怎麼算房貸利息?

關於房貸利息如何計算的問題

每期還款額計算公式

每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】

對應你的情況

每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49

利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=14222駭.49

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對於第二個問題，是幫助你節省利息支出，很多銀行有類似業務，名稱各異。主要是用你的活期存款衝抵貸款餘額，相當於活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款餘額減去10萬計息。一旦你支取活期存款，則恢復按貸款餘額計息。但是，銀行往往並沒有這麼大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規定為50%比例，則計息時按餘額減5萬，而另5萬按活期計息。請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。

房貸利息怎麼算

房貸計算器fangdaifei上面計算下就很清楚了，房貸利息主要是國家規定的標準

貸款年利率怎麼算

20萬20年為例計算。

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。

（3）按基準利率計算，現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12

20萬20年(240個月)月還款額:

200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元

利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元

說明:^240為240次方

建行的個人房貸利率怎麼算的？

你到建行網站上看看他們的房貸計算器吧：

http://www.ccb.com/cn/personal/deposit/calculator.html

你在左上角的計算器中，拿利率12.25%試試，看看每月的月供是不是2463.67？

房貸利息計算怎麼算?

買個65萬的房子，首付大概給4成，供15年，利率按6.55%計算,等額本息法還款的話,每月還款金額是3408.05元,15年累計還利息金額是223448.6元.

如果你提前還款,當然利息會減少,不過如果銀行代款合同中有關於提前還款的違約金的條款,你就要看仔細了,節省的利息如果少於違約金的話,就沒必要提前還款了.

如果沒有提前還款的違約金,你就可以放心的提前還款,提前還款後你有兩個選擇,一是可以選擇縮短還款期限,再一個是降低月供金額.

房貸利率的計算方法？

不錯，銀行的利率計算公式是：利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算並且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月複利計算的；二是分期償還，償還後的那部分本金不在後續計算利息了。

以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠後為4.158%，折算為月利率為4.158%/績12=0.3465%，如果是100萬，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元

利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元

說明:^240為240次方

如果是20年後一次性還本付息，複利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數,

則利息額為：

1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,這是一個龐大的數字了.

公積金還房貸利息如何計算

回答如下：

公積金貸款432501.48元，期限20年，目前公積金貸款的基準年利率是4.50%，還款的方式有兩種：

1、等額本息法：月還款額為2736.22元（每月相同），本息總額為656692.30 元，其中利息為224190.82元。

2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為3423.97元（以後逐月減少，月減少額為6.76元），最後一個月還款額為1808.85元，本息總額為627938.09元，其中利息為195436.61元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還28754.21元，但前段時間的月還款額比等額本息法高。具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

以上數據是假設在整個還款期內利率不變的情況下計算的。

房屋貸款利率，利息怎麼算？

年利率6.6％是今年2月9日央行發佈的最新調整以後的5年以上期貸款基準利率。一般房貸肯定超過5揣，所以可以說一般房貸的基準利率就是6.6％每年了。至於你說的上浮，比如說上浮10％的話，你的實際房貸利率就是基準利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，這個是你跟貸款銀行商定的結果。再來說說月利率的事情，很簡單，月利率＝年利率/12，所以年利率為6.6％時，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗說起來年利率6.6是默認省略“百分之”，月利率5.5是默認省略“千分之”。再以實例說明的話，你貸款100元一年要付利息6.6元，化到每個月付利息0.55元。

買房貸款利息如何計算？

回答如下：

你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。

績簡單的計算公式如下：

先計算每月的月還款額：

月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。

總利息=月還款額*貸款月數-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

另外，關於對利息的叫法，有分、釐等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8釐，那一個月的利息就是8角；如果是1分5釐，那一個月就是1角5分。