買房住房公積金怎麼用?

General 更新 2024-11-26

住房公積金怎麼買房？

住房公積金個人購房1～5年期年利率為3.6%，比購房商業貸款低1.17%。6～30年期

年利率為4.05%，比購房商業貸款低0.99%。

近來，關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在“第二套房”、“貸款利息

”、“還款方式”等等說法上。可是，對於關係密切的住房公積金，很多人卻不會應用

到位。

在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房

儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。那麼這筆錢到底該怎麼用

？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。

策略一：額度可靈活使用

按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。

王女士和他的先生都是公司的白領，準備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈

夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣

算來可節省一大筆錢。

因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分

開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子

全部裝修好以後，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到

“以租養貸”，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生後，把現在的4樓和5

樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套複式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計

到家。

策略二：組合貸款省萬元

如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款

，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。

於女士以40萬元購買了某高層單元，在委託按揭公司辦按揭貸款時，要求幫她爭取到

32萬元的公積金貸款。辦理公積金貸款的條件較嚴格，有時未必能完全按買家的要求進

行辦理。32萬元公積金貸款是該套物業成交價的八成，辦這個額度的公積金貸款顯然是

不可能的，一來公積金貸款規定不能超過成交價的七成，二來目前公積金貸款的最高限

額為25萬元。但億達按揭公司人員發現，因為於女士是保險公司的精算師，月收入過萬

元，是銀行的“優質客戶”，所以她申請佔成交價八成的總貸款額，銀行是可以批准

的。於是，在億達按揭公司的幫助下，於女士與銀行等進行了協商，最終辦理了33萬元

的“組合貸款”，即由25萬元公積金貸款和8萬元的商業性貸款組合而成。

儘管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率

是4.77%，而公積金貸款的利率是3.6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾

萬元。

策略三：巧用公積金購車

目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可

不久後需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住

房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。

如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是

1823.66元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.2元。目前，有些汽車

銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952.28元。5年下來，兩者

相差7717.72元。

此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年

以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.2元，而20年期的公積金貸款

每月還款只要608.62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。

因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費......

買房子貸款怎麼用住房公積金

住房公積金是國家的一種購房福利，使用住房公積金貸款必須具備買賣關係．下面的你瞭解瞭解就OK了

1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%

3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。

5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力）

6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。

7。公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。

8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批覆。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額）

9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款）

10。住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心諮詢。

買房怎麼使用住房公積金

住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。

住房公積金具體貸款流程如下：

借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

想買房子住房公積金怎麼用

住房公積金貸款所需材料：

1.借款人及其配偶的戶口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份證;

3.借款人婚姻狀況證明;

4.購房首付款證明;

5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

住房公積金辦理流程：

1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3.審核過後，貸款銀行聯繫貸款人，簽訂相關合同；

4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

住房公積金怎麼用？買房付首付可以用住房公積金的錢嗎？

公積金賬戶裡的餘額是不可以直接用於支付購房首付的。

因為公積金的使用原則是“先消費後提取”，即只有在購房行為發生後才可以提取公積金。1、如果是貸款購房的話，可以在購房後憑藉款合同的原件及複印件、購房合同的原件、首付款發票的原件及複印件等辦理公積金提取手續來緩解購房首付及月還款壓力。

2、如果借款人購買的是政策性住房，如經濟適用住房、廉租房、集資合作建房等，是可以一次性申請提取職工本人賬戶內的住房公積金轉入職工個人儲蓄賬戶用於支付購房首付款的。

怎樣才可以用公積金貸款買房?

如果你已經連續繳了六個月就可以申請住房供積金了。

至於貸款的額度的話，不同的城市應該不一樣。

我在東莞的最高額度就是46萬。

也有公式可以計數的。

你可以查看這個網址計數看看：

newhouse.sz.soufun.com/house/tools_grzfgjjdk.htm

希望能對你有幫助

買房滿足什麼條件可以用公積金貸款

繳納住房公積金滿六個月就可以申請貸款，貸款額度是公積金賬戶餘額和貸款年限按一定方法計算出來的，貸款額度最多不超過房產價值的70%。

怎樣用住房公積金來買房子

第一步：申請　　1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並準備相關材料，確定貸款金額; 　　2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批准文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請; 　　3、購買具有完全產權的私有住房(即二手房)的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。　　第二步：審核　　售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。　　第三步：簽訂貸款合同　　住房公積金管理中心審批同意後，通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。　　第四步：擔保　　1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證; 　　2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證; 　　3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。　　第五步：銀行放款　　借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。　　第六步：還款　　借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。　　申請住房公積金貸款應具備的條件　　1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份; 　　2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款); 　　3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同(協議)及有關材料; 　　4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低於總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低於總房價的30%); 　　5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明); 　　6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

買房住房公積金怎麼用的最新相關信息

公積金貸款條件：

1.具有合法有效的身份證件;

2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;

3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;

4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;

5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;

7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批准的文件;

8.大修住房的，具有規劃管理部門批准的文件;

9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;

10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

我剛參加工作一個月，想買房子，如何使用公積金貸款

這還用問嗎,就是說全部公積金貸的款加起來都不夠買得起房子,差多少錢按商業貸款補

即:公積金貸款部分+商業貸款部分=組合貸款

因為公積金貸款是有上限的,一般最高額度不得超過40萬元.房子總價多少錢都有,還有上百萬的呢

再有,不是想貸多少錢就能貸到多少錢的,銀行或放款單位會根據對你的個人信用評估報告進行分析,確定批給你的貸款額度

搞清楚公積金的概念先:每月400的公積金是你交給公積金管理中心的,公積金管理中心可以理解就算是個銀行.由公積金管理管理全市的公積金.你連續繳存6個月,就可以從公積金管理中心貸款,貸款的額度不是每揣400,而是根據你所申請的要求和年限,由管理中心審批.(額度可大可小,年限可長可短,額度一般最高40萬元,年限一般最高30年)