為啥要交房產稅?

General 更新 2024-12-26

為什麼要交房產稅？

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

城鎮土地使用稅是以開徵範圍的土地為徵稅對象，以實際佔用的土地單位面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。

故將自有房產開公司，若不簽訂租賃協議，則該營業用房產應按房產的計稅餘值的1.2％計繳房產稅；若房產所有人與公司簽訂租賃協議，應按協議規定的租金比例繳納房產稅和土地使用稅（應注意房屋的租金不能明顯低於同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務機關可重新核定徵稅）。你可比較應繳稅款之後再確定採用何種方式。

房產稅與城鎮土地使用稅均為按年徵收，分期繳納。各地一般按季或半年預繳。

為什麼還要交房產稅？

加大持有多套房的人的持房成本，以打擊持房多套者囤房，以推高樓價。

實際上就是打擊房價持續上漲的一種政策措施。

交房產稅,為啥要查未成年人的信息

可能是因為契稅對家庭首套房是有優惠政策·· 要查詢你的家庭有沒有其他房產··

為什麼要收房產稅

經濟學者馬光遠說：“如果承認房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要徵收什麼房產稅，如果要徵收房產稅，就請把房子的‘永久產權屬性’還給老百姓。既想把地高價賣了，又想每年收房產稅，此種貪婪，曠世罕見。”只有土匪強盜才這麼不要逼臉！

房產稅是什麼，在哪些情況下要徵收房產稅，誰來交

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。

房產稅的特點：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅對象只是房屋；2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於只用的按房產計稅餘值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入徵稅。

納稅義務人及徵稅對象

一、納稅義務人

房產稅的納稅義務人包括：

（一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

（二）產權出典的，由承典人納稅。

（三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

（四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

（五）無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

二、徵稅對象

房產稅的徵稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

徵稅範圍

城市、縣城、建制鎮、工礦區，但不包括農村的房屋

計稅依據與稅率

按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵；按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵。

一、計稅依據

1、從價計徵

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

扣除比例由當地政府規定。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等

納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

還應注意以下三點問題：

（1）對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

（2）對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

（3）新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

2．從租計徵：

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

二、稅率

(1)按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；

(2)按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅

應納稅額的計算

1．從價計徵的計算

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

2．從租計徵的計算

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：

應納稅額=租金收入×12%

沒有如前所述的換算問題

稅收優惠

1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產稅免徵房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬於免稅範圍。

2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。但如學校的工......

房產稅是什麼意思每年都要交嗎

房產稅每年都要交。按房子租金的12%繳納。企業的話一般是按原值70%來計算房產稅。

什麼條件交房產稅，是不是所有買房子的人都得交稅？

房產稅主要是針對出租和遺產來的,並且多套以上才徵.也就是對房產投機商.

對個人正常居住購買住房沒有太大影響.

集體土地的房子不永交稅,也交不了稅.

個人所有非營業用的房產免徵房產稅.意思是個人購買的非營業房(也就是商用房)不用交房產稅,屬於免稅範疇,但你要是給出租了,就是營業房了.

房產稅為什麼要收

交易都會產生利潤，看場子的就會收保護費。

中國為什麼要交房產稅

中國木有私人地的，全是國家的，有效期70年，簡單來說，房產稅就是你租國家的地的房租

企業為什麼要繳納房產稅

這是稅法規定的

房產稅，按規定應由出租方(房產所有人)來交納。如果租的是居民居住用房，適用4%的稅稅，每月應納房產稅12元。如果租的是經營用房，適用12%的稅率，每月應納房產稅36元。

房產稅繳納時間

我們來看看房產稅繳納時間：

1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。