個人如何投資房地產?
如何投資房產
1、個人房地產投資應注意的風險
由於房地產具有增值的特性，這就決定了相對於其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用於出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產升值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至於炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立於不敗之地;而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。
但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對於部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩健”的原則，經過精確計算後再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用於房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
2、購置房產後如何進行投資操作
投資者購置房產後，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，並適當裝修、裝飾後出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經驗的投資者來說，無疑是其首選方式。
投資房地產的注意事項:
1、做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。
房地產投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產。
第二,要當時的地產市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什麼行業,價格都是由供求關係影響的,因此投資房地產還是要著眼於市場的供求關係,觀察市場需求和價格走勢,找準投資時機。
2、選擇好房地產投資的品種。
目前,可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。
一般情況下,地區經濟快速增長時,投資商業地產會有比較好的回報。而投資住宅地產會比較安全,升值穩定。
3、投資房地產要考慮全面。
綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。
4、考慮好如何進行投資操作。
投資方房地產最常見的一種方式就是向開發商購買住房,進行裝飾後出售或者出租,以獲得利益。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。
投資房地產幾個技巧
1進行研究，可以讓你學會了解你的目標市場，並適用這些知識來增加你自身的優勢。
2參加相關研討會。有時候關自己學習是不夠的，有時需要聽聽專家的解釋，要充分認識參加研討會的重要，這裡你將能獲得寶貴的指導，這些信息有時並不會出現在你閱讀的書裡面。
3交志趣相投的朋友。雖然他們可能是你的對手或競爭者，朋友與你的同胞的房地產投資者不會受到傷害，特別是如果你新來的業務員，通過與他們的互動，你可以瞭解最新的市場趨勢，他們也可能教你一兩有關成功的房地產投資。
——上海菁英地產員工
如何投資房地產
投資房地產遵循五大步驟 -------------------------------------------------------------------------------- 投資房地產遵循五大步驟 ●加入一個房地產投資俱樂部或者協會之類的組織； ●真正確定你想要得到的是什麼； ●決定何種投資方案最有效； ●獲得相關知識和技巧，使自己的策略奏效； ●多出價。 “房地產投資絕對不是一項適合所有人投資的項目，因此在決定投下大量資金之前，明智的人應當打下堅實的基礎。”一位被譽為“誠信可靠的房地產投資專家”的美國女投資者維娜·瓊斯·考克斯這麼說到。 這位美國女投資者認為，股票市場持續低迷，越來越多的投資者正在尋找可替代的投資市場，通常他們會將目光投向房地產，認為房地產市場是“安全的儲蓄罐”。但千萬不要這麼快地下結論，大多數房地產投資者得不到多少有用的諮詢，有時候甚至是一些有害的投資建議。他們極其努力地工作，到頭來卻發現損失了大部分甚至是全部鉅額投資。 為此，維娜總結了每個成功的房地產投資者必須遵循的五大步驟： 其一，加入一個房地產投資俱樂部或者協會之類的組織。實際上沒有什麼書可以真正地幫助投資者在特定的房地產買賣中作出投資抉擇，也沒有什麼人能靠受一些房地產方面的培訓，或者從那些買賣房地產、正在經營房地產的人那裡獲得真正有用的教育。只有想辦法從那些成功和失敗的房地產投資案例裡吸取他人的經驗、教訓，才能使自己形成較完善的房產投資理念。 其二，真正確定你想要得到的是什麼。這並非簡單地意味著：“我要購買房產”，購買房產只是實現目的的手段，而快速兌現、提高現金流、增加退休收入或者減稅等等，才是你投資房地產的真正目的。 在房地產投資的開始階段就定下現實的目標，可以使你在尋找合適的房源時，專注於區域分析、尋找房產出售者以及退出策略，發現這些因素是否最大程度地符合你的預期目標。 其三，決定何種投資方案最有效。事實上，總共只有5個基本的房產退出策略可供選擇：零售、整體出售、附帶購買選擇權的租約、業主融資租賃以及出租。一旦確定了自己想要獲取的目標是什麼，可供選擇的策略就會極其有限了。例如，如果你的目標是進行財富的長期積累或者增加被動性收入（坐享其成式的出租收入），那麼零售和批發出售的策略就不適合；如果目前你需要大量現金用於還債或者進行他項投資，那麼將物業出租就是個錯誤的選擇。 合適的投資策略還受到個人受教育程度、個性以及個人可利用資產的限制。只有仔細審視了目標、個人可利用資產，以及負債能力之後，你才能決定出唯一一條可以從房地產市場賺到錢的方案。 其四，下定決心，獲得相關知識和技巧，使自己的策略奏效。任何描述特定房產投資的書籍都會指示你如何在這項房產買賣中賺錢，如果你只是計劃買進賣出房產而謀利，則就無需知道房東與租客間的法律規定，但如果涉及承租或者簽訂帶購買選擇權的租約，則必須瞭解並弄懂這些法律規定。 此外，有些技巧是你進行任何一種房產投資都必不可少的，包括：測定物業的價值、找到真實的賣家，與賣家討價還價，以及學會將自己的買價進行整合性地包裝，以增加說服力。 把自己需要學習的東西列一份清單，然後盤算一下如何取得這些信息。事實上市場上有無窮無盡的報刊、書籍、自學課程以及錄像資料，內容涉及任何房產相關的資料和話題。一旦知道自己該找什麼，找到這些信息是不成問題的。 最後，多出價（當然你的報價通常會有些保守），儘管出價時你可能並未完全弄懂所有技巧。 維娜教了許多房地產投資培訓班的學員，她發現一個有趣的現象：那......
房產投資具體怎麼做？
獲得多少利益要看你出售多少錢！ 我就是做一手商業地產的投資的 我可以很客觀的告訴你，房地產不是股票，不是今天買明天賣就能賺錢的！ 房產投資屬於一種相對穩定的投資，具有相對高的投資回報率和很強的抵禦通貨膨脹的能力，但是缺點就是週期長，也不會像股票隨時都可以拋！ 地產的投資需要中長期的投資，因為它本來就是花現在的錢買未來的價值，如果是商鋪的話年限越久，價值越高，回報率也越高！ 按照你現在的情況，好像是現在定下來想轉賣是吧？》 如果產證還沒有拿到，這樣的話直接訂單轉讓就行了，也不需要繳稅！ 如果拿到產證了，就按照二手房交易流程去做就行了！ 回答完畢，如果還有疑問請追問， 如果滿意，請採納，謝謝！
個人如何投資房地產？新手求指導~
我曾經也是新手，有過跟你現在一樣的困惑，但是隨著時間的推移慢慢積累經驗，種種問題都解決掉了。個人認為，房地產投資一點都不神祕，只要你虛心學習、耐心堅持、用心選擇一個適合自己的平臺，其他的問題都會迎刃而解。鑫琦資產這個平臺比較適合你現在的處境，可以瞭解一下，切記不要盲目投資。
如何利用房產進行投資理財
隨著社會經濟的發展,投資房地產已經成為很多人的首選,逐漸被納入家庭理財計劃中。那麼,個人如何投資房地產呢?
投資房地產是指為了實現既定的目標,而對房地產進行開發、管理、經營、服務、消費的投資活動。
投資房地產的類型:
從投資形式的角度來說,投資房地產包括直接投資和間接投資兩類。從房地產的經營方式角度來說,可以分為出租型、出售型和混合型。
投資房地產的注意事項:
1、做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。
房地產投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產。
第二,要當時的地產市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什麼行業,價格都是由供求關係影響的,因此投資房地產還是要著眼於市場的供求關係,觀察市場需求和價格走勢,找準投資時機。
2、選擇好房地產投資的品種。
目前,可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。
一般情況下,地區經濟快速增長時,投資商業地產會有比較好的回報。而投資住宅地產會比較安全,升值穩定。
3、投資房地產要考慮全面。
綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。
4、考慮好如何進行投資操作。
投資方房地產最常見的一種方式就是向開發商購買住房,進行裝飾後出售或者出租,以獲得利益。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。
如何進行個人投資理財投資：房地產房地
傻瓜尾坷工作經驗兆燃
如何買房投資
房地產作為個人的投資其實是風險比較小的一種，由於土地的稀缺性，使得房地產項目的保值、增值作用非常明顯。但並不是所有的項目都適合投資型購房的，本人有幾個不成熟的標準，僅供各位參考：
1、項目所處區位的投資程度項目所處區位如果屬於尚未開發或開發初期的區位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但後期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且後期的房地產開發建設的前景無法估計，風險過大，建議普通投資者避而遠之，不要為開發商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發成熟的區位投資前景也不樂觀，由於這種區位土地投資量已經很大，繼續升值的潛力變小，升值更有賴於更大的更新和城市整體的發展，和開發商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處於開發中期的區位，這種位置由於投資規模已經形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發，對於土地增值的帶動作用已經比較明顯，另外，由於投資已經具有規模，使得對於區位的未來規劃比較容易把握，不至於上當。
個人建議：CBD周邊地區的幾個項目投資潛力是比較好的。
2、交通規劃容量誰也不會想住在一個“堵城”裡，尤其對租房的人來說更甚。所以地區的交通容量是一個重要的參考標準。之所以看好CBD地區，也是因為這裡將建成大型交通樞紐，未來的交通環境值得期待。
3、開發商實力重要的評判標準，雖然房地產還不能真正進入品牌時代，但是在儘可能的情況下選擇有實力的開發商是非常必要的。多關注一下開發商的動態和其工程的施工進度，可以從側面瞭解開發商的實力，但是信息蒐集的工作也比較麻煩，對於沒經驗的投資者來說比較吃力。網上的評述良莠不齊，有真心讚美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。
4、社區規劃過小的社區由於規模限制，在規劃上很難有大的亮點，因此我不贊同投資小型社區，大型社區容易規劃出亮點，而且在生態和科技方面規劃比較好的社區在幾年以後也不會落後，是住宅品質的一個保證，有利於出租。
5、房型設計房型設計上我以通、明、齊、密四個標準衡量，即：A、通風好，一定要有一個南北通風的通道，北方的氣候因素要考慮進來。B、採光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時間，別買暗房。另外一個駁論就是，窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應增加，也不是很划算的，注意別有太多浪費的窗戶。C、房型設計功能齊備，對於不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設計緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個重點功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據面積的不同，我對功能的考量順序是：門廳、雙衛、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。D房型設計的私密性強弱，簡單的要求是休息和活動明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內客人的活動路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動路線、入廚工作人員的行進路線……。
6、物業管理包括物業管理公司的實力和物業服務的項目，物業管理是住房保值升值的一個重要保障，沒有好物業，也就沒有好房子。這個方面一定要特別關注！
7、項目周邊生活條件如何當人住進房子以後，柴米油鹽醬醋茶就成了重點，所以周圍一定
要有超市、菜市場，別被飯館酒店迷惑了。家常菜是生活，而且項目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。
個人房產入股公司怎麼辦
房入股,投資企業應按照房屋入賬原值扣除10%-30%餘值依照1.2%稅率計算繳納房產稅 應納房產稅稅額=原值×（1-10%~30%）×1.2% 具體比例由各省、直轄市、自治區民政府稅規定10%至30%幅度內確定
私人投資房地產有保障嗎
“個人房產投資”是個好聽的說法，另一個說法是“炒房”。投資也好、投機也好、炒也好，界限本不清晰，過多討論則顯得無聊。
雖然目前本人手中沒有一套房產通過二手房及租賃市場完成交易，但是浸淫在房地產這個圈子裡，多看一些，多想一些，也會形成自己的一些理解。今天說出來，做個彙報與交流，因為想的淺薄，所以文字也淺顯，道理少、錯誤多，意在拋磚，難免貽笑大方。
本文所指房產僅為住宅，對於商鋪及寫字樓投資的理解並不屬本文討論的範疇。
為什麼要進行個人房產投資
在目前深圳乃至全國房地產形勢穩步上升的大環境下，沒有進行個人房產投資意味著你自動放棄了從房價上漲的市場中分得一杯羹的機會。只要房產的年回報率高於定期存款利率和通貨膨脹率，以自有資金購房就是實現資金保值增值的正確之選；只要房產的年回報率高於房貸利率，從銀行儘可能的融資就不失為一種理性的投資行為。可以這麼說：不買房、即損失，是一種逆水行舟、逆勢而為的做法。
另外，我主張年輕人應該持有適度節儉的消費觀念。打過即時戰略遊戲的人都知道，遊戲初期100個單位的“礦”或者“食物”如何分配？是先出“兵”還是先修“地堡”，對於遊戲最終的勝負有著至關重要的影響。合理使用的玩家到了遊戲中後期往往擁有使不完的資源，花十萬八萬的“礦”，造百八十個“兵”，連眼皮都不用眨一下；而用錯初期資源的玩家則一直被壓制，始終處在捉襟見肘的財務困境之中，最後被淘汰出局。同理，假設20歲時你擁有5萬元，那麼吃大餐、泡酒吧、穿名牌、戴珠寶，用了也就用了；但如果你能找到一個年回報率為10％的投資渠道，那麼當你50歲時，你將擁有87萬的資產！換句話說，20歲時，你每多消費5萬元，就意味著50歲時你的戶頭上少了87萬元！當然，年輕人該享受的時候也要享受、該放浪形骸的時候就要放浪形骸，“人不風流枉少年”、“有花堪折直需折”，青春不應該蒼白單調，只是消費應該與你的收入、身份、地位相符合，不可過於奢侈超前。因為，當你買了一款時尚手機、一個CD的包包、一瓶Chanel香水時，你擁有的，不過是一款手機、一個包包或一瓶香水，而你損失的，很有可能是未來的一輛車、一套豪宅甚至是一艘遊艇！
房產與其他投資工具的聯繫與區別
房產與股票、債券、外匯、基金、期權、期貨、保險、黃金、珠寶、藝術品一樣，僅僅是眾多投資工具中的一種。
《窮爸爸，富爸爸》一書中曾經這樣簡單的定義資產與負債：能夠帶來保值或增值的即是資產；反之則是負債。因此，購買資產即為投資；反之則屬於消費。個人房產投資的實質即是通過購買房產，實現資金的保值與增值。從某種意義上說，一宗房產，到底是屬於投資還是消費，應該算作資產還是負債，有時僅僅取決於購買者的意識。但是即使是完全出於自住目的而購房的客戶，至少也希望自己的房產能夠保值，而將房產作為投資工具的人，則看中房產所帶來的長期租賃收益或短期升值差價。
房產保值，即以不動產的方式，將資本“固化”，用來規避通貨膨脹、利率、匯率、經濟週期等各種風險；房產租賃收入，相當於股票每年的股息或分紅；而房產升值差價，則相當於股票的價差。
房產投資和其他投資一樣，是受政治、社會發展、財政政策、資本政策、利率、匯率、銀行準備率、經濟發展模式、週期、城市發展策略、對外貿易等多種因素綜合影響的複雜遊戲。例如，俗話說“亂世買黃金，盛世興收藏”，說的就是投資方式與社會穩定之間的關係，因為社會動盪容易造成貨幣貶值，不如黃金的安全性高；而藝術品雖然流動性差，但生逢盛世、世人好奢侈，卻容易賣個好價錢。同樣，如果經濟大蕭條、社會動盪或者爆發戰爭，與其擁有幾套房子，可能還不如擁有兩袋土豆來......