捂盤是什麼意思?

General 更新 2024-11-23

股市裡的莊家捂盤是什麼意思？

您好，從字面意思來講應該是蓄勢待發之前的一種狀態。

房地產捂盤惜售是什麼意思

捂盤惜售

捂盤惜售，從字面意思理解是“捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷售”，其目的和“囤房捂盤”一樣，都是為了哄擡房產價格。

中文名

捂盤惜售

外文名

property hoarding

公佈時間

2007年8月公佈單位

教育部

捂盤惜售什麼意思捂盤惜售是房地產的手段嗎?

近些年來，“捂盤惜售”字眼在媒體對房地產開發商的報道中一直盛行不衰。隨著今年房價上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房價上漲的主要原因之一。“捂盤惜售”影響之大，以致“國六條”實施細則將“捂盤惜售”與囤積房源、惡意炒作、哄擡房價等行為並列，並表示“要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰”。

“捂盤惜售”提法的起源已經無從考究，從字面意思理解，應該是“捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷售”。從房地產銷售來看，這種提法有點滑稽，據筆者對房地產業的瞭解而言，還沒有哪個發展商會“捨不得”把房子拿出來賣，可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂“落袋為安”，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商採取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。我們認為，開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。

比如，在一個不斷下跌的房地產市場中，開發商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基於其對大市發展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇後由此產生的風險，開發商將獨立承擔。同樣，在一個上漲的市場亦如此。我們不要只看到開發商風光的一面，殊不知很多開發商因為誤判大勢，損失慘重。又比如，同樣是一個樓盤，為什麼開發商會先推售某些單位，後推售其他單位呢？除了工程方面的原因外，主要是出於“不能將雞蛋放在同一個籃子裡面”的考慮，在投資時候需要這種考慮，在出售的時候同樣需要這種考慮，即不能將所有貨物一下子全部推出市場，而應該分時機、有節奏地推出。

目前，政府要打擊“捂盤惜售”，其實質就是涉及到政府能否干預開發商銷售時機及推售節奏的選擇權利。從一般商品市場來看，買方有買與不買的權利自由，自然，賣方亦有賣與不賣的權利自由，這是市場經濟所遵循的自由交易原則。但是，房地產市場不是一般的交易市場，根本原因在於房地產存在一定的壟斷性，這種壟斷性不是體現在市場佔有份額之上，而是體現在區位的壟斷上——一定區位的房源只能是有限的。因此，從房地產市場的特殊性來看，政府似乎很有理由干涉房地產業。但是，追究房地產業的壟斷性，我們發現其根源在於土地的稀缺性及區位的不可複製性，這是一種自然壟斷，這種壟斷權力集中在政府手中。當土地從政府手中轉移到開發商手中的時候，若無特殊限制，則表示土地資源一定時段的壟斷性從政府轉移到開發商，而且在目前公開拍賣的市場機制下，開發商也為此壟斷性付出了壟斷成本。如果政府要對這種先天的壟斷性進行干預，首先就要在土地轉讓的過程中進行限制，在土地轉讓成本中要相應減少該部分成本。開發商不能既承擔壟斷成本，又不能獲取壟斷價格。退一步，即使政府要對這種壟斷性或者壟斷程度進行干預，那也是對價格進行干預，而不是對開發商的銷售時機選擇進行干預——要知道，開發商在選擇銷售時機的時候，不僅承擔著實際利息成本，也承擔著市場發展一旦出乎預料所帶來的巨大風險。

再退一步，即使政府要干預開發商的銷售時機選擇權利，所能帶來的效果亦將非常有限。首先，開發商可以根據銷售策略，按棟領取預售證，然後分批推售——在領取預售證方面政府總不能要求開發商一次性領完吧？其次，即使在同一批推售單位中，開發商亦可以通過巨大的價差，大體實現按批推售的目的。

股市術語捂盤不漲,跑不大盤是什麼意思

捂盤不漲是意思是說背後有資金壓制走勢刻意不讓股價拉昇，一般都是主力建倉階段會這樣做，後面會拉昇的，跑不過大盤就是說自己買的股票漲幅小於大盤指數的漲幅，大盤指數是一個類似均值，如果你在平均之下肯定挺悲催的。

捂盤是什麼意思？

所謂的捂盤就是在市場價格上漲的時候，為了獲取更多的利益，手裡有要賣出的樓盤單位而不報價，待價而沽。

地產中的“捂盤”是什麼意思？

捂盤惜售的實質

“捂盤惜售”提法的起源已經無從考究，從字面意思理解，應該是“捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷售”。從房地產銷售來看，這種提法有點滑稽，還沒有哪個發展商會“捨不得”把房子拿出來賣。可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂“落袋為安”，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商採取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。比如，在一個不斷下跌的房地產市場中，開發商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基於其對大市發展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇後由此產生的風險，開發商將獨立承擔。同樣，在一個上漲的市場亦如此。我們不要只看到開發商風光的一面，殊不知很多開發商因為誤判大勢，損失慘重。又比如，同樣是一個樓盤，為什麼開發商會先推售某些單位，後推售其他單位呢？除了工程方面的原因外，主要是出於“不能將雞蛋放在同一個籃子裡面”的考慮，在投資時候需要這種考慮，在出售的時候同樣需要這種考慮，即不能將所有貨物一下子全部推出市場，而應該分時機、有節奏地推出。

持倉惜售是什麼意思。

原義是捨不得賤賣，今義是奸商們的廣告手段，即捨不得賤賣而忍痛賣之。

持倉惜售是什麼意思

持有，不願意賣出的意思！不要光聽股評分析，關鍵還是自己學習投資知識！資本市場有風險，祝你好運！

不囤地，不捂盤，不當地王是什麼意思

儘管萬科已經是住宅銷售的世界冠軍，但是在2009末國內房地產企業土地儲備排行榜中萬科甚至沒有進入前十名。對此，王石表示，土地資源持有量較少是萬科的特色，但並非缺陷。因為土地對於萬科來說只是房屋開發必不可少的原材料，持有一定規模的土地資源，是為了保持公司經營和發展的持續性，萬科不會將等待土地升值作為公司的盈利模式。

萬科總裁鬱亮介紹說，2009年萬科在項目發展方面更趨穩健，主動規避了部分爭奪過於激烈的土地市場，轉而發揮戰略縱深優勢，獲取價格更為合理的項目資源。資料顯示，2009年全國土地市場總價最高的20塊土地和單價最高的20塊土地，沒有一塊是萬科取得。