土地價格是什麼?
土地價值指的是什麼？它與土地價格的區別
土地單價=總地價款/佔地面積 樓面單價=總地價款/總建築面積 區別從上面的公式一看就明白了，樓面單價反映了每平方米建築面積中所包含的土地成本數量。 有了容積率限制，就能大致推算總建築面積了。 容積率=地上建築面積/佔地面積。 只要有一定房地產開發經驗，就很容易從這個指標中推算出總建築面積大致的範圍。 從實際操作角度講，開發商一定會將土地的容積率指標用到最大，這個是經濟價值決定的，因為，容積率高低對房價的影響是階段性的，也就是說，除非因為容積率變化而導致了產品形式的變化（如別墅、多層、小高層、高層等），否則，在相同產品形式下，容積率微弱的差別，不會給房價帶來較大影響（比如規劃容積率1.5，你做成1.4，不會提高售價多少）。這樣，容積率一定是在最大的條件下，項目的經濟效益才最大化，所以樓面地價相對就有很大的參考意義了。 至於容積率和總建築面積的關係，根據容積率的高低，可以確定項目的建設方式（多層、小高層、高層、別墅……），而這些形式地下面積的比例是可參考的，所以知道容積率，總建築面積的範圍大致就非常清楚了。
土地價格的決定因素是什麼
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土地價格的高低，從理論上說，主要取決於兩個因素：一是地租量的大小，二是銀行存款利息率的高低。土地價格同地租量成正比，同銀行存款利息率成反比。土地價格用公式錶廠為：土地價格=地租量/銀行存款利息率
什麼是土地價？什麼是樓面價?
土地價格是土地經濟作用的反映龔也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方（0.0015畝是1平米）。&樓面地價=400000/666.6（一畝約666.6平方米）/1.8=334元/平方
土地出讓金與地價有什麼區別？
出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括徵地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，後者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路71號地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，並投資5300萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要佔到熟地總價的50-70%左右。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建築物來償還地價。
農村土地價格是多少
【1】承包地應用於農業用途，不能用於蓋房子（屬於非農建設）。
----【依據1】《農村土地承包法》第八條：“農村土地承包應當遵守法律、法規，保護土地資源的合理開發和可持續利用。未經依法批准不得將承包地用於非農建設。 ”
----【依據2】《農村土地承包法》第十七條：“承包方承擔下列義務：（一）維持土地的農業用途，不得用於非農建設；……”
----【依據3】《土地管理法》第四條規定：“……國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。……前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和……等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。”
農村土地承包經營是國家的重大政策，承包合同一經簽訂，就受法律保護。承包土地的合法性是無需懷疑的。
承包人有權轉包土地的權利，該權利也受法律保護。
但同村委簽訂的承包養殖合同，轉包必須在原合同中有允許條款，若沒有該條款，就得徵得村委的同意。
什麼是土地出讓成本價
一般理解是，土地徵收、土地報批、土地平整、基礎設施建設和融資成本等土地出讓前期費用
什麼是樓面價？什麼是樓板價？什麼是地面價？
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，恭本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至於地面價按照畝計算，在開發商這裡還是很流行的，畢竟用了這麼多年了。以後我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。
樓面價,樓板價,地價分別是什麼概念?
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至於地面價按照畝計算，在開發商這裡還是很流行定，畢竟用了這麼多年了。以後我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。
土地價值包括什麼？
是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的現值總和。其權利特徵是出讓土地使用權。
劃撥土地使用權價格、承租土地使用權價格是其特殊形式，租賃權價格、地役權價格是其派生形式。根據估價目的不同，土地價格可採用熟地價格、生地價格和毛地價格表示。
地價平均是什麼意思
樣點地價平均法
樣點地價平均法是指評估基準地價是在農用地定級基礎上，調查農用地投入產出樣點資料和市場交易樣點資料，並計算樣點地價，以各樣點地價的平均值評估並確定農用地基準地價
樣點地價平均法的步驟及內容[1]
具體評估步驟
(1)資料調查；
(2)按農用地級別確定農用地的土地利用類型；
(3)投入產出資料抽樣調查；
(4)利用投入產出資料分析計算土地利用純收益，並以此計算樣點地價；
(5)利用市場交易案例資料，計算樣點地價；
(6)根據所測算的樣點地價資料，計算各級別基準地價。
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各個步驟的具體內容和要求
(一)資料調查的內容和要求
資料調查是基準地價評估的前提和基礎，資料調查的充足與否、翔實與否直接影響基準地價評估的準確性和合理性，因此必須充分重視資料調查工作。
1．資料調查的內容
(1)農用地定級成果資料：包括土地級別圖、土地定級工作報告和技術報告、其他能用於農用地估價的定級成果及資料；
(2)農用地承包、轉包、出租、拍賣、抵押、聯營入股等交易資料，農地徵用的補償標準文件及實際支付標準資料等；
(3)社會經濟及土地利用資料：包括當地農村經濟發展狀況資料，農業和社會經濟發展統計資料，土地利用總體規劃資料，基本農田保護區資料等；
(4)其他資料：如農用地歷史地價資料，農業開發和農業生產的政策資料等。
2．資料調查的一般要求
(1)資料調查應以土地級別為單位進行，按土地級別或行政區域進行歸類整理；
(2)調查、收集資料中選擇的樣點地塊要按實地位置標註到估價工作底圖上，並建立樣點資料數據庫；
(3)農用地承包、轉包、出租、拍賣、抵押、聯營入股等交易資料和農用地收益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位，指標數值準確到小數點後一位；
(4)樣點調查應符合數理統計要求。
(二)確定土地利用類型土地利用類型不同，地價水平相差迥異，農用地也如此。因此，農用地基準地價評估也必須是針對一定的用地類型進行評估。實踐中，一般根據土地利用現狀分區，同時考慮土地利用總體規劃的土地利用分區及土地用途管制的土地利用類型要求，確定各級別的主要用地類型。
(三)投入產出樣點和市場交易資料調查
農用地投入產出樣點資料調查採用抽樣調查方式。市場交易樣點資料調查，在市場資料充足的情況下，採用抽樣調查；在市場資料不足的情況下，採用全面調查。
1．調查樣點的要求
(1)樣點單位可以是一定面積的地塊，也可以是某一農戶種植的相同用地類型的地塊，地塊面積應適中；
(2)樣點抽樣採用分類抽樣調查，即按用地類型分別進行抽樣調查；
(3)樣點要有代表性，樣點分佈要均勻，樣點數據應調查最近的連續三年的資料；
(4)樣點單位總數、調查樣點單位總數、各類樣點單位數及調查樣點單位數，應符合下列要求：
Eni / En = ENi / EN
式中，Eni 為第i類用地抽取的樣點單位數；En 為各類用地抽取的樣點單位總數；
ENi 為第i類用地的樣點單位數；EN 為各類用地的樣點單位總數。．
2．樣點資料的整理
(1)樣點資料補充完善或剔除：對所有調查的樣點資料均應逐表審查，對主
要數據不全或不準確的，應進行補充調查，完善內容；將缺少主要項目、填報數據
不符合要求和數據明顯偏離正常情況而又不容易補充的樣點進行剔除。
(2)樣點資料歸類：將初步審查合格的樣點資料，分別按土地級別、土地用途、用地效益等進行歸類，當樣點數量少於規定要求......