租門面要注意什麼?
租門面房要注意什麼問題啊？
1.看出租房的產權證明。2.參考周邊的出租價格。3.壓低租房押金。4.中介費一般可以談到月租的50%（如果通過中介的話）。5.認真審閱租約條款，有疑問要及時弄明白。6.注意是否為近期拆遷規劃中的建築，以免花稜枉錢裝修。
第一次租門面，需要注意些什麼
轉讓費，是最容易讓人中招的陷阱之一。
雖然，雙方可能在合同協議上註明，原來的租戶有優先續租權。
但是，這個優先權其實是架空了的——當房東不願意再租出去的時候，這個優先權毫無意義。而房東願不願意繼續租出去，這是他的自由。優先續租權不是無限續租權，甚至可以說是一點約束力都沒有。
還是舉例：一間店鋪，轉讓。現在的要將店鋪轉讓出去的人，也就是原來和房東簽定協議的人，他告訴我們說，該店年租金12萬，現在還有6個月到期。轉讓費16萬，因為他從上家接下來的也花了16萬，貨物他自己處理，只轉空店。
其中會出現問題的最關鍵環節，其實就是續租問題。該老闆告訴我們：“給我22萬，我馬上搬，店交給你，當初的租房協議也給你，到了時間你去和房東籤新協議就可以了。”
如果你真這樣做，你就中招了。半年後，房東不打算繼續把店鋪租給你，你白花16萬。
遇到現承租人不願意約出房東、另立協議的情況下，你一定要頂這個鋪子，那麼你就要去衡量，你花這16萬，就是為了能經營6個月，到底值不值。——不用我說了，根本不值，這樣漫天要轉讓費的人，就是騙子。
轉讓費只有在三種前提共存的情況下是合理的。
一 繁華的地段。
二 前老闆把生意做得很好，有很多客戶，增加了無形價值。
三 現承租人的租期還有很長時間的情況下。
如果你遇到了漫天要轉讓費的人，他又不符合以上三個條件（只符合兩個都不行）。建議迂迴找到房東，看看他們之前的協議，多花點錢直接頂了他。——比如上面的例子，你想租3年，就把16萬分攤到三年的租金裡去，作為你的“標底”，和房東談（這裡年租金本來是12萬，你加到17萬，要求房東到期收回房子租給你）。
一般來說，在轉讓過程中，你、現承租人、房東，如果重新簽定協議，那麼房租一定會漲；而你直接去找房東，加了房租預定，其結果幾乎是一樣的。所以，一個好的鋪子，我們不常會看見帖出轉讓協議來，因為早有人和房東談好了。現承租人只不過是個空殼子，到期了他不搬也得搬。如果你去和他談轉讓之類的事，其實是緣木求魚（有的承租人轉讓權都沒有，他還收屁的轉讓費）。你應該先找房東談定了，再去找現承租人談，會穩操勝卷。——他願意在到期之前滾蛋，給他兩個小錢，算是同情他
我們去租門面要注意些什麼問題
1、 合同約定的門面租用期限 2 、年租金及交款時間 3 、在不影響房屋安全的情況下租賃方可以根據經營需要自行改裝、裝修。 4 、在租賃期限內租賃方有權根據經營需要改變房屋用途或經營項目 5 、在合同期限內出租方不得以任何理由提高租金、不得強行收回出租門面否則賠償. 6 、在合同期限內除國家、地方城市建設需要以外方主不得以任何理由拆毀或重建房屋。否則賠償. 7 、合同到期後，若租用方需要的話在同等條件下房主優先租於原租方使用
房子的房照 是不是房主 是不是一個房子兩個主人 合同的期限 在你租賃的期限裡你需要支付的費用 和你應有的權利 是不是可以在不通知房主的情況下 私自裝修房屋 還有就是在你租賃之後是不是有優先在租賃其房屋的權利 在租賃的時候能不能在漲價 還有就是把以前的債務徹底清算 水電 煤氣之類的 祝你好運
租商鋪需要注意什麼
承租商鋪應注意的十一事項
一、調查商鋪的檔案
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
三、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租;
四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明;
六、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知;
七、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
八、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉租權
十、明確約定承租優先權：
1.合同期滿後承租優先權期限.
2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件.
十一、做好證據保全工作
承租人應該保存好的證據包括但不限於:
1.出租人同意裝修的證據
2.出租人簽字的租金收據
3.承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
租門面籤合同要注意哪些
一旦找到理想的店面，就要當機立斷，迅速出手，否則夜長夢多，很可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導致措施良機。如何拿下店面？談判自然是至關重要。
A、對於開店來說，房租往往是最大的一塊開銷，在與房東侃價之前，你自己心理首先要有一個預期，先自定一個能夠承受的最高價。
B、談好付款方式，繳付房租有多種方式，一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。
有些商場除了固定的月租金外，還會根據你的經營狀況分享一定比率的利潤。有的門面房定下一到兩年的租金後，如果再要續租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳費方式是每半年或一年集中繳費一次，這樣的好處是一旦你有了新的店面或其他意向，就不會損失保證金了。
還有的店面是長期定租的，一租就是十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性的將房租全部付清，這樣既可避免店面中途被別人高價挖走，也能不受租金上漲的影響。
C、談好附加條件。與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件，這也可以給你省錢。
首先，你在租房前，應該對店面內現有的情況，包括裝修情況、設備情況等由一個瞭解，然後通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的調整，如拆除原有的裝修和設備，對門面的房頂、地板和牆面等等做基本的修繕， 添置或維修水電設備。總之，要儘量爭取節省開銷。
還有就是，你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也是往往非常可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等於白白閒置。對於資金緊張的創業者來說，這也是個不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。
D、簽訂店面租賃合同的細節。籤合同時千萬不要大意，作為承租者應該注意一下幾個方面。
第一，租金金額和繳付方式，房租期限。（這一條，大家都會想到，不會遺漏）
第二，在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。
第三，房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。
第四，如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。（最容易忘籤，但也最為重要）
開服裝店，租門面要注意什麼
合同裡要注意 租金問題 在你所籤合同的有效期內 店面的所有人 不得將店面轉租給任何人 同樣你要跟他簽在你祖房期間內 你怎麼使用 或轉租 都跟揣（店面所有人）無任何關係 如果你籤的合同到期 你裡面的設施 還是歸屬你 反正你自己看吧 要看仔細了 合同可不能馬虎
租賃商場門面需要注意什麼
在商場租賃經營，不論你經營什麼商品，也不論是租賃櫃檯還是租賃門面房，都要和房屋的產權人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經營權，才有資格進行經營，才有經營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經營的頭等大事，在訂立時應當注意以下問題。
一、做好訂立合同的準備工作：
1、全面瞭解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況，並從商業角度瞭解市場行情。
2、對商鋪的財產所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉租，出租人和房屋是什麼關係，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。
3、同出租人進行初步交談，並準備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同並登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規定還要到房屋管理部門辦理登記。
二、商鋪房屋租賃合同的主要條款：
根據我國現行的《城市房地產管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。
在訂立合同中應注意的是：
1、標的、出租房屋狀況應在合同中明確體現，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。
2、出租房屋的數量，應載明出租房屋的面積或間數。
3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應明確租金數額和出租標準，租金支付的時間和方式。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。
7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數額或支付標準。
8、糾紛發生後處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優先承租權、優先購買權等。
在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況瞭解的比較充分的話，並依據房屋租賃合同中的主要條款，根據雙方當事人實際情況具體簽訂，經過雙方平等合理地協商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產生糾紛。
希望能幫助您！
關於租商鋪要注意些什麼!
如果對方是房主，必須有：
1、房產證
2、身份證明（身份證或營業執照）
如果對方不是房主，則必須有：
1、頂產證複印件（你要去房產局查訊其真實性）
2、房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委託書（如果是房主委託出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利
3、身份證明（房主的複印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同
租店面要注意什麼 謝謝在此提寶貴意見的朋友
租店面，首先要考慮租在什麼樣的地段。
如果你已經基本選定了一個區域的話，那麼先別急著找店面然後租下來籤合同，在該區域多觀察一段時間，最好是用幾個整天的時間，主要是觀察該區域的人流量，主要的人流是什麼層次的，並且他們這些人有什麼樣的消費習慣，這些特徵是不是符合你所經營的店面的需求。比方說你在學校區域開一家飾品店可能生意會很好，但如果是開一家奢侈飾品店（隨便一件商品都是大幾百塊錢的）那就可能看的人比掏錢包的人要多，人氣也許是有，但你的進帳就未必盡如你意。。。。
等確定了要什麼樣的地點之後，才是找店面。店面如果是沿街的話，一般挑門面寬，進深淺的店，這樣子好吸引顧客，如果是在商場裡的話，那根據你的投資條件，儘可能地選在人流量比較集中的區域。
籤合同的時候要注意的肯定就是合同條款要先一一看清楚。然後有幾個費用的問題要先和中介以及房東確定一下是怎麼交，什麼時候交。
一個是有沒有物業管理費；再來水電費（注意是商業用水用電的費用標準還是居民用水用電的標準，如果你承租的是商業物業即原來規劃就只能做商業使用的話，水和電費都是按商業標準收取的）。
第三，向房東索要店面產權的相關證明文件以及房東的身份證複印件，做為同等的要求，房東也會向你索取身份證複印件可能還有你的營業執照複印件。
在商場租門面應注意哪些條款
在商場租賃經營，不論你經營什麼商品，也不論是租賃櫃檯還是租賃門面房，都要和房屋的產權人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經營權，才有資格進行經營，才有經營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經營的頭等大事，在訂立時應當注意以下問題。
一、做好訂立合同的準備工作：
1、全面瞭解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況，並從商業角度瞭解市場行情。
2、對商鋪的財產所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉租，出租人和房屋是什麼關係，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。
3、同出租人進行初步交談，並準備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同並登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規定還要到房屋管理部門辦理登記。
二、商鋪房屋租賃合同的主要條款：
根據我國現行的《城市房地產管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。
在訂立合同中應注意的是：
1、標的、出租房屋狀況應在合同中明確體現，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。
2、出租房屋的數量，應載明出租房屋的面積或間數。
3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應明確租金數額和出租標準，租金支付的時間和方式。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。
7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數額或支付標準。
8、糾紛發生後處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優先承租權、優先購買權等。
在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況瞭解的比較充分的話，並依據房屋租賃合同中的主要條款，根據雙方當事人實際情況具體簽訂，經過雙方平等合理地協商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產生糾紛。
希望能幫助您！