租房時應注意什麼?

自己租房需要注意什麼

1、最好查看下房產證，確定遇見的不上二房東、三房東。有的時候沒有房產證，可以看繳納水費電費的單子，名字應該是房主的。如果這個也不方便看，看態度，剛剛有租房的意思表達出來，就一個勁催著交錢，甚至不惜降價。表現出急著把錢拿到手的樣子，要警惕啊，有二房東的嫌疑。

2、籤合同，不要怕麻煩，一條一條看，不明白就問，感覺到不公平的地方提出來，具體一點的比如多少錢一個月，一次繳納幾個月的房租，用什麼方式繳納。房東有沒有私自漲房租的權利。如果有就規定一個幅度，如不能超過房租的10%。什麼情況下不退押金，有沒有規定最短租房時間。房間內包括什麼配套設施，寫清楚，檢查實物，發現損壞告訴房東，說清楚，不要到最後說不清楚。等等等。3、每交房東一筆現金，房租也好，押金也好，水電費也好，物業費也好，讓房東打現金收條給你。自己收好。要是銀行轉賬不用打也可以，反正銀行有記錄。如果自己繳納的物業費、水電費，也要留好收據。

租房時，要注意哪些問題

確認房屋安全。不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路佈置等。

房子周邊的服務配套設施是否齊全，上班族最需關注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。

注意房子周圍環境儘可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，儘量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。

明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住後出現不必要的麻煩。

簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產權人（有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽下合同後，就要留下房東的聯繫方式，越詳細越好。

在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清，以免將來啞巴吃黃連。

租房協議有紙為證，交押金要收據。租房一定要雙方協商後簽訂合同，不能單單有口頭協議，以免租住後出現糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。

簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。並註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在籤租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要籤半年合同，防止房東中途提高價格。

水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。

違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。

入住之前最好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日後前來盜竊的事件時常發生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。

我放租房子需要注意哪些

對於房屋租賃，一直講的就是關於租客該怎樣怎樣、需要怎樣怎樣。今天我們要來講講房東需要怎樣怎樣。畢竟在房屋出租中房東也是需要承擔一些風險的，因此房東出租房子要這樣把好關。

首要，租客關卡要把好

租客的素質高低直接關係到入住後對房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質較高的白領或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面瞭解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質進行了解。

最好不要租給短期租房者，比如對只租一兩個月的人必須十分謹慎。儘量以半年為最短期限，並且不要對不知底細的租客透露太多的信息。shqianyy

其次，一定要約好繳租時間

你出租房屋講直白點不就是為了房租，所以一定要和租客約好交付時間。繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業主都比較希望年付或者半年付，但由於目前租房價格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現。因此，要在合同裡白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責任和賠償力度，目前較為流行月付。

然後，不能忘了收取一定押金

有些租客住了一段時間後不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至會有家用電器損壞或乾脆卷東西走人等現象，所以收取一定的押金是最佳的解決方案。同時押金金額以及退還條件等一定要寫在合同裡，以保障雙方權益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個月的押金。

不忘，取消家中電話或停機保號

如果租客需要，可以讓其使用自己的身份證信息重新註冊或新裝電話。如果電話號碼保留，則一定要注意取消長途功能，否則後期光結算話費就是一筆不小的開銷，同時更易在退租後產生糾紛。

必備一份完整的租賃合同

合同是對雙方的約束和保護。一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機構或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的房屋租賃合同，同時合同中一定要把以上所提內容寫到合同裡，以確保業主的安全。

記得，定期回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，如果電話沒有辦法真實瞭解情況，那麼房東需要定期看看房屋的基本概況。一旦發現房屋有異常現象，要及時通知相關部（gong）門（an）。

租房子需要注意什麼？

1.為避免跑冤枉路，浪費上班族視之為“金錢”的時間。租房時應選擇有良好口碑的房屋中介或者正規的本地房屋租賃信息網，正規的中介公司看房之前是不需要交納任何費用的，正規的房屋租賃信息網也比較安全。

2.確認房屋安全。不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路佈置等。

3.房子周邊的服務配套設施是否齊全，上班族最需關注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。

4.注意房子周圍環境儘可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，儘量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。

5.明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住後出現不必要的麻煩。

6、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產權人（有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽下合同後，就要留下房東的聯繫方式，越詳細越好。

7.在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清，以免將來啞巴吃黃連。

8.租房協議有紙為證，交押金要收據。租房一定要雙方協商後簽訂合同，不能單單有口頭協議，以免租住後出現糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金。

9.簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。並註明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在籤租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要籤半年合同，防止房東中途提高價格。

10、水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。

11、違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。

12、入住之前最好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日後前來盜竊的事件時常發生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。

其他建議：

1和年輕人一起！（共同語言多一些）

2和學習的人一起（目標一致一起努力）

3和好女人一起（愛乾淨講衛生學習環境好）

好了！以後自己注意就好！一定別把房東東西弄壞了否則麻煩了！嘿嘿

租房需要注意什麼啊？ 200分

租房第一步：找房源，各大分類信息網站都有；

租房第二步：看房。有的房子是中介掛出來的，有的是房主自己掛出來的。一個小tip，千萬不要完全相信網上房源圖片，以我的血淚史來看，80%以上都是虛假的。建議還是通過中介找，自己找太累，可以加中介微信或者QQ，看房前先發圖片，以免空跑。

租房第三步：簽訂合同，籤合同要注意，留取房主房屋證明以及身份證複印信息，檢查好房屋中設備是否完好，一定要註明退房時的相關準則，不然後患無窮，以及抄水電錶等。

看房的時候最好有人陪同，自己出來生活不易，多留心眼不是壞事。

祝你順利。

租房子要注意什麼 租房風水禁忌

1、房子的通風采光要好

不要選一些陰陰森森的，因為沒有足夠的陽光容易滋生細菌，溼氣大，讓人有懶洋洋的感覺。太過陰暗容易藏靈界的東西，也容易產生幻覺。當然採光要適度，但不宜太光亮了，大概陽光射進客廳的有一半左右為宜，正所謂：“孤陽不長，獨陰不生”。

2、考慮到南方的地理位置

客廳陽臺的最好選南向為最好的，其次選東南、東和西南。不宜選向北和向西的。

3、儘量不要用房東配置的家居（假如沒有人用過的就可以用），尤其是床，是萬萬不能用人家用過的。

因為睡床和人接觸的時間是最長的，睡床會吸收了人的氣場。假如上一個睡這張床的人很倒楣甚至病死在這床上，那麼下一手繼續原用就會把之前的人的晦氣全盤接受給自己了。另外空調也是要注意的，因為也是一個會吸納氣場的電器，建議在用房東的舊空調的話，最好找人把空調完全清洗一次才用。

4、不要選一些靠近醫院、寺廟、公安局和黨政機關的房子租住。

因為這些地方都會帶一些不利人居的氣場。例如靠近醫院會時常聽到一些救護車的鳴笛聲，容易會讓人不安，另外醫院也是一個帶有陰氣和病菌的氣場。靠近寺廟也是不好的，因為寺廟五行屬火，不是每個人都需要“火”的。至於太靠近公安局、軍區和黨政機關就更不利了，因為他們煞氣都太大了，不宜太靠近他們居住的。

6、如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會對家人的健康不利，不宜租住。

第一次租房要注意什麼事項

租房的時候需要做的事情，是簽訂一份租房合同（或者說協議），這是必須的。以下是租房協議的範本，只要按照這個裡面的各項簽訂合同就行了。

房屋租賃協議

出租方(甲方)： 身份證號碼：

承租方(乙方)： 身份證號碼：

甲,乙雙方通過友好協商,就房屋租賃事宜達成協議如下：

一、租賃地址： ；

二、室內附屬設施： 。

三、租用期限及其約定：

1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；

2.房屋租金：每月 元人民幣；

3.付款方式：按 支付,另付押金 元,租房終止,甲方驗收無誤後,將押金退還乙方,不計利息；第1次付款計 元人民幣;

4.租賃期內的水,電,煤氣,電話,有線電視,衛生治安費由乙方支付,房屋修繕等費用由甲方支付;

5.租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權,乙方需承擔全部責任,並賠償甲方損失：

(1)乙方擅自將房屋轉租,轉讓或轉借的;

(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

(3)乙方無故拖欠房屋租金達 天;

(4)連續3個月不付所有費用的.

四、雙方責任及義務：

1.乙方須按時交納水,電,煤,電話等費用,並務必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監督檢查以上費用；

2.無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金；

3.在租用期內,甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價；

4.租用期滿後,乙方如需繼續使用,應提前1個月提出,甲方可根據實際情況,在同等條件下給予優先；

5.在租賃期內,甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的,必須提前一個月通知對方,協商後解除本協議；

6.乙方入住該物業應保持周圍環境整潔做好防火防盜工作,如發生事故乙方應負全部責任；

7.乙方不得擅自改變室內結構,並愛惜使用室內設施,若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞,應及時通知甲方,並配合甲方及時給予修復。

五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,耿商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

本協議一式三份,甲,乙雙方各執一份,簽字後即行生效。

六：其它說明： 1、入住時的電錶度數： ，水錶度數： 。

出租方： 承租方：

聯繫電話： 聯繫電話：

簽約日期： 年 月 日

租房要注意什麼

找中介租房子需要注意那些問題呢?本文介紹中介租房注意事項、租房騙術、租房中介費注意事項等內容。　　一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，並認真查證其是否具備相應資質;通過有租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價。　　二、不要輕信中介機構從業人員對標的房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。　　三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生關係;還是與中介機構簽訂房屋租賃合同，不與房東直接發生關係。　　四、查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委託代理協議，瞭解中介機構的代理時間，確定中介機構有權簽訂合同。　　五、要認真研究合同的條款，看雙方權利和義務是否對等，違約責任是否具體明確，不要輕信中介機構的口頭承諾，應要求中介機構將其承諾寫入合同並簽字確認;　　六、注意中介機構所開票據的內容描述，應註明是押金、租金等，並妥善保管各種書面資料和收費票據;有定金條款的，合同和票據上均應註明定金而不是訂金。　　七、在未達成協議前，不要交納費用。　　1.房租明顯低於市場價，並要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理範圍內;　　2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產證的原件和房東的身份證複印件，很有可能還留存複印件，然後根據複印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租後就不翼而飛.　　所以在識別房東的時候一定要看房產證原件，籤合同之前看房費不要交，　　3.此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭裡面有糾紛，也可能產生行騙。　　比如說是他爺爺的房子，老人不方便來。沒關係，如果房產證本人不來，一定要出示房產證原件和業主本人身份證原件，還有業主本人手寫的委託書，即使最終被騙了，我們手裡還有這樣一個證據，因為是家庭關係的內部欺騙，拿委託書好說事。　　中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業主把房源委託給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，並先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介籤租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由於業主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子.　　不一定，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的複印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業主籤合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。　　當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入　　北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當於一個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新籤合同。　　中介費一定是一定是籤租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。　　找一個正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。......

租房子要注意什麼，租房

（一）首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：1、要細辨別房東真偽。（1）一般來說，租房者應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與複印件相比更容易辨別；（2）請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；（3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間瞭解房主是否熟知基本情況。2、儘量不與二房東籤合同。二房東通俗地說是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，查看出租人的房屋產權證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。3、簽訂合同時權利義務要分清。4、如果是選擇中介租房，要選規模大、聲譽好的中介。租房時儘量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，最好選擇規模大的中介公司，這裡的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，中介行為也比較規範。規模小往往造成實力弱，信息量及信息流通範圍都受到侷限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規模大些、聲譽好的相對更為可靠。（二）其他的風險防範：1、訂立書面合同根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好籤訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2、提前瞭解流程提前預防交易糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費的比例、貸款條件等相關問題，避免因稅費和貸款問題引發交易糾紛。對不瞭解相關稅費繳納規定的，應在合同中明確交易中應繳納的各項稅費和支付人，明確經紀機構對未盡事宜所應承擔的責任，避免一些不負責的中介“偷工減料”。3、注意防範名目繁多的重複收費。不要將交易資金劃轉時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經紀機構和人員。二手房買賣和租賃代理業務，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產經紀機構賬戶或直接交給經紀人員保管，為經紀機構及其從業人員挪用資金提供了條件。有的經紀機構出現挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接捲款潛逃。4、警惕不法中介偷樑換柱。在直接使用合同示範文本簽約時，請注意核對合同文本的內容是否和公示的示範文本完全一致。還應注意查看是否加蓋經紀機構公章，經紀合同有無註冊的經紀人員簽字，簽字的經紀人員是否為實際提供服務的人員。5、可實際去查詢房屋產權根據我國《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的規定，包括房屋自然狀況、權利狀況等在內的城市房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人將可公開查詢。查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，並出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。在實踐當中，除去涉及到數額比較大，或是房屋買賣時，很少有承租人實際去查詢房屋產權情況的。