新房怎麼驗收?

驗收新房的時候應該注意什麼啊？

驗收新房的基本驗收標準如下：

1．土建工程

（1）牆面檢查：有無超過國家規定範圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外牆是否按國家環保要求做保溫。

（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。

（3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，鏽點，傾斜等。

2．門窗工程

（1）入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；

（2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。

（3）門洞：門洞寬度是否達到規範要求。

3．給排水工程

（1）管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。

（2）明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損鬆動。

（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。

4．電氣工程：

（1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。

（2）迴路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。

（3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。

（4）室內安防系統是否與合同約定一致。

（5）弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。

5．護欄

（1）是否按設計規範安裝護欄，安裝是否牢固。

（2）護欄高度，欄杆間距，必須符合設計要求。是否採用防攀爬構造。

6．設計

（1）通風采光面積是否達到設計規範要求

（2）空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管

（3）煙道是否開孔，有無排風孔位置。

（4）廚衛與客廳過道有無地面落差。

7．滲漏

（1）有防水要求的地面、牆面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間淨高。

新房要交工了，業主怎樣驗收新房子？

有一份非常實用的自助式《驗房記錄表》，很全面的，打印出來，驗房時帶上，按表上的一項一項的驗收，保證不會有漏驗的.........

項目名稱：

開 發 商：

物業公司：

房屋樓號：

驗房日期：

驗房人員：

1、房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 　　　　　　　　　　　是□否□

2、房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□

3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？ 是□否□

4、如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□

5、每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□

6、門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□

7、門插是否插入得太少？ 是□否□

8、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小於三毫米） 是□否□

9、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□

窗

10、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙） 是□否□

11、各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□

12、窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□

13、窗戶玻璃是否完好？ 是□否□

14、窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水） 是□否□

牆

15、屋頂上是否有裂縫？（與橫樑平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題） 是□否□

16、承重牆是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患） 是□否□

17、房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位） 是□否□

18、牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□

19、從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？ 是□否□

20、牆面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間裡的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題） 是□否□

21、山牆、廚房，衛生間頂面、外牆是否有水跡？ 是□否□

22、內牆牆面上有否石灰爆點（麻點）？ 是□否□

23、牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□

24、牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□

25、天花 是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響） 是□否□

26、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□

27、衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？ 是□否□

28、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□

29、地面 檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□否□

30、看地板有無鬆動、爆裂、撞凹？ 是□否□

31、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□ ......

怎麼驗收新房子?

在惠州有十幾年裝修經驗的陳師傅說，水電工程、環保檢測、工程收費等是新房子驗收的重點。他介紹道，在檢查時要用專用工具檢查所有的電路正負極是否準確，不允許有接反、短路等現象。照明電路敷設要符合規程，插座、燈具開關、總閘、漏電開關等要有一定的高度，廚房、空調要專線敷設，電視天線和電話專線要安裝在便於維修的位置。 水要進行水壓測試和閉水實驗，這些在中期時都已經驗收了。所以在收尾期主要對下水進行檢測，用一桶水迅速倒入下水，看下水管是否通暢。因為在裝修時，如果工人沒有對下水管進行保護，很可能裡面有建築垃圾，影響水流。另外是測試衛生間的坡度，從外向內朝地漏處倒一盆水，看水的流速，是否自然地向地漏流淌，如果可以快速地淌過去，就沒有太大問題。 第二方面是給新房子做環保檢測。在裝修完工後進傢俱前，要進行環境檢測，避免進傢俱後裝修公司和傢俱廠互相推卸責任。如果不合格，請專家找出有害物質的來源，並請裝修工人返工，以防隱患。 第三方面是結算過程中注意增項工程中的收費問題。結算工程款是收尾工作的重要一步，因為很多工程款都分三批交付，最後一批雖然佔的份額不多，但也是重要環節。 東曄裝飾提醒，有的裝飾公司在前期與客戶接觸過程中，會通過較低的價格吸引消費者，而多數消費者對家裝工藝不是很瞭解，往往單純以公司報價來評價裝修公司的價格水平，卻忽視了核查整體設計和裝修項目。（東曄裝飾公司）

新房交付需要注意什麼？需要驗收哪些數據？

1、核驗業主材料2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是複印件。 3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》4、業主做綜合驗收5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案6、開發商與業主協商並達成書面協議7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議8、業主簽署《入住交接單》如何驗收新房在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這裡面所列的項目，對於驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。1、 看牆壁。不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試償那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗管道這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之......

新房子驗收的時候都有哪些需要注意的啊？

收房驗房全攻略

一.通知

開發商取得新建商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

注意事項：

在約定的時間地點內，開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明；業主交納剩餘房款；業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。

二.驗收

購房者應根據購房合同約定的標準，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

收樓要驗哪些內容？

——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積

從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚瞭解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒佈實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。

電氣

1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。採用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；

2、應按套（單元）安裝電錶或預留表位，並有接地裝置；

3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；

4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；

5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；

6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建築遮擋及反射波複雜地區的住宅，應設置電視共用天線；

7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；

8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

屋面

1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；

3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。

地面

1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺稜掉角；

2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；

3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。

三：提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是複印件。

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。

籤交房合同需要什麼證明？

業主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程......

如何驗收新房？

驗房工具組套使用說明

多功能伸縮空鼓錘：

（1） 用來檢測精裝房毛胚房的牆面，牆磚，地磚，地板來是否有空鼓。

（2）利用頭部磁鐵可判別水管是銅管還是鐵管（銅管成本高，可安全使用50年，銅可以抑制細茵生長，有益健康，鐵管低質廉價，易生鏽腐蝕，不耐用）

（3）利用頭部磁鐵可判別鋁合金窗框是否有內襯鋼板（鋁合金硬度不高，易變形，鋁合金窗框內部必須加襯鋼板）

（4）在狹窄的區域，諸如管道入口處等地方，查驗是否有鐵屑和釘子等建築垃圾殘留。

防滑柄羊角錘：

（1） 用來檢測毛坯房的牆面，地面和陽臺是否有空鼓。

（2） 適合私家車主隨車攜帶做應急安全錘使用。

（3） 可做日常家用工具使用。

5M自鎖鋼捲尺：

（1） 加厚尺帶，堅固硬挺，可用來測量商品房層高。

（2） 帶自鎖功能，拉伸和縮進簡單安全方便，可一人單獨完成房屋面積測量工作。

（3） 可做日常家用工具使用。

魚雷水平尺：

（1） 可用來測量商品房的地面，窗臺是否水平，牆面是否平直。

（2） 衛生間，廚房和開放式陽臺為了排水，都需要設計有一定的坡度，地漏處應為最低處，可用水平尺來測量是否設置有坡度。

（3） 供熱管道需要有一定的坡度，散熱管的坡度不小於1%，便於排水和排氣（日常生活中很多暖氣不熱的主要原因是系統安裝時候，坡度沒控制好，系統內的空氣形成“氣塞”，破壞了水和熱氣的循環流動）

直角尺：

（1） 測量牆立面是否呈90度角垂直。

（2） 測量牆面與地面是否呈90度角垂直。

（3） 測量門框窗框4個角是否呈90度角垂直（門框不垂直會影響後期安裝，窗框變形會影響使用壽命）。

（4） 測量櫥櫃的邊角是否呈90度角垂直（櫥櫃邊角如果不垂直，則很有可能是裝配不精或是榫頭處鬆動，非常影響櫥櫃傢俱的使用壽命。）

數顯測電筆：

（1） 國家標準要求離地30CM以上的插座必須安裝保險裝置，以免兒童意外觸電，如果使用測電筆測不出電壓，則表示有安裝保險裝置，可以放心使用。

（2） 用手按住Direct Test按鈕，對準所測物體，即可用來測試是否有電，測量電壓是否正常，電壓有12V/36V/55V/110V/220V，以測試時最末端顯示的電壓為準。

（3） 如果線路有問題，用測電筆接觸電源線外皮即可做斷點測試，帶電處會顯示高壓符號（閃電符號），以此可以診斷具體是哪個部位出了問題。

（4） 建議業主驗房時同時攜帶手機充電器等2插/3插小電器來查驗插座電路是否接通。

6LED鋁合金手電筒:

(1) 驗房時用手電筒來補充光線，可以看得更加仔細，特別是在查驗牆面和牆頂裂縫，以及廚房下水管道接駁位的時候。

(2) 可用手電筒照射牆面和天花板，根據被照射面的陰影分佈情況來判別牆面是否有凹凸和起浪現象。

(3) 可做日常家用工具使用。

多用可換頭螺絲刀：

（1） 用螺絲刀旋開配電箱蓋板，查驗開發商所用的電線品牌規格是否與合同約定一致。

（2） 用螺絲刀檢測櫥櫃，座椅等傢俱的裝配是否緊密，螺絲鬆動會影響傢俱使用壽命。

（3） 配有10種不同規格的螺絲刀頭，可根據實際需要隨意變換。

（4） 可做日常家用工具使用。

尖嘴鉗：

（1） 電線是驗房查驗的重點，如果線芯過細，容易燒壞設備，易出現電線發熱、絕緣膠皮軟化脫落，造成線路短路，還可能......

新房驗收注意事項新房驗收步驟都有哪些？

1、看牆壁

不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。

2、驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。

3、驗防水

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

4、驗管道

這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會”偷“

這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。

5、驗地平

其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水......

當拿到新房鑰匙,如何進行驗收?

1、核驗業主材料

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是複印件。

3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》

4、業主做綜合驗收

5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

6、開發商與業主協商並達成書面協議

7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

8、業主簽署《入住交接單》

如何驗收新房

在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。

作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這裡面所列的項目，對於驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。

1、 看牆壁。

不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。

2、 驗水電。

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。

驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

3、 驗防水。

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

4、 驗管道

這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自......

新房在驗收房子的時候要注意看什麼？那些細節和必須看的

主要就是主體 看下柱子 牆 有沒有空的 或者 裂 還有 粉刷 牆上敲敲看 實不實 如果有空谷 叫他們敲掉從新粉刷過 ,其次就開關 面板每個都開開看 等亮不亮 插座插插看有沒有電 衛生間把水放滿到樓下看看會不會漏水 就是看看防水有沒有做好,漏水是最頭痛的事情 漏到下面去別人要你賠償