房屋租賃滯納金怎麼算?

General 更新 2024-12-22

租房房屋滯納金怎麼算？ 5分

租房房屋滯納金是不定的，要看你和老闆的之前的合同怎樣規定的，一般的合同都是千分之五的滯納金。

滯納金？

滯納金指針對不按納骸期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。

關於房屋租賃滯納金收取問題 20分

滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他團體都無權私自設立；強制性，是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的；懲罰性，指的是滯納金是對超過規定的期限繳款而採取的懲罰性的措施。根據滯納金的以上特點，滯納金只能發生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中，比如《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定：“納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”

房東無權收取滯納金，“只能發生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權力的過程中”才可以收取，因此你的房東的要求是違法的，“滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他團體都無權私自設立”，這一點可以向你們的房東作出說明，並聲明是國家法律的規定。

另外，根據“沒有約定的，按照最高人民法院的有關司法解釋，可參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金。”，也就是說，就算房東有權收，最多也是按照“銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計量逾期付款違約金”，其實就是年利息2%左右，計算到一天可能就幾毛錢，甚至幾分錢！！

法律規定房屋租賃中滯納金的最高額為多少

1、法律對滯納金的數額有具體規定。即對於行政處罰中的滯納金，最高不超過行政處罰的本金數額。

2、對於民事合同的違約金，違約金的數額最高不能超過違約損失數額的30%，超過30%的，即為過分高於所遭受的損失，可以請求法院適當減少。

《行政強制法》

第四十五條　行政機關依法作出金錢給付義務的行政決定，當事人逾期不履行的，行政機關可以依法加處罰款或者滯納金。加處罰款或者滯納金的標準應當告知當事人。

加處罰款或者滯納金的數額不得超出金錢給付義務的數額。

《最高法院關於合同法的解釋》二

第二十九條　當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高於造成的損失”。

房屋租賃合同中的滯納金

房屋出租人和承租人之間是平等的民事主體，不適用滯納金。如果主張滯納金實為違約金，那麼守約一方必須證明損失數額的存在，否則，違約方申請降低違約金的計算標準時，法院會降低到按人民銀行同期貸款利率主張。

房租滯納金一般是多少

每天收取10%是不合理的，就算是簽了合同，也是屬於不平等條約，沒有法律效應的。完全可以告他們。

租房合同有滯納金一說嗎?

如果你們在租房合同中約定有滯納金的話,應該是可以的,但是滯納金率太高了,沒有那麼高的費用,這條規定是顯失公允的！

交款賬戶應該不存在問題，現在很多公司以個人名義開戶（按規定是不允許的，但事實上觸在），只不過你交房租後一定要索取加蓋出租方公司印章的發票或收據，就說明你交的錢是記入了對方公司的財務賬了。

另外，對於承租方上門交錢，還是他們來收費，應該不是問題的，應該兩種方式都可以。

出租房屋滯納金繳納營業稅怎麼算

《營業稅暫行條例》第五條規定，納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。

《營業稅暫行條例實施細則》第十三條規定，條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外收費，但不包括同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業性收費：

（一）由國務院或者財政部批准設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批准設立的行政事業性收費；

（二）收取時開具省級以上財政部門印製的財政票據；

（三）所收款項全額上繳財政。

根據上述規定，該公司企業出租辦公用房收取的滯納金屬於價外費用，應繳納營業稅並開具發票。

補交房租稅滯納金怎麼收

您的問題不是加收滯納金的問題，且你也不需要加收滯納金。您的問題是解決如何開具發票的問題。

一、凡申請代開發票的單位和個人(包括外省、市來京從事經營活動的)，到所在地主管稅務機關領取並填寫《代開發票申請表》1份申請代開發票。

二、納稅人應提供資料

1.需出示的資料

申請代開發票人的稅務登記證副本及複印件；或申請代開發票人的合法身份證件。

合法身份證件包括：居民身份證、軍官證、護照或其它有效證件；

2.需報送的資料

出租方出具房屋租金金額等書面證明材料，以及涉及需要提供房屋租賃協議或合同書。對個人小額租金收入（1000元以下）只需提供身份證明。

四、稅務機關承諾時限

提供的資料完整、填寫內容準確、各項手續齊全的，當場辦結。

五、關於個人出租房屋稅收管理工作

近期北京市地方稅務局以京地稅徵〔2008〕237號文下發了《北京市地方鼎務局關於個人出租房屋稅收管理工作的補充通知》對《北京市地方稅務局關於修訂〈北京市地方稅務局個人出租房屋管理辦法〉的通知》（京地稅徵〔2004〕 181 號）文件下發執行以來，部分區、縣局反映具體執行中存在的一些有關個人出租房屋的綜合徵收率、適用範圍、計稅依據確認等問題補充通知如下：

“一、京地稅徵〔2004〕181號文件中綜合徵收率的適用範圍調整為個人出租住房的行為。

個人出租住房中的轉租、再轉租行為按照分稅種計徵方式計算繳納地方各稅。

二、按照5%綜合徵收率計徵稅款時，其納稅期限按照以下規定執行：

（一）納稅人根據租賃合同約定按月收取租金的，在收取租金的次月十日前一次性繳納。

（二）納稅人根據租賃合同約定一次性收取數月（年）租金的，在收取租金的次月十日前一次性繳納。

三、採用5％綜合徵收率計徵相關稅款，在確認出租房屋收入時應包括出租方向承租方收取的全部價款及價外費用。

四、本通知自2008年12月1日起執行。文件執行前已經徵收入庫的稅款不再調整。”

房租滯納金怎麼做賬