和私人買房要什麼手續?

跟私人買房多要注意什麼

在你我和賣房都不熟情況下，和他籤個購房合同，在合同裡面約定他負責房屋產權合法有效，你負責分期付款（一般分三次，拿證後付清），同時約定好違約責任，就是今後要是沒有辦好房產證和土地證的話，或者他後悔賣給你房子了。。他要給你違約金的啊。。。合同最好找個律師朋友看看。。。。。在籤合同時候找兩個都認識你和賣家的人（人品好的啊），作擔保人或者見證人啊！！！切記！！！！！

私人房產過戶需要什麼手續

二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。

房產證辦理過戶所需時間：

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。

二手房過戶所要繳納的費用：

交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅：稅率為5.5%。

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；

第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人......

買私人房要什麼手續？

你好！

和二手房一樣（就是二手房）！

首先要確認產權是不是合法，也就是對方的房產是否取得房產證，對方是不是產權人。

在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度則要高得多。

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一、確認產權的可靠度

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；

3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

3、一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

四、確認房屋的準確面積

1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；

2、產權證上一般標明的是建築面積；

3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內部結構

1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

2、管線是否太多或者走線不合理；

3、天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；

2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；

3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象； 4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象；

5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；

7、小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；

8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、追溯舊房的歷史

1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；

2、哪些人住過，什麼背景，是何種用途；

3、是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；

4、是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

?八、產權是否完整

?1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；

2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。

?九、小心房款和產權的交接

?1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；

?2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

十、保證產權順利過戶

1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；

2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。...

想在鎮上和私人買房應該注意什麼？要辦理那些手續？

第一，簽訂購房協議，詳細註明標的房屋的四至、面積、附屬品情況，交易價格，買賣雙方的權力與義務，預製爭議解決辦法等。第二，要找一位熟悉雙方的中間人即做為中介又是見證人，對或有爭議的解決會有幫助，又能在交易價格的確定上起到協調作用。第三，也是第一點中應該表述的內容即交易稅費由誰繳納，一般的說房屋買賣的契稅由買方繳納，其餘的營業稅及附加由賣方繳納，交易過戶費用由買方繳納。但是在實際生活中大家都不會按這個方式辦理，太麻煩。所以在交易中都特別說明一切稅費由買方繳納，這樣的話在交易價格上賣方就應該有所讓步。第四，說明了解房產是否有爭議或抵押。

購買私人房子需要辦理什麼手續？

如果我沒理解錯的話，你買的海所謂的小產權房，是沒有房產證的，因為這個房子是建在宅基地上的。國家是不允許的。

購買私人房產需要辦理些什麼手續和需要注意些什麼？ 5分

首先你的定金這麼隨便一交，也沒簽合同是很不安全的，必竟它不是一個單位，萬一發生糾紛，你很難維權，因為私人蓋的房子，他的手續如果不全，是不受法律保護的，那你買的房子也是不受法律保護的，像這種房子，一定要和建房人籤購房合同，另外這種私人建的房子一般都是住幾輩子都行，房子不塌就行，就是辦不了產權，除非手續全，你應該跟售房耿問清楚能不能辦產權，要把相關事宜在交定金的時候一同簽在買賣合同裡，不然真是出問題了，拍誰大腿也沒用了

買賣私人層樓房要什麼手續

要看你這所謂的私人住宅，有無三證，契稅證，房產證，土地證，以及要和房主約定，房主一家所有人必須無條件戶籍全部遷走！

有了以上三證，你們就可以一起去當地房管和土地部門，辦理三證過戶，你就可以擁有屬於你姓名的三證。這房子就在法律上屬於你！

買房時需要辦理什麼手續?比如程序之類?

購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續：

1、與開發商簽訂購房合同。

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

以上手續銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算骸戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

買房子要哪些證件

要是新房的話,在買之前看開發商的五證:規劃用地許可證、土地證、建設許可證、施工證、商品房預售證。

如果是買房後，拿開發商開出的發票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然後拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權證。

如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產證。

購房的手續：

籤認購協議，付定金，籤正式協議，付購房款，辦理過戶手續。

繳納的稅收：

契稅，房價的1.5%，印花稅0.05%

轉讓（出售）：

營業稅5.5%（滿五年免），個人所得稅20%

根據國家預售規定，住宅商品房首付必須不低於總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協議），到房開商上看好房子戶型，層數，價格，要求房開商出示“商品房預售許可證”，籤協議的時候注意看自己釘房開商的違約責任，有很多房開商自己的違約責任很低，而故意弄得購房人違約責任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事後修改。

買房需要辦理過戶手續

首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）

要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然後去房管局打協議、去銀行面籤，貸款審批合格，銀行通知過戶

（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結婚證）等）

如果是現金買房的話帶上錢和身份證就可以了，如果要貸款的話，首付籤商品房買賣契約都只要身份證，辦按揭的時候需要收入證明，單身證明（或結婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問下，不是很麻煩。

參考資料：好多地方找的，我想夠用了

個人買房貸款需要哪些條件呢？

個人買房貸款需要的手續：首先，到銀行了解相關情況；

辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；

然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；

辦理產權抵押登記和公證；

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。