商業面積公攤是多少?

請問商業門店公攤面積是多少？

你買的應該是大型商業中心內的小格格商鋪吧。50%的公攤率很正常的，你自己看看該大型商業中心裡的公用通道、過道，樓梯，供本層用的配套設施有多少就心理有底了。公用分攤的認定基本以“誰使用誰分攤”標準認定分攤範圍的。別人6平，分攤只有1平的話，他應該是臨街商鋪，與室內沒有連通通道的。 正常的購房合同應有詳細的建築面積內容，建築面積多少，套內建築面積多少，公用分攤面積多少。還有其測繪面積成果也應公開給客戶的。 如真的認為不划算，試試以開發商隱瞞事實為由，解除該合同。

商鋪公攤面積怎麼計算

一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤佔了40%。

1、關於“面積”

“建築面積”是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

“實得建築面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。

業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。

2、公攤面積有蠱惑

先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

而後者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。

國家規定的商業用房公攤面積為多少？注意了是商業用房，可加懸賞

公攤率啊？這個沒有規定限制的，不同的物業類型不同的樓盤不同的戶型等其比例差距可能非常之大，開發商賣房的時候要告訴你這些數據的，你根據這些數據套上他們的價格一算就能看出來划算不划算，不划算不買他的就是。 一般來說，多層房子分攤率最好不要超過8-10%，高層電梯房的15%-25%之間。

商業房公攤面積多大

根據北京市建委2003年頒佈的相關規定，要求商品房在計算住宅公攤面積時，採取“誰用誰分攤”的原則，一般在計算公攤面積時，只計算棟內分攤面積，不計算棟外分攤面積。以住宅為例，其公攤部分主要包括電梯廳、電梯井、樓內走廊樓梯、水井、泵房等。而如公共停車場、綠地等全不計入住宅的公攤面積內，此外配建的學校、郵局、運動場屬於代建項目也不算入購房者的公攤。如購買地下停車場，還要承擔停車場內的公攤面積，購買商業用房需承擔商業用房的公攤面積。

關於商業公攤面積？

你買的應該是大型商業中心內的小格格商鋪吧。50%的公攤率很正常的，你自己看看該大型商業中心裡的公用通道、過道，樓梯，供本層用的配套設施有多少就心理有底了。公用分攤的認定基本以“誰使用誰分攤”標準認定分攤範圍的。別人6平，分攤只有1平的話，他應該是臨街商鋪，與室內沒有連通通道的。

正常的購房合同應有詳細的建築面積內容，建築面積多少，套內建築面積多少，公用分攤面積多少。還有其測繪面積成果也應公開給客戶的。

如真的認為不划算，試試以開發商隱瞞事實為由，解除該合同。

商業房公攤面積多大

公攤面積是共用的公有面積，沒有固定的比例或指標，和房屋本身的性質使用功能以及設計水平有關。公攤面積的計入是有規定的，以下概念可供參考：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。 哪些公用面積不能分攤？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建築面積、消防避難層；為多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。 分攤公用建築面積的計算方法分攤公用建築面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和公用建築面積=整幢建築的面積－套內建築面積之和－不應分攤的建築面積

門面的公攤面積一般是%多少

商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業地產公攤甚至超過了50%。

商業樓和住宅樓哪個公攤面積大

樓上說的太絕對了，一般住宅的公攤根據層高、牆、保溫厚度，還有方案設計的不同，浮動在10-30%之間。一般是多底層公攤小，高層公攤大，底層獨立式住宅（獨棟別墅）一般沒有公攤面積，即得房率為100% 。

商業則相差比較大，直接對外的商鋪一般沒有公攤面積，而大型商場一般公攤面積較高。

商住混合樓，按照各地區不同的規範進行分攤，並非是簡單的“誰使用，誰分攤”。

商品房公攤面積有無標準比例

1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%之間；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。

2、房屋的公攤面積=房屋的總建築面積×（公用建築面積/套內建築面積之和）

3、公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和

1）住宅樓的商品房的分攤係數是0.1左右。

2）高層住宅樓的商品房的分攤係數是0.2左右。

3）一般不超過0.3。