房地產算什麼企業?

General 更新 2024-11-17

房地產行業到底屬於什麼行業?

我想我的想法未必對，但大多數人的想法也未必錯。確實房地產行業已經經過發展成為一個獨立的行業，但是房地產行業是一個非常特殊的行業，他自己雖然從理論上成為一個行業，但實務中它卻與其他行業大有差別，房地產行業存在是以建築設計、建築施工（所以很多實務中把房地產行業當做了建築行業）等等其他行業為基礎的，獨立性並不強，嚴格上講應該是依附於其他行業。從現代行業發展來看，我個人認為房地產行業屬於金融服務行業更為科學，更加符合實際。理由有三：第一、房地行業經營的資產，資產與金融密切關聯。從反面看可以得到論證，只要社會經濟發展，資產價格穩定，金融市場會穩定；如果資產價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經濟發展被受影響；如果金融市場動盪，資產價格必須必然波動，經濟受影響。資產本身也屬於金融市場的一個部分。第二、房地產行業產品生產兩頭與金融機構密切相關。生產過程，有投資機構（隨著發展以後更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構參與。第三、房地產行業是一個整合行業，可以說是“集大成者”，從拿到、項目前期策劃、設計、施工、銷售、物業服務等，都可以讓其他企業參與，房地產開發企業只需要做好整合即可。另外房地產於客戶更加“親密”接觸，服務就顯得更加重要。同時在整個相關參與企業本身也是一個服務過程。鑑於以上原因，我個人認為房地行業應該屬於金融服務行業。如果我們把房地產行業定位為金融服務行業，那麼作為這個行業中的房地產開發企業就應該更加明確自己定位和核心競爭力重點。開發企業定位和核心競爭力所在：第一、整合。整合好研發機構、設計機構、施工單位、金融機構（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機構、物業服務。讓整合產生效益，降低風險。根據企業發展階段選擇更加優秀的合作伙伴。第二、整合創新。整合形成自己研發力量如現在綠色、低碳、產業化等，都是在整合創新中發展起來的。這個典型萬科做得很好。第三、運營。一方面從公司層面，合理調度公司資源，根據外部市場環境，結合公司情況安排好內外兩個資源；另一方面從項目全過程開發角度（大營運），從宏觀市場，到項目全過程開發節奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發節奏實現無縫對接。第四、服務。

房產銷售是屬於什麼企業

所謂房地產開發公司，是指從事房地產開發、經營、管理和服務活動，並以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。

房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分，購買房地產是一種重要的投資方式。

中國四大房地產公司都是哪些

招(商)、保(利)、萬(科)、金(地

全國有多少家大型的房地產公司,分別是什麼

大型的房地產企業有很多，比如很多上市房地產企業規模都比較大，如萬科、保利、碧桂園等，他們有很多公開的信息可供瞭解。但也有很多做的很好的房地產企業，他們比較低調，我們一般情況下聽的不多，下面是前20位排名。 ◇ 1.萬科企業股份有限公司 ◇ 2.上海綠地(集團)有限公司 ◇ 3.順馳中國控股有限公司 ◇ 4.碧桂園集團 ◇ 5.中海地產股份有限公司 ◇ 6.廣州恆大實業集團有限公司 ◇ 7江蘇高力集團有限公司 ◇ 8 合生創展集團有限公司 ◇ 9 廣州富力地產股份有限公司 ◇ 10 綠城房地產集團有限公司 ◇ 11 雅居樂地產控股有限公司 ◇ 12 卓達集團 ◇ 13 百仕達地產有限公司 ◇ 14 中體奧林匹克花園管理集團 ◇ 15 大華集團 ◇ 16 四川藍光實業集團有限公司 ◇ 17 浙江華門房地產集團有限公司 ◇ 18 園城實業集團有限公司 ◇ 19 新世界中國地產有限公司 ◇ 20 SOHO(中國)有限公司

希望採納

房屋中介屬於什麼企業類型

有限責任公司房管局備案管理

房產公司屬於什麼行業

大的方面屬第三產業,從行業來說,則屬房地產行業.

房地產開發公司的主營業務是什麼？ 10分

房地產開發公司的主營業務主要是房地產的銷售與物業的管理。

所謂房地產開發公司，是指從事房地產開發、經營、管理和服務活動，並以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。

在房地產開發公司從事主營業務經營活動過程中，即徵地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發公司經營活動的主要內容。

房地產企業投資額一般都包含什麼

1．土地使用權出讓金

國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒佈的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2．土地徵用及拆遷安置補償費

(1)土地徵用費。國家建設徵用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾複基金、徵地管理費等。農村土地徵用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(2)拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。

3．前期工程費

主要包括：(1)項目的規劃、暢計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。

(2)“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。

4．建安工程費

它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。

5．基礎設施費

它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排汙、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估算法來計算。

6．公共配套設施費

它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。

7．不可預見費

它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的複雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。

8．開發期間稅費

開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中佔較大比重。應根據當地有關法規標準估箅。

影響因素

1、經濟形勢變動影響項目開發成本

經濟形勢變動會導致房地產開發商經濟上的巨大損失，如市場需求、購買力、利率、稅率、匯率等。由於從可行性研究到樓盤上市的時段內，市場需求變動的可能性很大，消費者對戶型結構及單元面積的偏好也會發生變化。原來的細分市場上該類物業還供不應求，而不久卻可能大量積壓，難免使投資收益遠遠偏離預期。通貨膨脹時期，貨幣貶值，價格全面上漲，房地產雖然具有一定的抵抗通貨膨脹的能力，但其價格也會上漲。而人們手中持有的貨幣量是一定的，這樣購買力相對下降，可能無力支付日漸升值的房地產，從而導致房地產企業開發的項目難以售出而承擔風險。

2、法律政策風險影響項目開發成本

法律政策風險是指一個國家所處的國際國內政治環境變動及相應的政策法律調整（如......

房地產投資公司和項目公司是什麼關係

從你說的情況來看，可以獲取以下幾個信息：

1、D是B的子公司，也是C的子公司，根據你提供的情況介紹，B是D的控股方，C是參股方，房地產公司不存在掛靠的關係，B和C的合作有兩種原因，一是C可以為B提供一定量的資金；或者可以提供工程管理上的技術支持

2、對於這種情況，屬於集團管控的模式，一般而言，D的董事會成員構成是根據B、C的股權比例組成，也就是D公司的重大決策是由B、C共同商議完成的。D的暢員是否由B、C分流出來並不一定，更多的情況是，C不參與具體運營。