怎樣計算土地使用稅?

什麼是土地使用稅？土地使用稅如何計算

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。

一、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第483號公佈）第四條規定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”

第五條規定：“省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。

市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。

經省、自治區、直轄市人民政府批准，經濟落後地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批准。”

房產稅和土地使用稅的計算方法

房產稅稅額=應稅房產原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。其中10％～30％的幅度按地區不同有所區分。

土地使用稅的計算：土地使用稅＝計稅土地面積×適用稅額，其中適用稅額按各地區各地段的不同有所區分

我是河南安陽的我們這是按30%算了和土地稅額是6不知道你們是什麼

如何計算房產稅與土地使用稅

已竣工使用，廠房和辦公樓建築面積4000平米，

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房產證何時辦下來的？首次申報房產稅前，通常需要拿著房產證原件和複印件上地稅登記備案，然後依據備案後的房產原值 半年（各地可能不一）申報一次，▲若貴單位房產已竣工使用從下半年開始，只申報下半年的房產稅（俺地區每年11月初申報下半年房產&土地稅，參考），也就是說不用申報全年房產稅；那麼

半年房產稅=賬面房產原值*70%*1.2%÷2

半年土地使用稅=14000平米*每平米單價÷2 每平米單價多少元？地稅按地段劃分，基本每年不變

土地使用稅如何確認土地面積

1、土地使用權共有的，應按各方實際使用的土地面積，分別計算繳納土地使用稅。如綜合樓分屬幾個單位使用，按各自佔用的建築面積計算佔用土地面積繳納土地使用稅盯其計算辦法是：　　應交土地使用稅土地面積 = 該單位使用的建築面積×綜合樓使用土地面積（平方米）÷綜合樓全部建築面積（平方米）2、關於多層建築房屋的應稅土地面積確認問題　　多層建築房屋應按房屋建築面積佔大樓總建築面積的比例分攤應稅土地面積，即：　　多層房屋應稅土地面積＝大樓總應稅土地面積×（房屋建築面積/大樓總建築面積）　　如果納稅人未能提供大樓總建築面積資料，按房屋建築面積除以總樓層數確定應稅土地面積。

土地使用稅怎麼計算

土地使用稅每平方米年稅額如下：

（一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

購買土地繳納土地使用稅怎麼計算

一、營業稅及附加(出讓方)： 　 　1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。 　 　2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 　　 二、印花稅和契稅(雙方)： 　 　1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 　 　2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 　 　三、土地增值稅(出讓方)： 　1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。 　2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。 　3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除係數 　　(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。 　　 一、新徵耕地環節 　 　1、耕地佔用稅。佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地佔用稅的納稅人。以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性徵收。實際佔用的耕地面積包括經批准佔用的耕地面積和未經批准佔用的耕地面積。 　　 2、契稅。按成交價格的3%繳納。 　　 3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。 　　 4、城鎮土地使用稅。徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。徵用的耕地與非耕地，以土地管理機關批准徵地的文件為依據確定。 　 　二、土地出讓環節 　　 1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應徵收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。 　　 2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據徵收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。 　　 三、土地轉讓環節 　　 1、營業稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價後的餘額為營業額。 　　 2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的徵收標準為3%，地方教育附加徵收標準為2%。 　　 3、土地增值稅。凡轉讓國有土地使用權並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不徵土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。 稅率為：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 　　 4、所得稅。個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按“財產轉讓所得”計徵個人所得稅，差價的20%。單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計徵企業所得稅。 5、印花......

房產稅和城鎮土地使用稅怎麼計算？稅率是多少？

房產稅的計算方法，分為從價和從租。首先從價（公司自有資產）的計算方法：應納稅額=房產原值*（1-扣除比例）*1.2% 從租的計算方法：應納稅額=房產原值*12% 扣除比例參照當地相關稅法規定條例 10%-30%不等。

土地使用稅的計算方法 應納稅額=應稅土地面積*單位稅額

單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，諮詢當地地稅局。

徵收土地使用稅的起始時間怎麼算？

答：《財政部 國家稅務總局關於房產稅 城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的飢月起繳納城鎮土地使用稅。

高層寫字樓怎麼計算土地使用稅

單位應按擁有建築面積佔總建築面積比例計算應繳納的土地使用稅。即年應納稅額＝（應稅土地面積×該級次土地單位稅額）×某納稅人使用建築面積÷該樓總建築面積。

如果知道該多層建築的容積率，也可以利用容積率來計算稅款。所謂容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。計算公式：容積率＝總建築面積÷總用地面積。即納稅人應納土地使用稅的年稅額＝某納稅人使用建築面積÷容積率×該級次土海單位稅額。