收儲是什麼意思?

General 更新 2024-11-22

什麼是土地收儲，目的是什麼？謝謝！

土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。

土地收購儲備制度是地方政府和國土部門順應“經營城市，經營土地”的需要所進行的我國土地制度創新的一個重要成果。

應該說，這幾年來，通過實施土地收儲及招拍掛，在增加地方財政收入，改善城市基礎設施建設，提高土地市場的公平性和透明性方面起到了積極的作用。但是，我們也要看到，任何一種制度的變遷，都需要相關的制度予以相應的完善和匹配。否則，這個新的制度在推進過程中的所產生的負面作用就會隨著時間的推移和改革的深入而日漸顯現出來。

土地收儲制度也同樣面臨這樣一個棘手的問題。在當前我國的經濟環境、土地制度和房地產開發制度的安排下，這些問題正以各種各樣的方式存在著，並以不同的方式表現出來。

首先，土地收儲成為房價上漲的重要推手。由於土地收儲制度最為重要的特徵，就是要由地方政府高度壟斷土地的一級市場。實踐證明，當一個地方的土地一級市場被高度壟斷的情況下，土地價格就極有可能出現飛速上漲。特別是當收儲還來不及供的時候，地價的飆升已成為必然。因為，在土地一級市場被高度壟斷的前提下，當土地供應量不足時，帶來的最為直接的後果就是地價的上漲。地價上漲，房價必然隨之上漲。當然，這種房價的上漲是建立在市場存在需求的前提之下。

其次，土地收儲成為金融風險的關鍵環節。由於在土地收儲過程中，需要動用大量的資金，而這種資金如果單純依靠有限的財政資金是不現實。再加上，當前我國的金融產品極其單一，土地銀行、土地債券、土地信託等新型的金融產品至今仍待字閏中。於是在地方政府及其財政背書的情況下，土地收儲機構往往大量利用銀行的授信貸款、抵押貸款等各種渠道的信貸資金收儲土地。而這些資金在土地市場活躍向好的情況下，風險不易顯現。而當土地市場疲軟之時，極易因所收儲的土地無法變現而導致金融風險的集中暴發。

第三，土地收儲成為破壞社會公平的反面典型。所謂的土地收儲，其所收儲的土地無非有幾種來源，一種是徵收農民的土地再行出讓，一種是徵收原行政劃撥的土地再行出讓，還有一種是徵收原出讓的土地再行出讓。由於目前土地收儲機構是代表政府統籌徵地事宜，而且徵收的標準並非按照市場價格進行操作的，因此，在徵收過程中，由於低價徵收，高價售出，用公權力剝奪了原土地使用者的合法權益，使得土地收儲制度的合理性備受置疑。

第四，土地收儲成為地方政府對抗中央調控的重要工具。通過土地收儲，地方政府掌握了大量的土地資產。對於地方政府來說，土地不僅是財政權力，而且也是貨幣權力。由於批出的土地幾乎立即就可以用作從銀行抵押貸款，所以，土地權力實際上就演變成了地方政府的某種貨幣發行權力。土地由財政而貨幣，實際上標誌著地方政府從中央政府手上重新奪回了兩項最主要的權力，因而也重新取得了推動地方經濟增長的主動權。至此，朱鎔基在1990年代中期以個人政治威信為賭注所取得的所謂宏觀調控成果流失大半。

第五，土地收儲成為地方政府追求政績GDP的最好幫凶。由於相對於其它實業和產業而言，地方政府的賣地收入可以更直接、更便捷、更快地拉動當地GDP的增長。特別是作為號稱“經濟寒暑表”的地產業，對地方GDP增長的貢獻更是立杆見影。但是由於賣地、房地產業均是不可持續發展的產業，因此，過分依賴於所謂的土地財政，就會使國家極易陷入過分依賴房地產業的境地，從而陷入經濟發展的“東南亞模式”。而這種的經濟發展模式已被東南亞金融危機證明是一種失敗的經濟發展模式。

第六，土地收儲為開發商大面積圈地提供了捷徑。由於實行土地收儲制度之後，使得以前被國家叫停的所謂預徵成為一種可能。特別是當銀行介入之後......

期貨裡面的收儲是什麼意思？

收儲是一種大宗商品採購、儲藏機制，多見於農產品和有色金屬等。

在商品價格下跌時，國家進行大量收購和儲藏，防止商品價格大幅下跌；

在商品價格答覆上漲的情況下，拋出儲藏商品，對商品價格上漲產生抑制作用。

按收儲主體不同，一般分國家收儲和商業收儲兩種形式。

什麼是土地收儲，目的是什麼

土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。

土地收購儲備制度是地方政府和國土部門順應“經營城市，經營土地”的需要所進行的我國土地制度創新的一個重要成果。

聯合收儲什麼意思

土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。

土地收購儲備制度是地方政府和國土部門順應"經營城市，經營土地"的需要所進行的我國土地制度創新的一個重要成果。

期貨裡面的收儲是什麼意思

你好，期貨裡面說的收儲通常指的是國家收儲，國家在物價下跌的時候收購大宗商品並儲存起來，在物價上漲時拋出，用以調控市場，平衡和穩定市場價格。這對於商品期貨來說，是利好。

土地儲備是什麼意思啊?

土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批准權限範圍內，對通過收回、收購、徵用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發整理，並向社會提供各類建設用地的行為。

土地收儲怎麼簡單理解

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什麼叫項目收儲土地?

土地收儲指國家土地儲備機構動用國家優先購買權力，對流入土地市場的土地使用權進行購買，通過土地整理後作為儲備用地的過程。