房地產建安成本怎麼算?

建安成本是不是房地產的所有成本

房地產開發成本是不是營業成本?房地產開發成本不是營業成本。任何的房地產開發成本都包括：

1、土地成本

2、前期費用（指報批報建費、設計費、監理費、諮詢費、臨設費等）

3、工程成本（包括：單體建安成本、景觀成本、基礎設施成本、配套費用）

4、開發間接費（主要指現場管理人員的工資）

5、資本化利息（指用於開發的大額貸款利息）

除上述開發成本外，還有三項攤銷費用要考慮，但不是成本範疇：

管理費用、銷售費用、財務費用。

房地產開發成本如何計算?建安成本和開發成本是一回事嗎?怎麼計算應該銷售的價格?

開發成本=勘察設計費用+前丁工程費（市場調研、可研、環評、三通一平費用）+建安成本+基礎設施建設費（包含配套道路+電信+燃氣+熱力+有線電視等）+公共配套設施+其他工程費(含監理等）+開發期稅費。

銷售價格幾種方式確定，總的來說是以成本加利潤率來實現，至少應涵蓋土地成本、開發成本、管理費由、銷售費用

建築成本計算方法

房地產建築成本計算方法

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；­

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標準，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；

7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關係,高檔的比例較大),造價　　90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；­

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關係很大，檔次越高，造價越高）；

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關係，一般工程約為100元/平方　　　米；­

13、人工費：130~200元/平方米；­

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；­

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；­

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；­

17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；­

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；­

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；­

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。­

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元撫平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。­

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；­

22、監理費：3~30元/平方米；­

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；­

24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率......

房產開發高層住宅每平米成本多少

建築成本是2200元每平米(指施工單位的承包價格),開發商的成本根據土地價格不同差異很大,沒法說.

房地產企業怎麼計算單位成本？

要核算開發產品的成本，必須明確開發產品成本的種類和內容。開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。開發產品成本按其用途，可分為如下四類：

1．土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。

2.房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、週轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。

3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

4．代建工程開發成本指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。

以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：

1．土地徵用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括徵地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。

2．前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。

3．基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。

4．建築安裝工程費指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。

5.配套設施費指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

6.開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷等。

從上可以看出：構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。它們絕大部分都是經營期間的費用開支，與開發工程量的關係並不十分密切，如果將期間費用計入開發產品成本，在開發產品開發和銷售、出租、轉讓不同步的情況下，就會增加開發產品的成本，特別是在開發房地產滯銷時期，將滯銷期間發生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發產品成本，就會使企業造成大量的潛虧，不能及時反映企業的經營狀況。同時，將期間費用計入開發產品成本，不但要增加核算的工作量，也不利於正確考核企業開發單位的成本水平和成本管理責任。因此，現行會計制度中規定將期間費用計入當期損益，不再計入開發產品成本，也就是說，房地產開發企業開發產品只計算開發成本，不計算完全成本

請問怎麼計算建築安裝工程的成本？ 40分

在新會計準則體系以及《企業會計制度》中，均沒有對房地產開發企業成本核算的具體規定。根據新準則的要求，結合房地產開發企業會計核算的實際情況，對房地產開發企業“建築安裝工程費”的核算所使用的會計科目、核算程序作如下介紹： 要正確核算房地產開發企業的“建築安裝工程費”，主要應使用“原材料”、“應付帳款”、“預付賬款”、“開發成本”等會計科目。 一、原材料 1、本科目核算房地產開發企業庫存的各種材料設備，包括原料及主要材料、輔助材料、工程設備、外購半成品（外購件）、修理用備件（備品備件）、包裝材料、燃料等的計劃成本或實際成本。 2、根據房地產開發企業的實際情況，可在本科目下設置“庫存材料”、“庫存設備”兩個二級明細科目。再按材料設備的保管地點（倉庫）、材料設備的類別、品種和規格等進行明細核算。 3、原材料的主要賬務處理 （1）企業購入並已驗收入庫的材料設備，按計劃成本或實際成本，借記本科目，按實際成本，貸記“材料採購”或“在途物資”科目，按計劃成本與實際成本的差異，借記或貸記“材料成本差異”科目。 （2）自制並已驗收入庫的材料，按計劃成本或實際成本，借記本科目，按實際成本，貸記“開發成本”科目，按計劃成本與實際成本的差異，借記或貸記“材料成本差異”科目。 （3）委託外單位加工完成並已驗收入庫的材料，按計劃成本或實際成本，借記本科目，按實際成本，貸記“委託加工物資”科目，按計劃成本與實際成本的差異，借記或貸記“材料成本差異”科目。 （4）生產經營領用材料設備，借記“開發成本”、“開發間接費用”、“銷售費用”、“管理費用”等科目，貸記本科目。 （5）企業撥給承包單位抵作預付備料款或預付工程款的材料設備，借記“預付賬款”科目，貸記本科目； （6）出售材料結轉成本，借記“其他業務成本”科目，貸記本科目。 （7）發出委託外單位加工的材料，借記“委託加工物資”科目，貸記本科目。 採用計劃成本進行材料日常核算的，發出材料還應結轉材料成本差異，將發出材料的計劃成本調整為實際成本。 採用實際成本進行材料日常核算的，發出材料的實際成本，可以採用先進先出法、加權平均法或個別認定法計算確定。 4、本科目期末借方餘額，反映企業庫存材料的計劃成本或實際成本。 二、應付賬款 1、本科目核算房地產開發企業因購買材料物資（含設備）和接受勞務供應等應付給供應單位的價款，以及因出包工程應付給工程承包單位的工程價款。 2、本科目應按應付賬款類別設置明細科目，如“應付購貨款”、“應付工程款”等，並分別按供應單位和承包單位的戶名設置明細賬進行明細核算。 3、應付帳款的主要帳務處理 （1）企業購入材料物資發生的應付賬款，應按全部金額，借記“原材料”科目，貸記本科目。如果上述物資的貨款已經預付，則應將預付的貨款自“預付賬款”科目轉入本科目，借記本科目，貸記“預付賬款”科目；支付貨款時，應扣除已付的貨款；償付的貨款，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。 （2）企業接受供應單位提供勞務而發生的應付款項，應根據供應單位的發票賬單，借記有關成本費用科目，貸記本科目，支付款項時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。 （3）企業與承包單位結算工程價款時，根據經審核的承包單位提出的“工程價款結算賬單”結算工程款，借記“開發成本”科目，貸記本科目。扣回預付工程款和備料款時，借記本科目，貸記“預付賬款”科目。支付給承包單位的工程款時，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。 （4）企業開出、承兌商業匯票抵付應付賬款時，借記本科目，貸記“應付票據”科目。 三、預付賬款 1、本科目核算房地產開發企業按照工程合同規定預付給承包單位......

一般房地產開發公司的成本項目有哪些?

政府對房地產公司的收費：

規 費 項 目 費 率 相關部門

城市基礎設施配套補償費 80.00(元/M2) 國土局建管處、市政處

防空地下室易地建設費 9層以下18(元/M2)

以上1200(元/M2) 人防辦

新增建設用地有償使用費 40.00(元/M2) 國土局耕地保護處

新菜地開發建設基金 3-6萬元/畝 國土局耕地保護處

土地契稅 轉讓成交額4% 國土局土地利用處

土地出讓金 各地拍賣價格

(100-600萬元/畝) 國土局土地利用處

土地使用費 8-10（元/M2.年） 國土局土地利用處

公共消防設施配套費 1.5-3.0(元/M2) 消防隊

水利建設基金 耕地2000元/畝，

非耕地1500元/畝 水利辦

城市房屋拆遷管理費 住宅7(元/M2)，

非住宅3(元/M2) 國土局拆遷處

徵地管理費 徵地補償費1.1-1.4% 國土局耕地保護處

土地登記費 0.07-4（萬元/ M2） 國土局地籍處

耕地開墾費 1.5-3.0（萬元/畝） 國土局耕地保護處

土地復墾費 0.6-2.25（萬元/公頃） 國土局耕地保護處

土地閒置費 出讓方式20%以下 國土局地籍處

土地出讓業務費 土地出讓金2% 國土局土地利用處

商業網點費 17.00(元/M2) 國土局代收

教育配套費 18.00(元/M2) 教育局

環衛開發費 5.00(元/M2) 環衛局

垃圾處理費 12.00(元/M2) 環衛局

白蟻防治費 0.50(元/M2) 衛生局

抗震審查費 1.50(元/M2) 防震辦

城建檔案費 1.00(元/M2) 建設局

勘測費 0.6(元/M2) 勘察院

臨時水電報裝費 按工程量計算（數十萬） 供電局、自來水公司

水電接入增容費 按工程量計算（上百萬） 供電局、自來水公司

市政佔道費 按工程量計算（數十萬） 城管局

排汙費 按排汙量計算 環保局

招標管理費 標的物0.05% 招標中心

合同監證費 合同金額2~5% 工商局

土地收益金 ......

房地產市場合約建安成本包括哪些？

工程施工合同成本科目類似於製造企業的生產成本科目，用於歸集各項工程施工合同發生的實際成本，一般包括施工企業在施工過程中發生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費、間接費用等。

其他直接費包括有關的設計和技術援助費用、施工現場材料的二次搬運費、生產工具和用具使處費、檢驗試驗費、工程定位複測費、工程點交費用、場地清理費用、臨時設施攤銷費用、水電費等。間接費用是企業下屬各施工單位為組織和管理施工生產活動所發生的費用，包括施工、生產單位管理人員工資、獎金、職工福利費、勞動保護費、固定資產折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、辦公費、差旅費、財產保險費、工程保修費、排汙費等。

該科目應按成本核算對象和成本項目進行歸集。 工程施工合同毛利則是施工企業採用了“工程結算”這個過渡科目的產物，通常講，一項合同可以根據損益表反映最終毛利＝對應的主營業務收入-主營業務成本；但對於施工企業，此公式可以先變相反映在資產負債表上，即：工程施工合同毛利＝工程結算-工程施工合同成本。

按規定確認工程合同收人、費用時，應當借記工程結算科目，貸記工程施工合同成本和工程施工合同毛利。同時，借記主營業務成本科目（金額＝工程施工合同成本），貸記主營業務收入科目（金額＝工程結算），按其差額，借記或貸記工程施工合同毛利科目。

上述分析是基於一項合同在同一會計年度可以完成這一假設前提的，主要是為了理清幾個科目之間的關係。事實上，大多施工企業在會計期末末需要根據完工百分比法確認主營收入和成本。

如果工程施工合同的結果能夠可靠地估計，企業應當根據完工百分比法在資產負債表日確認工程合同收入和工程合同費用。

如果工程施工合同的結果不能夠可靠地估計，應當區別情況處理：

若合同成本能夠收回的，工程合同收人根據能夠收回的實際合同成本加以確認，合同成本在其發生的當期確認為工程合同費用；

若合同成本不能夠收回的，不能收回的金額應當在發生時立即作為工程合同費用，不確認收入。此時只做一個分錄：借記主營業務成本科目，貸記主營業務收入科目，按其差額，借記或貸記工程施工合同毛利科目。

需要注意的是，在合同未完工達到確認工程合同全部收人、費用前，不可對衝工程結算和工程施工這兩個科目。否則會造成賬務混亂，也使工程結算和工程施工合同毛利這兩個科目的引進失去意義。

發生成本支出

借：工程施工—合同成本

貸：原材料、應付職工薪酬等

結算時

借：應收帳款

貸：工程結算

實際收款時

借：銀行存款

貸：應收帳款

確認收入時（通常按完工百分比法確認）

借：主營業務成本

借：工程施工—合同毛利

貸：主營業務收

工程完工

借：工程結算

貸：工程施工—合同成本

工程施工—合同毛利