企業房地產稅費怎麼算?

General 更新 2024-11-15

企業如何計算房產稅

房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2％；

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。稅率為12％。

公司房產過戶稅費怎麼計算

企業房產過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。下面為大家講講企業房產過戶費用是怎麼計算的。

企業過戶需要提交的證件

企業方需要提交營業執照、組織機構代碼證、公司章程、稅務登記證書、股東決議、法人的身份證明、被委託人的合法身份證明、房產證、地產證等；在費用方面，企業過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預徵率1.5%；如果是非普通住宅類，預徵率3%；如果是非住宅類房地產，預徵率5%。費用是由雙方協議所決定的。

企業房產過戶流程

首先要簽訂房地產買賣合同(到當地的房地產交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在裡面,比如怎麼付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同後先首付3成,然後去過戶,過戶當日付6成,拿到房產證後支付較後的1成。

企業房產過戶的費用

1、買方要支付的稅費

（1）印花稅銷售價的 0.5 ‰房地產交易所

（2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產交易所

銷售價的 3 %(非普通住宅)

（3）土地出讓金當年成本價×建築面積× 1 %(成本價購房)房地產交易所

當年成本價×建築面積× 7 %(優惠價購房)視各區規定

（4）其他政府各職能部門

（5）相關費用

評估費:某些地區要求評估後交稅,費用不定評估公司

其他:視各房管局規定

2、賣方需要支付的稅費

（1）印花稅銷售價的 0.5 ‰房地產交易所

（2）營業稅五年內出售銷售價的 5.5 %房地產交易所

五年後(含五年)出售普通住宅不收

非普通住宅:銷售差額的 5.5 %

（3）個人所得稅五年內出售:銷售價的1%或(銷售價-合理費用)×20%房地產交易所

（4）土地增值稅五年內出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產交易所

（5）其他視政府部門規定

（6）相關費用

其他:視各房管局規定

以上就是企業房產過戶費用的計算方法，其實企業房產過戶費用與一般商品房過戶費用流程相差無幾，只是準備的證件有些不同。希望以上內容能為大家帶來幫助。

公司購買房產的稅費怎麼計算

企業購置辦公用房屋應交的稅種有：在購房時繳納契稅、印花稅；以後每年繳納土地使用稅和房產稅。

1、契稅：

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。

2、印花稅：

房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦。

房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

3、土地使用稅：

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。

4、房產稅：

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；

（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

企業房產稅怎麼計算,如何繳納房產稅

一、企業房產稅怎麼計算

1、從價計徵

房產餘值=房產原值×[1-(10%～30%)]

房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

2、從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。房產稅的稅率

(1)按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;

(2)按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

二、如何繳納房產稅

鑑於納稅人以分期付款方式購買房地產開發公司的商品房時，房地產開發公司和購買方均未取得房屋產權證的情況，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》中“產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納”的規定，應由購買方繳納房產稅。

根據[1987]市稅三字第124號文件“根據本市房產稅施行《細則》第四條規定，企、事業單位應稅房產，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產原值一次減除30%後的餘值，計算繳納房產稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業購入的房產，應按賬面價(購入價)，一次減除30%後的餘值計算徵收房產稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據總局[1986]財稅地字第008號文件規定，‘房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價’。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規定減除一定比例後作為房產原值，計徵房產稅”的規定精神，對於分期付款購房，應以房屋實際應付價款總額扣除30%後的餘值作為徵收房產稅的計稅依據。

對於納稅人購入的房屋和土地，應自購入的次月起徵收房產稅。

有誰可以說一下公司房產交易稅如何計算

二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。

一、個人所得稅計算方法:

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。

注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

二、契稅計算方法:

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

三、印花稅計算方法:

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅

四、營業稅計算方法:

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

五、土地增值稅計算方法:

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計徵；

注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅

六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

注意事項：

1、弄清權屬再出手。

買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。

只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而瞭解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。

分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細瞭解物業情況。

詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關係到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。

買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、小區衛生清潔等情況。...

公司的房產稅必須要交嗎，怎麼算

是的。

自用的按房產原值*（1-稅務機關規定的扣除率）*1.2%

出租的按租金*12%

房產稅計算公式

房產稅採用比例稅率，根據計稅依據分為2種：

1、經營自用的房屋：房產原值（即造價）一次減除10％－30％的損耗價值*1.2％

2、出租的房屋：租金收入*12％

房產稅是一年繳納一次或者季度預繳

你按這個公式算出來的就是一年應該交的房產稅

公司的房產稅和土地稅是根據什麼交納的？怎麼計算？

一般來說自有房產和自有土地是按照房產原值和土地面積來交納的

房產稅=房產原值×（1-10%/20%）×1.2%

這個是全年數，除以12以後是每月數。

10%還是20%比例要看你房子是否為90年以前的房產，是則為20%，否則為10%。

土地稅=土地面積×土地級別金額

這個是全年數，除以12以後是每月數。

土地級別金額要看你的土地證上說明是幾級土地。

房地產開發企業房產稅如何計算

一、房產稅的稅率根據規矩，房產稅採取比例稅率、從價計徵。依照房產餘值計劃繳納的，年稅率為1.2％；依照房產租金收入計劃繳納的，年稅率為12％。二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依佔有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。（一）房產的計稅餘值按稅原則定，對付企業自用房產，應以房產的計稅餘值為計稅依據。所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然耗費等因素後的餘額。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府遵照本地具體情形確定。這裡所說的房產原值，是指企業根據管帳制度的規矩，在“停止資產”賬簿中紀錄的衡宇的原價。因此，大凡在企業“停止資產”賬簿中紀錄有衡宇原價的，均以衡宇原價扣除必定比例後作為房產的計稅餘值。若“停止資產”賬簿中沒有紀錄衡宇原價的，由房產地點地稅務羅網參考同類房產，確定衡宇原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包羅與衡宇弗成分裂的各類隸屬設置或平常不光獨計劃價格的配套措施，包羅：暖氣、衛生、透風、照明、煤氣等設置，各類管線如蒸汽、壓縮氛圍、煤油、供水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、起落機、過道、天台等。根據規矩，屬於衡宇隸屬設置的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒連合管算起。根據規矩，企業對衡宇實行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。（二）租金收入根據規矩，對付企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的薪金，包羅錢銀收入和實物收入。對付以勞務或其他樣式作為薪金抵付房租收入的，應當遵照本地同類房產的租金程度，確定一個準則租金，按規矩計徵房產稅。三、房產稅的計劃要領遵照稅法，房產稅的計劃要領有以下兩種：（一）按房產原值一次減除10％～30％後的餘值計劃。其計劃公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％（二）按租金收入計劃，其計劃公式為：年應納稅額＝年租金收入×實用稅率（12％）以上要領是按年計徵的，如分期繳納，好比按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12. 四、房產稅的管帳處置要領房地產開墾企業房產稅應納稅款，經由過程“應交稅金——應交房產稅”科目實行核算。該科目貸方反應企業應繳納的房產稅，借方反應企業現實已經繳納的房產稅，餘額在貸方反應企業應繳而未繳的房產稅。

企業房產稅計算方法 5分

第二種方法是對的

用於企業生產經營的廠房的房產稅計算方法是