房貸沒還完離婚怎麼辦?

General 更新 2024-11-17

房子貸款未還清離婚了怎麼辦

得房方應給未得房方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

也就是說，你們可以請評估機構按市場價格對房屋作出評估，值多少錢。再減去未償還的貸款，就是房屋的價值。男方如果要房子，就給女方房屋價值的一半。然後男方自己償還剩餘貸款。

如果男女雙方都不想要房子，或一方無法付給另一方相應的補償，法院就會幫忙賣房子。至於不肯賣房子的問題那只有雙方協商解決了，法院也無法干涉。即使法院幫忙賣房子也得當事人雙方同意的。

房貸未還清離婚怎麼辦

得房方應給未得房方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

如果夫妻離婚但房貸還未還清，怎麼辦

離婚時對於沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰。如果夫妻雙方平分房子的話，那麼剩餘的還貸責任也由雙方共同承擔。

但是一般情況，夫妻離婚時都是一方取得房產，給另一方等額的補償。這種情況下一般需要做一個轉按揭的手續，剩餘的還貸責任由取得房產的一方承擔。

按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。

另外根據最高人民法院《關於適用 <中華人民共和國婚姻法> 若干問題的解釋（二）》的規定，這種情況有兩種處理辦法：

1.提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一併處理房屋的歸屬問題；

2.在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。

希望以上內容對你有所幫助。

如果房貸沒還完，離婚怎麼辦

夫妻離婚，涉及的房產分割：

類型一：婚後共同買

房夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋分割，首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

類型二：灰姑娘嫁土豪型

夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋分割，按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割，連一毛都分不到。

類型三：一起還貸型

夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後分割，雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。比較複雜的情況。

類型四：繼續還貸型

夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後分割，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。

類型五：閃婚閃離型

夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋分割，根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的範圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房；(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

類型六：爹媽摻合型

父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人蔘加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

夫妻貸款買房，還沒有還完就要離婚了，怎麼辦？房子怎麼辦？

1、屬於共同財產，夫妻各自一半，您或他要，都應當按照市場價值支付另一方一半後取得產權。

2、雙方都沒有錢的話，在訴訟中的話，交法院委託拍賣機構對外拍賣，協議離婚的，您們自己可以交由拍賣機構對外拍賣。

3、拍賣後所得的款項優先支付給銀行貸款部分，品除開支後還有剩餘的部分，您們各自一半。、

4、不會強加或強制給任何一方。

房貸沒還完離婚時房子給誰

房貸沒還完離婚時房子給誰5年前，李女士和張先生攜手走進婚姻的殿堂。2年前，兩人買了一套總價140多萬元的新房，按揭20年。最近兩人因感情不和，打算離婚。張先生說，首付和按揭都是他付的，房屋應歸其所有。而李女士認為，自己收入用於家庭生活，房產有其一半。現在，兩人都想要房子，並要求離婚後對方繼續償還剩餘貸款。按照《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付、按揭貸款及房屋增值的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

夫妻有房貸沒還完離婚時怎麼辦

你好。

房貸屬於夫妻共同償還的載體。

即使離婚，也需要共同償還。

希望幫到你，祝你愉快！

房貸還沒還完就離婚，房子怎麼分？

兩年前，我和丈夫買了一套總價140多萬元的房子，辦了20年的按揭貸款。如今兩年過去，房貸才還了十分之一，生活卻過不下去了。我們倆冷靜思考之後，決定平靜地離婚。要離婚，就必須分割房子，這套房子幾乎是我和丈夫全部的共同財產。拿房子的一方給對方一定數額的金錢來補償對方，這是我和他定下的初步方案。可問題是，房子裡有首付款、增值款和已償還的按揭款，還有未償還的按揭款，具體怎麼分割呢？我和他都不太懂法律，能從法律的角度幫我們分析，給我們提出一個合法合理的分割方案嗎？答：誠如你所言，房子的分割，就是一人拿房，一人拿錢。至於誰拿房、誰拿錢、拿多少錢，這就要先由你們自行協商了。如果協商不成，你們可以請求法院依法評判。先來看誰拿房。在協商無法達成一致的情況下，法律會考慮以下幾個因素決定誰是新的房主：其一看產權登記在誰的名下；其二看誰更需要房子；其三看按揭貸款的償還能力；其四看如果一方得到房，是否有能力拿出錢補償對方，等等。綜合考察這些因素，決定房產歸一方所有，同時由獲得房產的一方補償另一方。補償的項目一是首付款的一半，二是已償還按揭貸款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是這樣的，這個方案也可供你們協商時參考。

買了套房子，房貸沒還完，房產證沒拿到手，現在要離婚，該怎麼辦手續

剛貸款買了房子是期房還沒拿到手現在要離婚。可以有離異雙方自行協議住房歸一方所有，沒有還清的貸款歸得到住房一方個人債務，得到住房一方給予另一方適當的，雙方接受的補償。

然後雙方一起把該住房分割細則寫入離異協議，雙方簽字按手印，最好做一下公證，注意保管。等以後住房貸款還清之後，雙方依照離異協議的約定，一起到房管部門辦理住房析產過戶給一方，重辦這一方名義房產證，就可以。如果一方違約，另一方可以憑離異協議上法院起訴維權。

夫妻雙方要離婚，房貸沒有還清應該怎麼辦

1、從法律的角度來說：當事人雙方離婚的，該項是應該共同償還（各一半），該房產的產權也是屬於雙方共同所有的；

2、在雙方協商一致的基礎上，房產屬於哪一方，相應的債（貸）務（款），也可以由該方承擔。