒有五證i他們蓋樓的樓是否合法

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》

（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。

2，預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

五證齊全的商品房不退不換嗎

五證齊全的商品房符合以下情況可退：

一、延遲交房

一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產權證

由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

三、開發商證件不全

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。

四、面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

五、主體結構質量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

六、開發商擅自變更設計

開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

各位，有一問題就是，但不知開發公司的五證什麼時間才能全

那在看看他們是不是有這個經濟能力或者說他們的房子賣的好不好!我家有套拆遷房子.就是省房開發的(山東省開發埂司),媽的3年半沒有住上!我年年去看,說實在的本來去年就能住上,但開發商遲遲沒有辦下五證,導致他們沒有錢給工頭蓋樓錢,現在我們還住不上,你去問他們都說快了快了......暈~~~~~~~~~~~~~~每次我去看房子都能遇上工頭,工頭大爺更實在說我比你還急,我們蓋的樓他們一分錢還沒給呢!山東省開發公司聽名氣是一個大得公司也回做這個事情.你說我們還能相信誰?所以說你在不能確定的情況下,不要輕易的相信他們開發公司的屁話!真的,我是深有體會.