二手商鋪按揭首付多少?

General 更新 2024-11-21

二手房按揭首付多少

在二手房交易過程中，二手房按揭貸款是一宗大事。記者在採訪中瞭解到，二手房按揭貸款有如下幾種情形：

A：商品房二手房按揭

最早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”。

接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件。

之後，需要將這些文件提交相關銀行，由銀行批覆貸款額。

接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業主發放貸款。

最後由銀行將這些文件進行歸檔。

戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產權證明文件正本；

2、測繪圖原件及複印件；

3、需要提供共有的房地產需提交《房地產共有（用）證》及共有人對房地產買賣的書面意見；

4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；

5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證；

6、戶口簿正本或複印件；7、婚姻狀況證明：結婚證（副本亦可）或未婚證明正本。

B：房改房二手房按揭

房改房按揭貸款的業務流程及操作步驟以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。

記者經採訪相關部門後得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項之外，還需要提供以下三項材料：

1．單位同意該房產上市並加蓋公章的《房屋買賣徵詢意見通知》（所填寫的表格不可使用複印件，一式一份）；

2．單位加蓋公章的《繳款明細表》複印件（上述繳款表如原產權單位未能提供，可到房管局申請調檔，需支付一定的費用）；

3．《公有住房購房協議》。

2016二手房按揭貸款首付多少？

2016二手房按揭貸款首付多少？二手房首付比例可以分為以下兩種情況：

1、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在徵信資質良好的情況下申請二手房按揭貸款的首付不低於30％；

2、如果申請人名下已經有房，申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，那麼首付的比例就會增加，要求的首付款不低於60％。

二手房貸款首付計算方法：

二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低，因此二手房的首付款要把成交價與評估價之間的差額計算進去。二手房評估價是指銀行認可的房地產評估公司出具的對房屋市值的認定，一般會比市場價低。

計算公式：

淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（實際成交價），淨首付款是指不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款。

貸款額=二手房評估價*貸款額度（首次貸款額度最高為70%）

舉例：一套市場價200萬的房子，其評估價是180萬，那麼首次貸款的話，可貸180萬的7成，即126萬，剩餘的錢都是首付款，即首付款是74萬（首付比例區別於購買一手房的30%）。也就是說，評估價越高，貸款金額越高，首付款越低。

2016二手房按揭貸款首付多少，不是統一不變的，根據不同的貸款人情況也不同，資信情況、年齡、是首次買房還是二套房都會影響到二手房貸款首付比例。並且不同的銀行政策也會有所不同，小編建議消費者在購買房產之前一定要根據自己情況仔細向銀行諮詢。

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二手房按揭貸款首付幾成？

你從來沒買過房子，肯定算是首套房，首付一般30%；

若貸款不多，可以選擇純公積金貸款，如果貸款數額比較多，公積金貸款的額度不夠，那就剩下的部分用商業貸款，屬於組合貸款；

跟房主沒關係，肯定同意，只是二手房可以貸款的年限比新房稍微短點，具體的需要交的費用多少，每個地方政策不同，可以諮詢住建部或者中介；

首套房一般都比較好貸款，10-15個工作日就放款了；

如果想省事，直接找中介，全部幫你搞定，但是需要出部分中介費用，但是省心省事；

望採納！

買商鋪一般首付是多少

商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。

如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價穿50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。

如果你是大學生的話，可以在正常貸款的基礎上，去當地申請“創業貸款”，這樣可以一年內免息，在貸款額度方面或許可以申請更多。

按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利率高一點。需要交：買家契稅=3%成交價；另外還有交易手續費=0.5%成交價；印花稅=0.05%成交價。

二手房貸款，首付需要付款幾成？

二手房貸款，如果是首套房，那麼首付是20%-30%，如果是二套房首付在50%-70%。根據各地區不同，首付比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

購買商鋪按揭首付是多少

你好，商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。如果你是大學生的話，可以在正常貸款的基礎上，去當地申請“創業貸款”，這樣可以一年內免息，在貸款額度方面或許可以申請更多。按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利率高一點。需要交：買家契稅=3%成交價；另外還有交易手續費=0.5%成交價；印花稅=0.05%成交價。置業顧問：曹鵬

2017二手房貸款首付最少多少錢

二手房按揭貸款首付比例如下：

1、非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。

2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的首付40%-70%。

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;

3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;

4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;

5、所購房屋不在拆遷公告範圍內;

6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;

7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭貸款需要準備的資料：

1、借款人合法有效的身份證件；

2、借款人經濟收入證明或職業證明；

3、借款人家庭戶口登記簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6、所購二手房的房產權利證明；

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房貸款首付是多少

首先我們要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。

1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。

2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。

二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。

1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。

3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

二手房貸款最新政策出爐最低首付比例是多少

二手房首付比例規定如下：

1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。

2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%