按揭住宅是什麼意思?
房屋按揭是什麼意思？
按揭就是分期付款買房子。 舉個例子：
我買一套房子100萬，按銀行規定，最少先付30%，然後剩下戶部分按你和銀行約定的期限，分期償還。
但是你要把房子抵押給銀行，萬一你不能按期清償，房子會把你的拍賣掉。
按揭房子什麼意思
以你所購買的房屋為抵押品,向銀行申請貸款.
你所用來抵押的東西,是你沒有所有權的,在你付清貸款之前該房屋並不屬於你.
房子按揭是什麼意思？什麼房子不能按揭？
您好！房子按揭是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。一般情況下，如果是新建商品房，只有五證齊全的房子才能辦理按揭，如果購買的是二手房，必須是有房產證的二手房才行。
房屋按揭貸款是什麼意思啊？
房屋按揭的意思就是:以你所購買的房屋為抵押品,向銀行申請貸款.
有意思的是,你所用來抵押的東西,是你揣有所有權的,在你付清貸款之前該房屋並不屬於你.
商用和住宅按揭的區別
住宅地產，你是指個人住房商業貸款吧，就是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
住宅地產貸款：
1、二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。
商業地產貸款的利率高於住宅地產的貸款利率，一般而言，商業貸款可貸房屋評估價的五成，貸款最長時間不得超過10年，當然評估價也並不一定就是你購買的房屋的實際價格，可以根據貸款額度和利率可承受能力來調整。
如果是大學生還可以申請創業貸款，一年免息。
希望上面回答對你有幫助！
貸款房子提前還款是究竟是什麼意思？
據悉，銀行最近受理的提前還貸業務有所增加，很多現在手邊有閒錢的借款人開始打算提前還貸。受央行加息傳聞的影響，業內人士預測，如果小幅度加息的話，購房者每月的還款額度將不會有很大的提高。提前還貸各有利弊，到底如何操作，貸款者還得量力而行。提前還貸須先問銀行由於加息傳聞一直沒有定論，不少市民擔心加息後多付房款，而考慮提前償還住房貸款。調查顯示，有23.8%的人打算在最近一個月內提前償還貸款，也有65.1%的人沒有打算提前還款，還有11.1%的受訪者態度不明朗。在考慮提前還款的原因上，有33.3%的受訪者表示只要有閒錢就會考慮，也有33.3%的受訪者表示是因為加息原因，為了減少支出而選擇提前還款。“提前還貸要考慮到種種情況以及注意事項”，麥格理管理諮詢(上海)有限公司銷售總監郭勳表示，銀行一般現在都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定都不是一致的，所以市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。此外，如果加息的話，新的利息標準也將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。購房者在提前還清全部貸款後，別忘了到保險公司等部門退保。專家提醒，在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，因此按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。提前還貸沒必要跟風一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括“等額本金還款法”和“等額本息還款法”兩種。“等額本金還款法”是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而“等額本息還款法”每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。據分析，提前還貸可以少付利息的觀點是正確的，但如果借款人具備一定的投資能力，可以利用借款進行再投資獲得利潤的話，那麼提前還款是沒有必要的。因為其大可用投資賺來的錢支付銀行的還款額。若利率不是上調很多，那麼月還款額相對現在的還款而言，並不會高得離譜。郭勳分別以個人住房商業借款為例針對兩種不同的還款方式為消費者算了一筆賬，進行了加息與現行利息還款額的對比。郭勳分析說，由以上計算可以看來，加息對於購房者的還款額度將不會有太大的影響。市民完全可以按照自己正常的生活節奏安排還款資金，不必過多擔心會受到貸款利率上升的影響。等到利率上調幅度較大時，再重新安排家庭財務中有關房貸這一塊的內容也不遲。郭勳表示：“近期前來諮詢加息事宜的人明顯增多，隨之開始考慮提前還款。但是我們認為如果借款人手上有筆閒錢而又沒有好的投資方向，還是選擇提前還款比較好，因為畢竟可以省去一筆利息；若貸款人有不錯的投資，可得到較多的投資回報率的話，則不妨好好利用貸款。”各大銀行提前還貸規定(僅供參考)工商銀行：要求貸款者提前10個工作日書面申請銀行，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，一年滿後，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。中國銀行：要求提前15個工作日書面申請，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款總金額的一個月利息(利率為提前還款日的日利率×30)，一年滿後，提前還款暫不收取違約金。建設銀行：不滿一年提前還貸不受理，無違約金；特殊情況下(如動拆遷貨幣化資金......
按揭房子需要哪些手續？
要看你按揭的是二手房，還是一手房：
二手房
一.商業性貸款資料
1· 買賣契約原件1份;
2· 申請人夫妻雙方身份證複印件1份;
3· 申請人夫妻雙方戶口簿複印件1份
4· 結婚證/離婚證複印件/單身證明原件1份
5· 收入證明原件1份
6· 土地證複印件1份
7· 賣方身份證複印件1份
8· 原產權證複印件1份
注:如是外地人,需提供暫住證的複印件1份；和南京聯繫人身份證複印件及聯繫電話
二.市行公積金或市行組合性貸款資料1. 買賣契約原件1份
2. 申請人夫妻雙方身份證複印件1份;
3. 申請人夫妻雙方戶口簿複印件1份
5. 結婚證/離婚證複印件/單身證明原件
6. 收入證明原件
7. 申請人公積金繳存單原件
8. 原產權證複印件1份
9. 土地證原件
10. 第二住所產權證複印件1份
11. 第二住所產權人身份證複印件1份
注: 如是外地人,需提供暫住證的複印件1份；和南京聯繫人身份證複印件及聯繫電話
三.省行公積金或省行組合性貸款資料1. 買賣契約原件1份
2. 賣方身份證複印件1份
3. 申請人夫妻雙方身份證複印件1份;
4. 申請人夫妻雙方戶口簿複印件1份
5. 結婚證/離婚證複印件份
6. 單身證明原件1份
7. 收入證明原件
8. 申請人公積金繳存單原件(註明繳存比例)
9. 買方產權證原件
10. 土地證原件
11. 納稅申報表,契稅單原件
新房，
第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：
☆有效身份證件；
☆婚姻狀況證明；
☆質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續；
☆ 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；
☆ 辦理公證、保險、抵（質）押登記等手續；
第四是發放貸款
由於開發商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。
費 用 之 按 揭
銀行按揭費用主要包括：
☆ 保險費：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；
☆ 他項權證費：一般在200元到300元之間；
☆ 公證費：一般也在200元到300元之間；
☆ 律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標準0.25%～0.3%；
☆ 抵押登記費：一般為0.3元／平方米.
以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為2000元左右。
費 用 之 購 房 款
買房時購房款是按照這樣的標準計算的：
☆ 契稅：金額是房價的1.5%，一般情況下是在交一半，入住後拿房產證時交另一半；
☆ 印花稅：金額為房價的0.05%，在交易鑑證時交納；
☆ 交易手續費：一般是每平方米2.5元，也在交易鑑證時交納；
☆ 權屬登記費：100元到200元之間；
☆ 房產證工本費：5元到20元不等，如果產權人不止一位，則副本會另外收費，每本5元；
☆ 配圖費：35元到130元之間；
☆ 測量費：按所購房屋的建築面積收取，標準為0.30元／平方米。
以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為18000元。...
按揭貸款的房子可以買賣嗎？
按揭可以轉。 轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 據專業人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
關於買房子的首付是什麼意思？具體怎麼操作？
首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 首付的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實；但什麼是低首付，什麼又是高首付呢？其實物理裡耽的這種概念同樣適應於樓市裡的低首付和高首付。就以某區熱點片區某某的房價為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成首付是6萬，三成首付是9萬，四成首付是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房價得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬。 希望我的回答對你有所幫助，望採納，謝謝!
剛買的按揭房屋怎麼賣出去?
像您這樣的情況正常來說，價格合適的話是好賣的，
所謂的不好賣，只是因為是二手房需要繳納很多稅錢，
但是本身房屋是升值的，只能說少賺一些而已。
建議你可以找一家中介幫你辦。
中介的好處：
1、您沒有時間他可以幫你賣。2、之間的一些手續他可以給你跑。
3、目前不成文的規定，一般稅錢是由買房者承擔的。
4、可以解決你不明白的問題。
5、節省很多時間。
所以與其在這裡詢問，不如趕快去找個中介把你的房子掛上吧。
希望能夠幫助您。