一般容積率是多少?

General 更新 2024-11-27

較好小區容積率是多少

容積率多少合適？ 1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項

住宅的容積率一般要多少好

又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

一般二十層高容積率多少合適

1、容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5；

聯排別墅為0.4~0.7；

6層以下多層住宅為0.8~1.2；

11層小高層住宅為1.5~2.0；

18層高層住宅為1.8~2.5；

19層以上住宅為2.4~4.5；

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

並根據不同城市的特點有所差別。

2、建築容積率是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。建築容積率（簡稱容積率），係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。

3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

容積率多少最合適容積率大好還是小好？

容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區光照充足。對於保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建築佔地面積的情況下平均建築層高就比較低，人均環境質量提高。對於開發商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建築佔地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。(本文來源：網易房產 )

農村容積率一般是多少

綜合性用地指標：1

低層為主：0.6

多層：1.4

中高層：2.0

高層：3.5

其實，不論是村莊建設規劃或者是集鎮總體規劃。

關鍵要控制的指標不是容積率，而是人均建設用地指標。

一般農村：80平米每人

容積率達到多少才算是低密度住宅?

容積率是地面建築面積除用地面積.

房屋密度是房屋佔地面積除用地面積.

如一塊地面積10000平米,建了12000平米房子,房屋底層佔地面積(也就是房屋底層建築面積)2500平米.

那麼容積率=12000/10000=1.2

建築密度=2500/10000=25%

根據這兩個指標,我們可以推出房屋至少要建多少層.因為如房屋每層面積一樣的話,在給定的容積率下,房屋樓層是最少的,所以,12000/2500=4.8層=5層.這就是說在建築密度25%,容積率1.2時,這塊地上的建築至少要建5層.

由於住宅標準層高為3米,我們就知道所建樓房至少有15米高.

綜上所述,容積率和建築密度是兩個非常重要的規劃指標,規劃局只要把這兩個指標定了,房子的大概輪廓也就出來

多層住宅小區容積率一般是多少?

呵呵,一般來說是1.8的樣子,還是有關係的,一般來說層數越高的容積率越高。容積率是在用地內的總房屋建築面積除以用地面積。所以,別墅一般是0.4-0.8,多層一般做到1.2-1.8.而高層礎般都是2-5不等。

房子的容積率一般應該是多少合適

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

房屋價值不單是按建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

小區容積率是怎麼算的，多少算是低的

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。