土地價格怎麼計算公式?

土地估價報告中的土地單價怎麼算

土地面積單價等於總價除以總土地面積 樓面地價是單位建築面積均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。公式是：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

如何算土地成交總價和成交樓面價

大概是這麼算的：

樓面價=買地總額/（土地面積容積率）

比如容積率是2.5的土地，可造建築面積為土地面積的2.5倍，如果買地總額是7500萬，土地面積是1萬平方米，樓面價就是3000元/平方米。

如果樓面價高,房屋價格就高了

基準地價的計算公式

基準地價係數修正法基準地價修正法是中國土地估價中重要的應用估價方法之一，它是利用城鎮基準地價和基準地價修正係數等評估成果,按照替代原理，將待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，並對照修正係數表選取相應的修正係數對基準地價進行修正，從而求取待估宗地在估價基準日價格的一種估價方法。1 利用級別或區域基準地價評估基準地價（1）基本公式利用級別或區域基準地價評估宗地地價時，基準地價係數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正係數，對各城鎮已公佈的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj （58）式中：V：土地價格V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價∑Ki：宗地地價修正係數Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正係數（2）程序a.收集有關基準地價資料；b.確定待估宗地所處級別（區域）的同類用途基準地價；c.分析待估宗地的地價影響因素，編制待估宗地地價影響因素條件說明表；d.依據宗地地價影響因素指標說明表和基準地價係數修正表 ,確定待估宗地地價修正係數；e.進行估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正；f.求出待估宗地地價。2 利用路線價評估利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎上，根據宗地的自身條件，進行深度修正、宗地形狀修正、寬度修正、寬深比率修正、容積率修正等宗地地價計算公式：V=u×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn （59）式中：V：待估宗地地價u：路線價dv：深度指數Ki：其它修正係數(i=1-n)修正體系、編制及計算1、標定地價以基準地價為依據，根據委估宗地的影響因素修正係數等條件進行測算得出的。影響因素：包括用途、容積率、臨路（街）、臨海（河）、臨公園、廣場、公共綠地、寬深比、使用年限。2、市建成區、開發區內熟地標定地價計算公式為：商業、綜合用地標定地價=基準地價×容積率修正係數×使用年限修正係數×用途修正係數×寬深比修正係數x臨路（街）臨海（河）、臨公園、廣場、公共綠地修正係數。住宅用地（別墅）標定地價=基準地價×容積率修正係數×使用年限修正係數×用途修正係數x住宅用地宗地地價修正係數。3、市區外原鄉（鎮）政府建成區範圍內基準地價計算公式為：標定地價=基準地價×容積率修正係數X使用年限修正係數×用途修正係數×寬深比修正係數×臨路（街）臨海（河）、臨公園、廣場、公共綠地修正係數。4、臨路（街）用於商住、綜合樓商業鋪面建築物分攤地價計算公式：商業鋪面建築物分攤地價=該地塊綜合用途標定地價×對應的修正係數×分攤土地面積。5、凡增加土地使用年限需補交地價款的，其補交標準為：增加土地使用年限/該用途修正係數為1的年限×該用途標定地價。6、從高用途改為低用途而增加土地使用年限需補交地價的，其補交標準為增加土地使用年限服用途修正係數為1的年限x低用途標定地價×40%。7、工業用地標定地價計算公式為：標定地價=基準地價×使用年限修正係數x臨路修正係數。8、工業用地包括工業倉儲等用地，其經營性倉儲用地按工業基準地價計算結果的基礎上加收50%,9、農業用地標定地價計算公式為：標定地價=基準地價×使用年限修正係數。10、與建成區或開發區相鄰的鄉鎮具體宗地的標定地價，可分別參照建成區和鄉鎮基準地價進行評估後取權重確定宗地標定地價。11、對原批准出讓的宗地，如果經批准改變用途，且新用途地價高於原地價的，要重新補交地價款，其補交標準按同一評估期日改變用途後的地價減去原用途的地價，如果提高容積率，若在建設前依照城市房地產管......

樓面地價的計算公式

樓面地價具體分為以下幾種計算方式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

現在的土地價格如何計算

每個城市不一樣的，一線城市費用很高，三四線城市就會好很多，你可以去問下，希望幫到你。

如何計算樓面價

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：

樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。

樓面地價的計算公式如下：

樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率

備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率

土地轉讓價格怎麼計算

為進一步加強土地市場管理，規範土地出讓價格，促進高新區的建設和發展，根據國家有關政策法規和唐山市人民政府《關於我市市區基準地價和地價管理暫行規定》結合我區實際，制定本規定。

一、工業用地土地出讓基準地價：

凡符合高新區產業政策的工業項目用地出讓基準地價16萬元／畝。

為支持工業項目，採取以下政策予以優惠：

1、投資額在400萬美元以上，註冊資金在200萬美元以上的工業項目和經省主管部門認定的高新技術項目，其土地出讓價格在基準地價基礎上優惠10％；投資額在400萬美元以下，註冊資本在200萬美元以下的一般性工業項目，執行基準地價。

2、自簽訂國有土地使用權合同後3日內交齊土地出讓金及各種稅費的，出讓金再優惠10％。

3、對全市產業結構調整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術工業項目，土地出讓價格由高新區管委會常務會議研究決定，出讓地價原則不低於土地徵用價格，差額部分由高新區財政補貼。

4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業項目用地使用金免5年；高新技術項目土地使用金免10年，期滿後逐年繳納。

5、土地交易契稅以基準地價計徵。

二、商業用地土地出讓基準地價：

商業用地土地出讓基準地價為38.6萬元／畝。

1、商服業用地採取招標拍賣方式供應土地。

2、沿建設北路兩側商業用地地價幅度在40－42.7萬元／畝。

3、沿龍澤北路等城市其它主幹道路兩側的商業用地地價幅度在38.6－40萬元／畝。

4、在高新區內其它的商業用地根據土地的坐落、配套等條件，地價按38.6萬元／畝執行。

5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權後逐年繳納。

三、住宅用地土地出讓基準地價：

住宅用地基準地價28萬元／畝。採取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以最後竟價為準。

1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。

2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。

3、土地使用金每年1元／平方米，開發建設單位繳納，分戶確權後由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。

四、依據國家有關規定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代徵的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如徵地地價高於國有土地劃撥標準的，則按徵地地價標準交納。

五、本規定自發布之日起執行，此文件執行前高新區出臺的有關土地出讓價格 的文件即行廢止。

六、本規定由高新技術開發區土地分局負責解釋。

信息來源：國土資源局

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這是某地的政策，具體還要結合你本地的政策才可以

希望對你有幫助

樓面價的計算方法

計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

土地價格計算公式？

劃撥土地無年限，出讓土地有年限。土地還原率不變且大於零，土地使用年期無限的土地價格計算公式：P=a/r.P為土地價格，a為土地純收益，r為土地還原率。土地使用年期有限且其他因素不變的土地價格計算公式為：P=a/r*[1-1/(1+r)n次方]。n為使用土地的年期或有土地收益的年期。